РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 мая 2026 г. г. Биробиджан ЕАО
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе председательствующего судьи Серебряковой Ю.А., при секретаре Гуриной Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копылова Виктора Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества договором участия в долевом строительстве, –
УСТАНОВИЛ:
Копылов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Уют-Стройиндустрия» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества долевым.
Требования мотивировал тем, что 16.12.2024 приобрел объект незавершенного строительства по договору уступки прав и обязанностей по адресу: <адрес>. Данный объект принадлежит продавцу на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества, являющегося частью объекта незавершенного строительства от 18.12.2012. Определением Арбитражного уда ЕАО от 11.12.2017 за ним признана доля в праве общей долевой собственности, он включен в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Уют Стройиндустрия». На сегодняшний день для внесения в единый реестр проблемных объектов необходим зарегистрированный в Росреестре договор долевого участия.
Просит суд признать договор № купли-продажи недвижимого имущества, являющегося частью объекта незавершенного строительства от 18.12.2012, договором долевого участия.
В ходе подготовки определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены Филимонов Ф.В., Инспекция государственного строительного и жилищного надзора ЕАО.
В судебном заседании представитель истца Копылов Д.В. исковые требования и доводы иска поддержал.
Представитель третьего лица Инспекции государственного строительного и жилищного надзора ЕАО Смирнова О.Ю. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со статьей 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 6 приведенного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно статье 12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Материалами дела подтверждается, что 18.12.2012 между ООО «Уют-Стройиндустрия» (продавец) и Филимоновым Ф.В. (покупатель) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, являющегося частью объекта незавершенного строительства.
Согласно пункту 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, которое в будущем будет использоваться как жилое помещение (квартира), а покупатель обязуется принять помещение в соответствии с условиями настоящего договора и оплатить ее стоимость.
Объект незавершенного строительства принадлежит продавцу на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации №, выдано 25.05.2011, кадастровый №. Степень готовности 60%, инв. №, лит.№, адрес объекта: <адрес> (пункт 1.1.1).
По настоящему договору продается жилое помещение (квартира) №, расположенная на 4 этаже, подъезд 1. Ориентировочная площадь жилого помещения (квартиры) 46,01 кв.м, площадь лоджии 3,99 кв.м. Итого реализуемая площадь жилого помещения (квартиры) составляет 50 кв.м, которая будет расположена в кирпичном доме (объект), который будет находиться по адресу: <адрес>. Полное окончание строительства жилого дома – 4 квартал 2013 года (пункт 1.2).
Общая сумма договора составляет 1 250 000 рублей (пункт 2.1).
В соответствии с пунктом 2.2 договора стоимость одного квадратного метра реализуемой жилой площади (квартиры) устанавливается в размере 25 000 рублей.
Сумму настоящего договора в размере 1 250 000 рублей покупатель вносит путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца до 31.12.2013.
Согласно пункту 4.1.1 договора продавец обязан передать в собственность покупателя указанную выше жилую площадь (квартиру) и все необходимые документы на нее не позднее 31.12.2013. При передаче жилого помещения (квартиры) покупателю сторонами по настоящему договору будет составляться соответствующий двухсторонний акт. Настоящая обязанность продавца считается исполненной с момента подписания данного акта продавцом и покупателем или их полномочными представителями.
Материалами дела также подтверждается, что 16.12.2014 между Филимоновым Ф.В. (участник 1) и Копыловым В.А. (участник 2) заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым Филимонов Ф.В. уступил истцу, а последний принял за плату в полном объеме права и обязанности, принадлежащие участнику 1 на основании договора № купли-продажи недвижимого имущества, являющегося частью объекта незавершенного строительства от 18.12.2012, заключенного между ООО «Уют-Стройиндустрия» и участником 1, в том числе право требования на получение в собственность квартиры №, расположенной на 4 этаже в подъезде № 1 в кирпичном доме по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что в рамках дела о признании ликвидируемого должника ООО «Уют-Стройиндустрия» несостоятельным (банкротом) Копылов В.А. обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче квартиры № (ориентировочная площадь жилого помещения 46,01 кв.м, площадь лоджии 3,99 кв.м, итого площадь жилого помещения 50 кв.м), расположенной на четвертом этаже в подъезде №» 1 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (дело № А16-431/2017).
Определением Арбитражного суда ЕАО от 11.12.2017 заявление Копылова В.А. удовлетворено. Включено в реестр требования о передаче жилых помещений ООО «Уют-Стройиндустрия» требование Копылова В.А. о передаче указанной квартиры № (ориентировочная площадь жилого помещения 46,01 кв.м, площадь лоджии 3,99 кв.м, итого площадь жилого помещения 50 кв.м), расположенной на четвертом этаже в подъезде №» 1 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в размере исполненных обязательств на сумму 1 250 000 рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества, являющегося частью объекта незавершенного строительства от 18.12.2012 №.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав договор № купли-продажи недвижимого имущества, являющегося частью объекта незавершенного строительства от 18.12.2012, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами заключен договор долевого строительства, поскольку из смысла договора следует, что по договору купли-продажи продавалась фактически непостроенная квартира с привлечением на строительство денежных средств Филимонова Ф.В.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Копылова Виктора Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» о признании договора купли продажи договором участия в долевом строительстве удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества являющегося частью объекта незавершенного строительства от 18.12.2012 №, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Уют-стройиндустрия» и Филимоновым Федором Викторовичем, договором участия в долевом строительстве.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» (ИНН 7901528303) в пользу Копылова Виктора Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО.
Судья Ю.А. Серебрякова
Мотивированное решение изготовлено 25.05.2026