РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Благовещенка 27 июля 2026 года
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Федоровой А.В., при секретаре Скиба О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефименко Людмилы Васильевны к Администрации муниципального округа Суетский район Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии и внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Ефименко Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа Суетский район Алтайского края с требованием о сохранении квартиры с пристроем в перепланированном, переустроенном состоянии, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании (жилом многоквартирном доме) по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю; внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно Технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю. В обоснование требований указано, что истец Ефименко Л.В. является собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации квартиры истцом без получения разрешительных документов органа местного самоуправления были выполнены самовольная перепланировка и переустройство, а также возведены самовольные пристрои к квартире, в результате чего истец не может внести изменения в ЕГРН по площади дома и квартиры, а впоследствии распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Орган местного самоуправления отказал Ефименко Л.В. в выдаче документов на ввод объекта в эксплуатацию после перепланировки, переустройства и строительства пристроя, что является препятствием для внесения изменений по площади квартиры в ЕГРН.
Истец Ефименко Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального округа Суетский район Алтайского края и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю края в судебное заседание не явились, извещены, возражений не предоставили.
Третье лицо Зайкова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело при данной явке.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., и ею самовольно произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения.
В результате перепланировки и переустройства, строительства пристроя общая площадь <адрес> увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального округа Суетский район Алтайского края Ефименко Л.В. дан ответ, что произведенная самовольная реконструкция <адрес> жилом доме по <адрес> без получения разрешения на строительство до начала производства работ является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости обеспечения сохранности жилищного фонда.
В соответствии со статьями 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу п. 1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Согласно техническому заключению филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> многоквартирном жилом доме (лит.А) по <адрес> в <адрес> после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, самовольного строительства пристроев (лит.А1, А2), в строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству <адрес> жилом доме (лит.А), возведению пристроев (лит. А1, А2): возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 5,7 кв.м., в пристрое размещены прихожая поз.5 площадью 5,7 кв.м., в прихожей поз.1 установлена печь, возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 19,7 кв.м., в пристрое размещены коридор поз.1 площадью 2,7 кв.м., сан.узел совмещенный поз.3 площадью 3,4 кв.м., кладовая поз.3, площадью 6,0 кв.м., кухня поз.4 площадью 7,6 кв.м.; в кухне поз.4 установлена газовая плита; в сан.узле поз.2 установлен унитаз и умывальник; в жилом доме (лит.А) выполнены перепланировка и переустройство: демонтирована печь в кухне поз.1; в стене, разделяющей жилую комнату поз.6 и прихожую поз.5, демонтирован дверной блок, выполнен дверной проем; в кухне поз.1 выполнена перегородка, разделяющая кухню на жилую комнату поз.7, площадью 8,9 кв.м. и жилую комнату поз.8, площадью 8,9 кв.м.; в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.6 и жилую комнату поз.7 выполнен дверной проем; в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.6 и жилую комнату поз.8, выполнен дверной блок. В результате перепланировки и переустройства, строительства пристроев (Лит. А1, А2) общая площадь <адрес> жилом доме (лит.А) увеличилась с 32,1 кв.м. до 58,1 кв.м., жилая площадь увеличилась с 17,1 кв.м. до 32,7 кв.м. После выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроев (Лит.А1, А2) общая площадь <адрес> составляет 58,1 кв.м., в том числе жилая – 32,7 кв.м. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроев (лит.А1, А.2) по <адрес> в <адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) и пристрои (лит. А1, А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации. Пристрои (Лит.А1, А2) могут быть сохранены в установленном законом порядке.
С учетом выводов, изложенных в техническом заключении, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно выписке из технического паспорта на помещение – <адрес> по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, составленной ПГ № филиала по Алтайскому краю Фмлиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, указаны технические характеристики указанной квартиры, в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., общая площадь домовладения – <данные изъяты> кв.м., поэтажный план квартиры, экспликация площади квартиры, характеристики домовладения.
Кадастровым инженером Рейзвих М.В. филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план здания – жилого дома по адресу <адрес>, указана площадь объекта <данные изъяты> кв.м., жилой дом находится на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, а также составлен технический план помещения – квартиры по адресу <адрес>, указана площадь объекта <данные изъяты>.м., квартира находится в кадастровом квартале №
Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.6 ст.1, п.1 ст.9 Закона о регистрации недвижимости, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
Пункт 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В соответствии со ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, а решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцами, с ответчика не взыскивать согласно волеизъявлению истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру с пристроями в перепланированном, переустроенном состоянии, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.
Председательствующий А.В. Федорова
Решение в окончательной форме принято 06.08.2026.