РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Благовещенка 20 августа 2026 года
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Дьяковой А.В., при секретаре Валькевич Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назмутдиновой Камиляхон Набижановны к Администрации Суворовского сельсовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
Истец Назмутдинова К.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание – здание летней фермы общей площадью 281 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 2, 1980 года постройки, указав в обоснование иска, что 25.04.2025 между ней и СПК «Суворовский» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения и загона для выгула скота – здание летней фермы общей площадью 281 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, 1980 года постройки, материал стен – смешанные. Договор купли-продажи включал в себя все основные условия, подписан сторонами, обязательства по договору выполнены обеими сторонами в полном объеме. Истец принял указанное здание согласно акту приема передачи от 25.04.2025, рассчитался за приобретаемый объект, однако, до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать свои права, в связи с банкротством СПК «Суворовский» и принятым решением о предстоящем исключении СПК «Суворовский» из ЕГРЮЛ. Истец непрерывно владеет и пользуется приобретенным зданием с момента его приобретения, земельный участок, на котором расположено здание летней фермы, поставлен на государственный учет, ему присвоен кадастровый номер. При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, за регистрацией права собственности на здание летней фермы, в приеме документов истцу было отказано в связи с отсутствием стороны договора – СПК «Суворовский».
В судебном заседании истец Назмутдинова К.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.
Представитель Администрации Суворовского сельсовета Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Как указано в п. п. 60, 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что 25.04.2025 между СПК «Суворовский» (продавец) и Назмутдиновой К.Н. (покупатель) заключен договор № купли-продажи нежилого помещения и загона для выгула скота, по условиям которого покупатель обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить нежилое помещение и загон для выгула скота, принадлежащий продавцу на праве собственности. Общая стоимость товара составляет 503 000 рублей. Передача товара производится после полной его оплаты покупателем.
В соответствии с актом приема-передачи к договору № купли-продажи нежилого помещения и загона для скота от 25.04.2025, СПК «Суворовский» передал покупателю Назмутдиновой К.Н. нежилое помещение и загон для скота.
Согласно информационному письму муниципального образования Суворовский сельсовет Благовещенского района Алтайского края № 229 от 27.07.2026, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 91200 кв.м. Администрацией Благовещенского района был предоставлен на правах постоянного (бессрочного) пользования СПК «Суворовский» для хозяйственной деятельности и сельскохозяйственного производства. На данном земельном участке было построено здание дойки. 25.04.2025 СПК «Суворовский» продал здание дойки Назмутдиновой К.Н., которая с 25.04.2025 осуществляет фактическое их владение и пользование, осуществляя ремонт, неся иные расходы по содержанию и обслуживанию. Собственник здания дойки Назмутдинова К.Н. обратилась в Администрацию Суворовского сельсовета за правоустанавливающими документами на здание и земельный участок, в связи с получением отказа в государственной регистрации перехода права собственности на здание, в связи с чем ей было рекомендовано обратиться в суд.
Согласно выписке ЕГРН, земельный участок на котором расположен спорный объект, имеет кадастровый номер №, площадью 91200 кв.м., имеет местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: животноводство.
Согласно технического плана здания от 06.07.2026, спорный объект – здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта – <адрес>, строение 2, назначение здания – нежилое, год завершенного строительства – 1980, площадь объекта недвижимости – 281 кв.м.
Материалами дела установлен факт приобретения истцом здания летней фермы общей площадью 281 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, 1980 года постройки, право собственности на которое за истцом не зарегистрировано.
В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании нашло свое подтверждение законность основания приобретения истцом права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с волеизъявлением истца суд с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, не взыскивает.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Назмутдиновой Камиляхон Набижановной (паспорт гражданина РФ серии №, ИНН №) право собственности на нежилое здание – здание летней фермы общей площадью 281 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, строение 2, 1980 года постройки.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.
Судья А.В. Дьякова
Решение в окончательной форме принято 03 сентября 2026 года.