РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации р.п. Благовещенка 07 октября 2026 года
Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Федоровой А.В., при секретаре Скиба О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельникова Николая Николаевича, Мельниковой Людмилы Николаевны, Мельниковой Оксаны Николаевны к Администрации Благовещенского района Алтайского края о сохранении квартиры с пристроями в перепланированном, переустроенном состоянии, внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Мельников Н.Н., Мельникова Л.Н., Мельникова О.Н. обратились в суд с иском к Администрации Благовещенского района Алтайского края с требованием о сохранении квартиры с пристроями в перепланированном, переустроенном состоянии, кадастровый №, общей площадью 50,6 кв.м., по адресу: <адрес>; о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании (жилом многоквартирном доме) по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно Технического плана здания от 19.08.2026, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю; о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно Технического плана помещения от 19.08.2026, выполненного Филиалом ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю. В обоснование требований указано, что истцы Мельников Н.Н., Мельникова Л.Н., Мельникова О.Н. являются собственниками квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации квартиры без получения разрешительных документов органа местного самоуправления были выполнены самовольная перепланировка и переустройство, а также возведен самовольный пристрой к квартире, а именно: в <адрес> деревянные оконные блоки заменены на пластиковые с тройным стеклопакетом, возведен пристрой литера А1 площадью 4,4 кв.м., в пристрое размещены коридор площадью 2,3 кв.м., кочегарка площадью 2,1 кв.м., в кочегарке установлена печь и газовая плита, возведен пристрой литера А2 общей площадью 6,9 кв.м., в пристрое размещены коридор площадью 2,2 кв.м., санузел площадью 4,7 кв.м., в санузле установлен унитаз, душевая кабина, умывальник; в жилом доме (<адрес>) в стене, разделяющей коридор и кухню, демонтирован дверной блок, выполнен дверной проем, в кухне демонтирована печь, в кухне выполнена часть перегородки, разделяющая часть кухни и часть площади кухни, установлена в ней раковина. Орган местного самоуправления отказал истцам в выдаче документов на ввод объекта в эксплуатацию после перепланировки, переустройства и строительства пристроя, что является препятствием для внесения изменений по площади квартиры в ЕГРН.
Истцы Мельников Н.Н., Мельникова Л.Н., Мельникова О.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Благовещенского района Алтайского края и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные отзывы, решение по делу оставляют на усмотрение суда, судебное заседание просили провести в их отсутствие.
Третье лицо Григоренко В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил провести судебное заседание в его отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело при данной явке.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, и ими самовольно произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения.
Многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, имеет кадастровый №.
В результате перепланировки и переустройства, строительства пристроя общая площадь <адрес> жилом доме увеличилась с 37,8 кв.м. до 50,6 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 32,0 кв.м. до 31,7 кв.м.
06.08.2026 Администрацией Благовещенского района Алтайского края истцам дан ответ, что произведенная самовольная реконструкция <адрес> жилом доме по <адрес> без получения разрешения на строительство до начала производства работ является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости обеспечения сохранности жилищного фонда.
В соответствии со статьями 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, и проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу п. 1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Согласно техническому заключению филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю № от 18.02.2026 по результатам обследования выполнены работы по перепланировке и переустройству <адрес> жилом доме (лит.А), возведению пристроев (лит А1, А2): в квартире деревянные оконные блоки заменены на пластиковые с тройным стеклопакетом; возведен пристрой (лит.А1), общей площадью 4,4 кв.м., в пристрое размещены: коридор поз.3 площадью 2,3 кв.м., кочегарка поз.4 площадью 2,1 кв.м., в кочегарке поз.4 установлена печь, газовая плита; возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 6,9 кв.м., в пристрое размещены: коридор поз.1 площадью 2,2 кв.м., санузел поз.2 площадью 4,7 кв.м., в санузле поз.2 установлены: душевая кабина, унитаз, умывальник; в жилом доме (лит.А) выполнены перепланировка и переустройство: в стене, разделяющей коридор поз.3 и кухню поз.5, демонтирован дверной блок, выполнен дверной проем; в кухне поз.1 демонтирована печь; в кухне выполнена часть перегородки, разделяющая часть кухни поз.5 и часть площади кухни, установленной в ней раковины. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> жилого дома (лит.А) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроев (лит.А1, А2) по <адрес> в <адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) и пристрои (лит.А1, А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
С учетом выводов, изложенных в техническом заключении, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.6 ст.1, п.1 ст.9 Закона о регистрации недвижимости, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
Пункт 52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В соответствии со ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, с ответчика не взыскивать согласно волеизъявлению истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру с пристроями в перепланированном, переустроенном состоянии, кадастровый №, общей площадью 50,6 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.
Председательствующий А.В. Федорова
Решение в окончательной форме принято 09.10.2026.