РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Благовещенка 25 июня 2026 года
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Федоровой А.В., при секретаре Валькевич Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ленгле Петра Петровича к Администрации Яготинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
Истец Ленгле П.П. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на здание мастерской общей площадью 84,2 кв.м. по адресу: <адрес>, 1963 года постройки; и на помещение склада общей площадью 393,1 кв.м. по адресу: <адрес>, 1960 года постройки. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 01.11.2025 между ним и ИП Глава КФХ «ФИО2» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здания мастерской по адресу: <адрес>, и помещения склада по адресу: <адрес>. По договору сторонами были выполнены все обязательства в полном объеме, однако истец до настоящего времени не может надлежащим образом оформить право собственности на указанные здания в связи с закрытием юридического лица - ИП Глава КФХ «ФИО2» 31.12.2025. Указанным недвижимым имуществом истец владеет, пользуется и распоряжается по своему усмотрению с момента приобретения. Земельный участок под зданием мастерской поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 22:05:030102:293, расположен по адресу: <адрес>, площадью 12000 кв.м., видом разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства. Земельный участок под помещением склада поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадью 750 кв.м., видом разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства.
В судебном заседании истец Ленгле П.П. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации Яготинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное заявление о признании исковых требований.
В силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.
Исследовав письменные доказательства, заслушав истца, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Как указано в п. п. 60, 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что 01.11.2025 между ИП Глава КФХ «ФИО2» и истцом Ленгле П.П. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здание мастерской, общей площадью 84,2 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, 1963 года постройки, материал стен-смешанные; и помещение склада, общей площадью 393,1 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, 1960 года постройки, материал стен – кирпич. Покупатель произвел полный расчет за продаваемые объекты недвижимости наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Договор вступил в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств. Договор собственноручно подписан сторонами.
Согласно информационному письму Яготинского сельсовета № от 22.04.2026, земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 12000 кв.м. и <адрес>, кадастровый №, площадью 750 кв.м. Администрацией Благовещенского района были предоставлены ИП Глава КФХ «ФИО2» для хозяйственной детальности и сельскохозяйственного производства. На данных земельных участках были построены здания: здание мастерской и помещение склада. 01.11.2025 ИП Глава КФХ «ФИО2» продал здание мастерской и помещение склада Ленгле П.П. Собственник зданий (здания мастерской и помещения склада) Ленгле П.П. обратился в Администрацию Яготинского сельсовета за правоустанавливающими документами на здания и земельные участки в связи с получением отказа в государственной регистрации перехода права собственности на здания.
Таким образом, судом установлено, что истец Ленгле П.П. фактически приобрел спорное недвижимое имущество (нежилое здание мастерской по адресу: <адрес>г; помещение склада по адресу: <адрес>), однако право собственности на указанное имущество за истцом Ленгле П.П. не зарегистрировано.
В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании нашло свое подтверждение законность основания приобретения истцом права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с волеизъявлением истца суд с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, не взыскивает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Ленгле Петром Петровичем (паспорт №) право собственности на здания: здание мастерской общей площадью 84,2 кв.м. по адресу: <адрес>, 1963 года постройки; помещение склада общей площадью 393,1 кв.м. по адресу: <адрес>, 1960 года постройки.
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.
Председательствующий А.В. Федорова
Решение в окончательной форме принято 01.07.2026.