УИД 24RS0040-01-2026-001413-90
Дело №2-1821/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года г.Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Жданова А.В., при секретаре судебного заседания Чумак А.Ю., с участием:
помощника прокурора Важениной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Морозову Роману Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось с указанным иском.
Требования мотивированы тем, что истец являются собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает бывший собственник жилого помещения Морозов Р.А., в адрес которого 19.09.2025 направлено требование о добровольном освобождении жилого помещения и снятия с регистрационного учета, которое до настоящего времени не исполнено ответчиком и он продолжает проживать в жилом помещении и сохраняет регистрацию в нем, что существенным образом ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Просит признать Морозова Р.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять Морозова Р.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>; выселить Морозова Р.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом.
Ответчик Морозов Р.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Заявлений и ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.
При указанных обстоятельствах, поскольку судом были приняты меры для организации видео-конференц-связи с Октябрьским районным г.Красноярска, но в удовлетворении заявки об организации видео-конференц-связи было отказано, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Пунктами 4,5 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено право граждан, законно находящихся на территории РФ свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Согласно пункту 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
Таким образом, осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Восстановление нарушенного права, возможно, на основании закона и по решению суда.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 304 ГК собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По правилам статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что решением Норильского городского суда от 04.05.2023 исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены; расторгнут кредитный договор №21605 от 13.08.2013, заключенный между ПАО Сбербанк и Морозовым Р.А.; с Морозова Р.А. в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору №21605 от 13.08.2013, по состоянию на 26.04.2023, в размере 260 121 руб. 18 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 811 руб. 31 коп.; обращено взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую на праве собственности Морозову Р.А. квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 4 043 700 руб.
На основании указанного решения выдан исполнительный документ и в ОСП по г.Норильску 12.07.2023 возбуждено исполнительное производство №252376/№-ИП.
Ввиду признания вторичных торгов несостоявшимися, взыскателю ПАО Сбербанк направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, стоимость указанной квартиры определена в размере 3 032 775 руб., что на 25 процентов ниже рыночной стоимости, определенной решением суда, на которое взыскателем дано согласие об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой.
08.09.2025 составлен акт о передаче взыскателю ПАО Сбербанк нереализованного имущества – квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, и судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, которое было утверждено начальником отдела - старшим судебным приставом.
18.09.2025 зарегистрировано право собственности ПАО Сбербанк на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Из справки формы ф-4, по состоянию на 02.03.2026, следует, что в спорном жилом помещении, с 11.10.2013 по настоящее время зарегистрирован Морозов Р.А. Лицевой счет открыт на имя ПАО Сбербанк.
Кроме того, из базового государственного информационного ресурса регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации следует, что Морозов Р.А. с 11.10.2013 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что ПАО Сбербанк является собственником спорного жилого помещения, которое являлось предметом залога и на которое было обращено взыскание, следовательно, может требовать любого устранения нарушения своих прав, а также то, что ответчиком доказательств проживания в спорном жилом помещении на каком-либо правовом основании не представлено, суд приходит к выводу, что законных оснований к пользованию жилым помещением ответчик не имеет, в связи с чем заявленные исковые требования подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении создает препятствия по осуществлению собственником своих прав пользования и распоряжения принадлежащим им жильем, поэтому права собственника должны быть восстановлены путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселением его из спорного жилого помещения, что в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ №713 от 17 июля 1995г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства», является основанием для снятия Морозова Р.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче искового заявления ПАО Сбербанк платежным поручением от 20.03.2026 была уплачена государственная пошлина в общем размере 20 000 руб.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, данные расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Исковые требования ПАО Сбербанк – удовлетворить.
Признать Морозова Романа Алексеевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Морозова Романа Алексеевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Выселить Морозова Романа Алексеевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) с Морозова Романа Алексеевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Норильского городского суда А.В. Жданов
Решение в окончательной форме принято 08 мая 2026 года.