Дело №2-1844/2026 (24RS0040-01-2026-001547-76)
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Норильск Красноярского края 21 сентября 2026 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Шампоровой Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евченко Михаила Григорьевича к Кайдалову Антону Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, ущерба, упущенной выгоды, установил:
Евченко М.Г. обратился в суд с иском (с уточнениями) к Кайдалову А.А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, ущерба, упущенной выгоды, в обоснование требований указав, что между сторонами 01.08.2024 заключен договор аренды гаража, расположенного по адресу: <адрес>546, за 20000 руб. в месяц. Ответчик внес залог 10000 руб., арендные платежи не вносил, не платил за электроэнергию, вывоз мусора, в связи с чем гараж был отключен от энергоснабжения, истец понес расходы по восстановлению подачи электричества. 04.08.2025 ответчик прислал сообщение, что вывез свои вещи из гаража, но ключи от него не вернул, гараж по акту приема-передачи в исправном состоянии истцу не передал. Поскольку ответчик на телефонные звонки не отвечал, истец вскрыл гараж и обнаружил, что отсутствовали запоры на воротах, два электроконвектора, гараж был захламлен автомобильными деталями и прочим мусором. Ответчик на просьбу убрать за собой мусор не отреагировал, истец был вынужден нанимать грузчиков и автомобиль, чтобы вывезти этот мусор. Только 12.10.2025 истец смог сдать гараж в аренду третьему лицу. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам за период с 01.08.2024 по 01.10.2025 в размере 275000 руб., пени за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 275000 руб., задолженность за электроэнергию в размере 43504,99 руб., пени за несвоевременную уплату жилищно-коммунальных платежей в размере 43504,99 руб., сбор за восстановление электроснабжения в размере 5000 руб., сбор за обслуживание подстанции и вывоз мусора в размере 2550 руб., материальный ущерб, причиненный в результате пропажи из гаража 2 электроконвекторов в размере 10800 руб., недополученная выгода за период с 01.10.2025 по 11.10.2025 в размере 7097 руб.
Истец Евченко М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Кайдалов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие, отложении судебного заседания суд не просил.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ гражданское дело рассматривается в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если его право не было бы нарушено (упущенная выгода).
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как следует из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Часть 2 статьи 621 ГК РФ определяет, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Нормой пункта 1 статьи 650 ГК РФ предусмотрено, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В судебном заседании установлено, что 01.08.2024 между Евченко М.Г. и Кайдаловым А.А. заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому Арендодатель (Евченко М.Г.) предоставляет Арендатору (Кайдалову А.А.) во временное владение за плату гараж по адресу: <адрес>, за 20000 руб. в месяц, общей площадью 50 кв.м. Согласно п.3.1.2 арендная плата производится путем предоплаты и вносится арендатором не позднее последнего дня месяца, предшествовавшего отчетному; п.3.2 договора предусмотрено, что расходы, связанные с оплатой за электроэнергию возлагаются на арендатора и оплачиваются в конце каждого месяца.
Согласно п.5.2 договора аренды при несвоевременной арендной плате, оплаты электроэнергии устанавливаются пени в размере 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Из акта приема-передачи от 01.08.2024 Кайдалов А.А. при получении в пользование гаража также получил находящееся в нем оборудование, в том числе два электроконвектора в хорошем состоянии, стоимостью 5400 руб. каждый, что подтверждается чеками ООО «Электрик».
Помимо этого, Кайдаловым А.А. подписано соглашение о том, что он обязан передавать показания прибора учета электрической энергии в гараже-боксе №, предупрежден о возможности отключения электроэнергии в случае неоплаты, об обязанности оплатить 5000 руб. за восстановление электроэнергии, помимо этого дано согласие на оплату обслуживания электрической сети и подстанции в размере 200 руб. ежемесячно, утилизации и вывоза мусора в размере 150 руб. ежемесячно.
02.11.2024 Кайдаловым А.А. дана расписка Евченко М.Г., в которой он указал, что должен за аренду гаража-бокса <адрес>» 75000 руб.
01.08.2025 Евченко М.Г. направлял Кайдарову А.А. уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате, за электроэнергию, пени за просрочку уплаты арендных платежей, а также расходов за повторное подключение к электросетям. Данное уведомление получено Кайдаловым А.А. 01.08.2025, но оставлено без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно акту от 01.10.2025 Евченко М.Г. с председателем правления ГСК «СКАТ-2001» и двумя свидетелями произвели вскрытие гаража-бокса №546 на площадке ГСК «СКАТ-2001» за Молокозаводом, на момент вскрытия машины в гараже отсутствовали, на полу лежали сломанный бампер, подкрылки другие б/у запчасти от машины, картонные коробки, старая рабочая одежда, запоры на воротах отсутствовали, ворота крепились с помощью веревок, электроконвекторы отсутствовали.
Поскольку каких-либо доказательств исполнения ответчиком обязательств в рамках вышеназванного договора аренды гаража в нарушение ст.56 ГПК РФ Кайдаловым А.А. суду не представлено, суд приходит к обоснованности требований о взыскании с него задолженности по арендной плате за период с августа 2024 года по сентябрь 2025 года в размере 275000 руб., из расчета 15000 руб. – за август 2024 года + 260000 руб. (по 20000 руб. ежемесячно с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года).
Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату арендных платежей в соответствии с п.5.2 договора аренды за период с 01.08.2024 по 01.09.2025, размер которых им самостоятельно снижен с 1605450 руб. до 275000 руб.
Представленный истцом расчет проверен судом, соответствует условиям договора и обстоятельствам дела, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Согласно справке ГСК «СКАТ-2001» 14.02.2025 в связи с систематическим неисполнением обязательств по оплате взносов и потребленной электроэнергии гараж-бокс № был отключен от электросети кооператива. 01.09.2025 владельцем гаража Евченко М.Г. произведена оплата задолженности за электроэнергию 43504,99 руб., возникшая за период с 01.08.2024 по 14.02.2025, сбор за восстановление электроснабжения – 5000 руб., сборы на обслуживание подстанции и вывоз мусора – 2550 руб. 03.09.2025 электроснабжение гаража возобновлено.
При таких обстоятельствах, поскольку при подписании договора аренды и соглашения от 01.08.2024 Кайдалов А.А. принял на себя обязанность по оплате электроэнергии, сборов на обслуживание подстанции и вывоз мусора, а также сбора за восстановление электроснабжения в случае отключении из-за его виновных действий, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению, с Кайдалова А.А. в пользу истца подлежат взысканию задолженность за электроэнергию в размере 43504,99 руб., сбор за восстановление электроснабжения в размере 5000 руб., сбор за обслуживание подстанции и вывоз мусора в размере 2550 руб.
Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату электроэнергии в соответствии с п.5.2 договора аренды в размере 43504,99 руб. с учетом самостоятельного снижения истцом размера пени.
Помимо этого, с ответчика подлежит взысканию стоимость имущества принятого им у истца по акту от 01.08.2024 имущества в виде двух электроконвекторов в размере 10800 руб. (2х5400 руб.), которые возвращены Евченко М.Г. не были, доказательств, опровергающий данные обстоятельства либо иной стоимости имущества суду ответчиком не представлено.
Рассматривая требования о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в связи с невозможностью сдачи гаража-бокса № в аренду третьему лицу с 01.10.2025 по 11.10.2025 в размере 7097 руб., суд учитывает, что согласно представленной переписке в Мессенджере истец неоднократно предлагал ответчику передать ключи от гаража и сам гараж по акту приема-передачи, чего Кайдаловым А.А. сделано не было, гараж был вскрыт Евченко М.Г. 01.10.2025, согласно акту там находились объемные запчасти и иные вещи, которые истец был вынужден вывозить из гаража, доказательств иного не представлено. 12.10.2025 Евченко М.Г. заключен договор аренды гаража, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО5, размер арендной платы составил 20000 руб. в месяц, при этом залог новым арендатором внесен уже 07.10.2025.
В связи с изложенным, поскольку истец был лишен возможности в период с 01.10.2025 по 11.10.2025 сдавать вышеназванный гараж в аренду, в связи с чем, понес убытки, расчет данных убытков судом проверен и признан обоснованным, исковые требования о взыскании с ответчика убытков в виде упущенной выгодны размере 7097 руб. подлежат удовлетворению.
Учитывая, что истец, являющийся инвалидом 2 группы, при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета в размере 18249 рублей (п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Евченко Михаила Григорьевича к Кайдалову Антону Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, ущерба, упущенной выгоды удовлетворить.
Взыскать с Кайдалова Антона Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Евченко Михаила Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 275000 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 275000 руб., задолженность за электроэнергию 43504,99 руб., пени за несвоевременную оплату платежей за электроэнергию в размере 43504,99 руб., сбор за восстановление электроснабжения в размере 5000 руб., сборы на обслуживание подстанции и вывоз мусора в размере 2550 руб., стоимость утраченного имущества в размере 10800 руб., упущенную выгоду в размере 7097 руб., а всего 662 456,98 руб.
Взыскать с Кайдалова Антона Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18249 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Захарова
Мотивированное решение составлено 08.10.2026.