РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Бирюковой Е.А., при секретаре Тереховой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Поповой Наталье Вазировне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
НКО «РОКР» обратилась в суд с иском к Поповой Н.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Собственники помещений в многоквартирном доме: <адрес> формируют фонд капитального ремонта на счете НКО «РОКР» на основании постановления правительства ЕАО от 22.04.2014 № 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЕАО на 2014-2043 годы».
В связи с несвоевременной оплатой образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонте сумме 58 311,07 руб. за период с 26.07.2015 по 31.01.2026.
В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную или не полную оплату по уплате взносов на капитальный ремонт ответчики обязаны уплатить пени в размере 23 304,05 руб. за период с 26.07.2015 по 31.01.2026.
Сумма задолженности составляет 81 615,12 руб.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме в сумме 58 311,07 руб. за период с 26.07.2015 по 31.01.2026; пени за несвоевременное или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме в размере 23 304,05 руб. за период с 26.07.2015 по 31.01.2026.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности исковые требования уточняют, просят согласно расчету взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 25.04.2023 по 31.01.2026 в размере 22 937,08 руб., пени за период с 25.04.2023 по 31.01.2026 в размере 6 536,87 руб.
Ответчик Попова Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о пропуске срока исковой давности. Уточненные исковые требования о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 22 937,08 руб. и пени в размере 6 536,87 руб. признала, указав, что последствия признании иска ей разъяснены и понятны. В остальной части иска просила отказать и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен: законом Еврейской автономной области от 23.01.2015 № 647-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2015 № 847-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 № 43-ОЗ (на 2017-2019 годы); законом Еврейской автономной области от 28.11.2019 № 493-ОЗ (на 2020-2022 годы); законом Еврейской автономной области от 21.12.2022 № 194-ОЗ (на 2023-2025 годы).
На основании постановления правительства ЕАО от 22.04.2014 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2053 годы» ресурсным обеспечением Программы являются средства собственников помещений в многоквартирных домах в виде обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности Поповой Н.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, ответчик как собственник в силу ст.ст. 158, 155 ЖК РФ обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В связи с несвоевременной оплатой за период с 26.07.2015 по 31.01.2026 образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонте сумме 58 311,07 руб.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Истцом, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, представлен уточненный расчет задолженности за период с 25.04.2023 по 31.01.2026. Так, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 25.04.2023 по 31.01.2026 составляет 22 937,08 руб., пени - 6 536,87 руб.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
От ответчика поступило заявление о признании исковых требований, в котором указано, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиков, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку ответчик, являясь собственником указанного помещения, не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, учитывая признание иска, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 25.04.2023 по 31.01.2026 в размере 22 937,08 руб.
Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт.
Учитывая ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 25.04.2023 по 31.01.2026 в размере 6 536,87 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Определением суда истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела.
Сведений о том, что ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, суду не представлено.
Таким образом, поскольку исковые требования судом удовлетворены, исходя из положений ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Поповой Наталье Вазировне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить.
Взыскать с Поповой Натальи Вазировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 7901995562) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 25.04.2023 по 31.01.2026 в размере 22 937,08 руб., пени в размере 6 536,87 руб., всего взыскать 29 473,95 руб.
Взыскать с Поповой Натальи Вазировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в доход муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено 14.05.2026.