РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Благовещенка 05 августа 2026 года
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Дьяковой А.В., при секретаре Иост Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варкентина Ивана Яковлевича к Администрации Гляденьского сельсовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
Истец Варкентин И.Я. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Гляденьского сельсовета Благовещенского района Алтайского края, указав в обоснование иска, что согласно списку членов Сельскохозяйственного производственного кооператива агрофирмы «Гляденьский» (далее – СПКА «Гляденьский») по состоянию на 14.04.2005 он являлся членом данного кооператива.
При выходе из состава членов СПКА «Гляденьский» сполучением паевого взноса и всех причитающихся выплат, СПКА «Гляденьский» 14.04.2005 передал ему на праве собственности в счет имущественного пая зданиесвинарника, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки на основании Акта о приеме-передачи данного объекта. Протоколом заседания комиссии по выдаче имущественного пая истцу был установлен срок получения имущественного пая до 20.03.2005. Здание свинарника, расположенное по указанному адресу, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: животноводство, площадью 40400 кв.м. Истец владел, пользовался и распоряжался по своему усмотрению вверенным земельным участком и построенным на нем зданием свинарника, осуществлял владение и пользование недвижимостью добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляя ремонт, нес иные расходы по содержанию и обслуживанию имущества более 15 лет. До начала и после завершения строительства здания свинарника СПКА «Гляденьский» своевременно не обратился в органы архитектуры и в регистрационный орган, с заявлением о выдаче разрешения на строительство и с заявлением о регистрации права собственности на данное здание в виду юридической неграмотности. Данное здание никому другому не продано, не подарено и не обещано в дар, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц, кроме прав истца.
На обращение истца о получении каких-либо разрешительных документов в отделе архитектуры Администрации Благовещенского района был получен отказ, так как здание уже возведено, является самовольной постройкой, построено без разрешительных документов и не зарегистрировано надлежащим образом. Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю за регистрацией права собственности истцом также был получен отказ за отсутствием необходимых документов. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации за истцом права собственности на здание, истец возможности не имеет, что послужило причиной обращения в суд.
Истец просит признать за собой право собственности на здание свинарника, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик - Администрация Гляденьского сельсовента Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом. Согласно предоставленного отзыва, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.
В силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.
Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснил Верховный суд РФ в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 п. 26).
В п. 25 названного постановления Пленума, разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Таким образом, отсутствие вещного права на земельный участок исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку, находящуюся на таком участке.
Судом установлено, что на основании протокола заседания комиссии по выдаче имущественного пая, а также акта о приеме-передаче объекта, основных средств от 14.04.2005 СПКА «Гляденьский», Варкентин И.Я. наделен имущественным паем, состоящим из здания свинарника и иным имуществом с обязанностью получения причитающихся к паю материальных ценностей до 20.03.2005. Ввод в эксплуатацию здания свинарника - ДД.ММ.ГГГГ год.
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, муниципальный район Благовещенский, сельское поселение <адрес> земельный участок № кадастровый №, площадь участка 40400+/-70 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: животноводство.
Согласно информационного письма № 113 от 09.07.2026 Администрации Гляденьского сельсовета Благовещенского района Алтайского края, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> был предоставлен на правах постоянного (бессрочного) пользования СПКА «Гляденьский» для хозяйственной деятельности и сельскохозяйственного производства. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году было построено здание свинарника, которое передано 14.04.2005 в счет имущественного пая Варкентину И.Я., который с 2005 года постоянно владеет, пользуется данным зданием, осуществляет ремонт, несет иные расходы по содержанию и обслуживанию здания.
В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны, в том числе, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с требованиями ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Статья 260 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых, природных территорий.
Согласно технического плана здания от 26.06.2026, нежилое здание площадью 634 кв.м, 1976 года постройки, имеет адрес: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно заключения № 087-07.26 специалиста Лаборатории независимой экспертизы ИП Шуликова А.С. от 14.07.2026, объект – здание фермы, назначение – нежилое, площадь 634 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> обладает всеми признаками недвижимого имущества, является объектом недвижимости, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта удовлетворительное, объект соответствует требованиям градостроительных, противопожарных норм, норм СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку вышеуказанное здание свинарника, принадлежащее истцу, соответствует целям использования земельного участка, на котором оно расположено, а также соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд принимает решение об удовлетворении иска.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение обстоятельство, что истец фактически приобрел здание свинарника, осуществляет его владение и распоряжение.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Варкентиным Иваном Яковлевичем (паспорт гражданина РФ серии № №, ИНН №) право собственности на самовольную постройку – нежилое здание свинарника, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.
Судья А.В. Дьякова
Решение в окончательной форме принято 19 августа 2026 года