РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 г. г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Пекарь М.А., при секретаре Перминой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Искакову Александру Сергеевичу, Искакову Сергею Султановичу, Искакову Артему Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, –
УСТАНОВИЛ:
НКО «РОКР» обратилось с иском в суд к Искакову Александра Сергеевича о взыскании задолженности.
Требования мотивированы тем, что Искаков А.С. является собственником жилого помещения по адресу: ЕАО, <адрес>. В связи с несвоевременной оплатой образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 84 733 рубля 62 копеек за период с 26.03.20215 по 31.01.2026, из которых основная задолженность 60 014 рублей 42 копейки, пени – 24 719 рублей 20 копеек.
Просит суд взыскать с Искакова А.С. в пользу НКО «РОКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 60 014 рублей 42 копейки, за период с 26.03.2015 по 31.01.2026, пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 24 719 рублей 20 копеек за период с 26.03.2015 по 31.01.2026.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика были привлечены Искаков Сергей Султанович, Искаков Артем Сергеевич, протокольным определением произведена замена их процессуального статуса на соответчиков.
В судебном заседании представитель истца Съедин А.А. в связи с заявлением о применении срока исковой давности исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 22 474 рубля 50 копеек, пени в размере 6 233 рубля 25 копеек, всего 28 707 рублей 75 копеек, по 9 569 рублей 25 копеек с каждого ответчика пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение.
В судебном заседании ответчики Искаков С.С., Искаков А.С. заявили о пропуске истцом срока исковой давности. Согласились с представленным истцом расчетом суммы задолженности и пени, рассчитанного в пределах срока исковой давности.
В судебное заседание ответчик Искаков А.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В возражениях на иск заявил о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском, полагал, что требования не подлежат удовлетворению, а также что нарушен досудебный порядок.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен: законом Еврейской автономной области от 23.01.2015 № 647-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2015 № 847-ОЗ (на 2015-2016 годы); законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 № 43-ОЗ (на 2017-2019 годы); законом Еврейской автономной области от 28.11.2019 № 493-ОЗ (на 2020-2022 годы); законом Еврейской автономной области от 21.12.2022 № 194-ОЗ (на 2023-2025 годы).
На основании постановления правительства ЕАО от 22.04.2014 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2053 годы» ресурсным обеспечением Программы являются средства собственников помещений в многоквартирных домах в виде обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность уплаты пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, находится в общей долевой собственности Искакова А.С., Искакова С.А., Искакова А.С., доля в праве собственности каждого ответчика составляет 1/3.
Таким образом, ответчики как собственники, в силу ст.ст. 158, 155 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью оплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома.В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользования заемными средствами) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Согласно материалов дела 12.02.2026 мировым судьей Центрального судебного участка Биробиджанского судебного района был вынесены судебные приказы о взыскании с Искакова А.С., Искакова С.С., Искакова А.С. в пользу НКО – фонд «РОКР ЕАО» задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт жилого помещения. Материалами дела подтверждается, что 26.02.2026 и 27.02.2026 отменены судебные приказы мировым судьей Центрального судебного участка Биробиджанского судебного района ЕАО. Истцом, с учетом заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности, представлен уточненный расчет исковых требований, из которого следует, что требуемая истцом сумма задолженности по взносам за капитальный ремонт 22 474 рубля 50 копеек, фактически образовалась за период с 01.04.2023 по 31.01.2026, пеня в размере 6 233 рубля 25 копеек, рассчитана за период с 24.06.2023 по 31.01.2026.Указанные требования заявлены в пределах срока исковой давности. Суд соглашается с уточненным расчетом, находит его арифметически верным, опровергающего расчета стороной ответчика не представлено, при этом в судебном заседании Искаков А.С. и Искаков С.С. с ним согласились Сведений об оплате указанной суммы задолженности в материалах дела не имеется. Поскольку ответчики, являясь долевыми собственниками указанного помещения, не исполняют надлежащим образом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о взыскании с них в пользу истца указанную задолженность и пени, в уточненном стороной истца размере, в пределах срока исковой давности, пропорционально доли каждого из них в праве собственности, то есть по 9 569 рублей 25 копеек. В силу вышеприведенного правого регулирования, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, истцу была предоставлена отсрочка оплаты госпошлины, то с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, по 1 333 рубля 33 копейки с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 198-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Исковые требования некоммерческой организации – фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к Искакову Александру Сергеевичу, Искакову Сергею Султановичу, Искакову Артему Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, удовлетворить.
Взыскать с Искакова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт № №), в пользу некоммерческой организации – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (ИНН 7901995562) задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.04.2023 по 31.01.2026 в размере 7 491 рубль 50 копеек, пени за период с 24.06.2023 по 31.01.2026 в размере 2 077 рублей 75 копеек, всего взыскать 9 569 рублей 25 копеек.
Взыскать с Искакова Сергея Султановича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №), в пользу некоммерческой организации – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (ИНН 7901995562) задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.04.2023 по 31.01.2026 в размере 7 491 рубль 50 копеек, пени за период с 24.06.2023 по 31.01.2026 в размере 2 077 рублей 75 копеек, всего взыскать 9 569 рублей 25 копеек.
Взыскать с Искакова Артема Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт № №), в пользу некоммерческой организации – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (ИНН 7901995562) задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.04.2023 по 31.01.2026 в размере 7 491 рубль 50 копеек, пени за период с 24.06.2023 по 31.01.2026 в размере 2 077 рублей 75 копеек, всего взыскать 9 569 рублей 25 копеек.
Взыскать Искакова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт № №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 333 рубля 33 копейки.
Взыскать Искакова Сергея Султановича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 333 рубля 33 копейки.
Взыскать Искакова Артема Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> ЕАО (паспорт 9917 №), в доход в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 333 рубля 34 копейки.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья М.А. Пекарь
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2026.