УИД 24RS0040-01-2026-001393-53
Дело №2-1776/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года г.Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Жданова А.В., при секретаре судебного заседания Маскыр Е.Л., с участием истца Ишутина В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишутина Виталия Сергеевича к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации города Норильска», Яковлеву Виктору Васильевичу, Щербинину Александру Михайловичу о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Ишутин В.С. обратился с указанным иском.
Требования мотивированы тем, что Управлением архитектуры и градостроительства г.Норильска Зиновьеву В.Ф. выдано разрешение №2550 на строительство гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Зиновьев В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом г.Норильска Красноярского края Абрамовой А.С., наследником по закону является мать умершего – Зиновьева М.А. В состав наследственного имущества входит, в том числе, кирпичный гараж №, находящийся <адрес>. Зиновьевой М.А. 21.10.1997 была оформлена доверенность на имя Щербинина А.М. для продажи указанного гаража. Согласно расписке от 11.06.1998 года Щербинин А.М. продал Яковлеву В.В. кирпичный гараж № товарищество №, находящийся в <адрес> за 8 000 рублей. Согласно расписке от 28.07.2020 Ишутин В.С. приобрел у Яковлева В.В. за 130 000 рублей кирпичный гараж №, в товариществе №, находящийся <адрес>. С 28.07.2020 истец владеет указанным гаражом непрерывно, несет расходы на его содержание. В течение всего срока владения гаражом право собственности на него никем не оспаривалось. 18.07.2001 Управлением собственности Администрации города Норильска Отделом технической инвентаризации Зиновьевой М.А. выдана справка №241 о том, что в БТИ на праве личной собственности зарегистрирован гараж-бокс №, участок № по ул.<адрес>. 18.07.2001 Норильским БТИ был выдан технический паспорт на здание гараж-бокс № в гаражном участке № в районе <адрес>, согласно которому площадь земельного участка составляет 21.1 кв.м., площадь здания 18.3 кв.м., год постройки 1980. Согласно техническому плану от 08.12.2025 нежилое здание расположено по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1980, площадь объекта недвижимости – 18,3 кв.м. Из заключения №02/26 от 06.02.2026 о проведении строительной экспертизы следует, что строительство гаража-бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, произведено с соблюдением градостроительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности, является объектом капитального строительства, не создает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью растений и животных.
Просит признать за собой право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,3 кв.м., площадью застройки 21.1 кв.м.
Истец Ишутин В.С. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца Невяровская О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому при рассмотрении исковых требований Ишутина В.С. полагается на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчики Яковлев В.В., Щербинин Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Власенко Е.В. представила пояснения на исковое заявление, согласно которому внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана установленной формы. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица ПГК «Полярная звезда» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 6 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
Согласно пункту 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании статьи 223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пункта 1 части 17 статьи 51 ГК РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.
Согласно части 1 статьи 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Управлением архитектуры и градостроительства г.Норильска Зиновьеву В.Ф. было выдано разрешение №2550 на строительство гаража-стоянки по адресу: <адрес>.
Зиновьев В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом г.Норильска Красноярского края Абрамовой А.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону матери наследодателя Зиновьевой М.А. В составе наследственного имущества, в том числе, указан кирпичный гараж №, находящийся в <адрес>, площадью 21.1 кв.м., принадлежащий наследодателю на основании свидетельства о праве собственности №, выданного Норильским бюро технической инвентаризации 10.06.1997 и справки БТИ г.Норильска №308 от 10.06.1997.
21.10.1997 Зиновьевой М.А. оформлена доверенность на имя Щербинина А.М. для продажи кирпичного гаража №, находящегося в <адрес>, площадью 21.1 кв.м.
Согласно расписке от 11.06.1998 года Щербинин А.М. продал Яковлеву В.В. кирпичный гараж № в товариществе №, находящийся в районе <адрес> за 8 000 рублей.
Щербинин А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом Норильского нотариального округа Красноярского края Зигануровой Е.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону сыну наследодателя Щербинину Н.А. В составе наследственного имущества кирпичный гараж №, находящийся в <адрес> не указан.
Согласно расписке от 28.07.2020 Ишутин В.С. приобрел у Яковлева В.В. за 130 000 рублей кирпичный гараж №, в товариществе №, находящийся в районе <адрес>.
Норильским БТИ 18.07.2001 был выдан технический паспорт на здание гараж-бокс № в гаражном участке № в районе <адрес>, согласно которому площадь земельного участка составляет 21.1 кв.м., площадь здания 18.3 кв.м., год постройки 1980.
Согласно справке Управления собственности Администрации города Норильска Отдела технической инвентаризации №241 от 18.07.2001 в БТИ на праве личной собственности зарегистрирован гараж-бокс №, участок № по ул.<адрес>.
Наличие гаража на момент рассмотрения иска также подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером Зак В.Б. по состоянию на 08.12.2025, местоположение: <адрес>, год завершения строительства 1980, площадь объекта недвижимости – 18,3 кв.м.
Согласно заключению ИП Васильевой А.В. №02/26 от 06.02.2026 о проведении строительной экспертизы, гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, находится в работоспособном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации, строительство гаража произведено с соблюдением строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; земля, на которой расположен гараж, не относится к природоохранной зоне; строение обладает признаками объекта капитального строительства.
Из выписки из ЕГРН следует, что по состоянию на 13.04.2026 отсутствуют зарегистрированные правах на объект недвижимости – нежилое здание, гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке ПГК «Полярная звезда» от 02.02.2026 Ишутин В.С. вступил в гаражный кооператив 03.08.2020, и с 2020 года пользуется гаражом-боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, регулярно оплачивает за электрическую энергию и несет расходы за содержание территории.
Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
До настоящего времени никто не предъявлял своих прав на гараж №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.
Требований о сносе гаража как самовольно построенного уполномоченными органами власти, иными лицами не выносилось.
Согласно имеющихся официальных разрешительных документов об отводе земельного участка для строительства гаража, он не может быть признан самовольной постройкой, понятие которой регламентированы статьей 222 ГК РФ.
Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет железобетонный фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.
При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым иск удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ишутина Виталия Сергеевича – удовлетворить.
Признать за Ишутиным Виталием Сергеевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 18,3 кв.м., площадью застройки 21.1 кв.м.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Норильского городского суда А.В. Жданов
Решение в окончательной форме принято 18 августа 2026 года.