РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2026 года г.Белокуриха
Белокурихинский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Татариновой Н.С.
при секретаре ФИО3, с участием пом.прокурора г.Белокурихи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении.
В обосновании заявленных требований указал, что он является собственником <адрес>, в г.Белокурихе Алтайского края. В указанной квартире состоит на регистрационном учете и проживает ФИО1, которая членом семьи собственника не является. В настоящее время истец намерен распорядится своим имуществом, о чем поставил в известность ответчика, которая в добровольном порядке выселится не желает.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, действовал через своего представителя ФИО12, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени которого извещена надлежащим образом, действовала через своего представителя по ордеру ФИО13, который возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что в производстве Белокурихинского городского суда имеется спор ФИО1 к ФИО10 о взыскании с последней крупной денежной суммы и предъявление настоящего иска направлено лишь для того, чтобы ФИО1 отказалась от своего иска. Кроме того договор дарения 03.10.2025 заключен лишь для того чтобы, исключить обращения взыскания на спорную квартиру по иску ФИО1 И в случае признания его недействительным, истец по настоящему делу будет ненадлежащим.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника, прежним собственником при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Установлено, что истцу на основании договора дарения от 03.10.2025 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 21-22).
В соответствии с пунктом 3.2.5 договора на момент заключения договора в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой от 02.10.2025 №.
Ответчик ФИО1 проживает в указанном жилом помещении, собственником квартиры не является и никогда не являлась.
Из справки на физическое лицо следует, что ФИО1 регистрации по месту жительства не имеет (л.д. 23-26).
Согласно ответа врио начальника МП МО МВД России «Белокурихинский» ФИО1 состоит на регистрационном учете с 07.06.2012 по адресу: <адрес> (л.д. 41).
Согласно доверенности от 20.01.2023 ФИО1 уполномочила ФИО5 продать за цену и условия по своему усмотрению принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Этой же доверенностью ФИО1 уполномочила ФИО5 купить на её имя за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру по адресу: <адрес>.
Доверенность выдана сроком на 1 год, то есть до 20.01.2024.
Из выписки о переходе прав на объект недвижимости установлено, что ранее спорная квартира принадлежала ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от 22.10.2012 ФИО7, на основании договора купли-продажи от 17.04.2023 ФИО16 (ФИО15) Ю.С.
Согласно постановления об отказе в возбуждения уголовного дела от 07.02.2025 опрошенная ФИО8 пояснила, что ранее ей принадлежала спорная квартира, так же у неё имеется троюродная сестра ФИО1, которая оказалась в тяжелой жизненной ситуации - без жилья и она пустила её проживать в принадлежащую ей на тот момент квартиру. Далее она продала спорную квартиру ФИО7, которая проживала на Чукотке. ФИО7 приобрела квартиру как вложение, и жить в ближайшем будущем она в квартире не планировала. Поэтому ФИО7 согласилась на то, чтобы в квартире проживала ФИО1, которая оплачивала бы коммунальные услуги, а так же за квартирой был бы присмотр. ФИО1 проживая в данной квартире денег за неё не платила и ФИО9 с неё никогда не спрашивала. Далее ФИО1 предложила ФИО10 продать квартиру, доставшуюся ей по наследству от ФИО14 по адресу: <адрес>, и на вырученные деньги купить спорную квартиру. Но так как квартира по <адрес> была в плохом техническом состоянии, то ФИО10 продала её за 2260000 рублей, часть вырученных денежных средств потратила, чтобы покрыть долги ФИО1, а часть денежных средств, а так же свои денежные средства вложила в квартиру по <адрес>, которую зарегистрировала на свое имя по договорённости с ФИО1
Опрошенная ФИО15 (ФИО17. дала аналогичные показания.
Согласно уточненного искового заявления по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО10, ФИО1 просит взыскать в свою пользу с ФИО10 убытки в размере 3630000 рублей в размере стоимости <адрес> на дату её продажи от 24.03.2023, упущенную выгоду в размере 2120000 рублей в виде размере разницы стоимости <адрес> на дату продажи 24.03.2023 и на дату оценки.
Таким образом, в материалах дела не имеется и лицами, участвующими в деле, суду не представлено доказательств тому обстоятельству, что ответчик ФИО1 является членом семьи собственника жилого помещения – ФИО2, указанные лица совместно с ответчиком не проживают, одной семьи не составляют, совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО1, и суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Проживание ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника квартиры, который лишен возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Довод стороны ответчика о том, что договор дарения был заключен для того чтобы избежать обращения взыскания на спорную квартиру в будущем, жилищных прав ответчика не нарушает, так как ФИО1 собственником спорной квартиры никогда не была, стороной по договору дарения от 03.10.2025 не являлась, спор имеющийся в производстве Белокурихинского городского суда по её иску к ФИО10 связан со взысканием денежной суммы, каких-либо притязаний на спорную квартиру ФИО1 не заявляет.
Довод стороны ответчика, что предъявление иска о выселении, направлено на то чтобы ФИО1 отказалась от иска о взыскании убытков, является голословным, так как собственник вправе распоряжается принадлежащем ему имуществом.
Предусмотренных законом оснований, которые могли бы являться препятствием для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением в силу положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ судом не установлено.
Таким образом, исковые требования истца о выселении ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что доходы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоят из пенсии, ответчик не имеет в собственности или в пользовании иных жилых помещений.
Принимая во внимание материальное положение ответчика, отсутствие у неё другого жилого помещения на праве собственности, иного недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением сроком на 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в целях поиска иного жилого помещения для проживания.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №), утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес>.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №), из жилого помещения – <адрес>.
Сохранить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии 0100 №), право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>, сроком на 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в Алтайский краевой суд через Белокурихинский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2026 года.
Судья Н.С.Татаринова