ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н., при секретаре судебного заседания Пенчук А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-Норильск» к Юрковой В.Н., Коломиец Ю.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» обратилось в суд с иском к Юрковой В.Н., Коломиец Ю.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании неустойки, судебных расходов, мотивируя тем, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Для проведения работ по обследованию системы отопления на предмет наличия непроектных отключающих кранов на стояках отопления и их демонтажа (в случае наличия) за счет нанимателей помещения. Предписание истца от 13.10.2025 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования ответчики оставили без исполнения. ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>; установить срок для исполнения решения суда; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб., почтовые расходы; в случае неисполнения решения суда в разумный срок взыскать с ответчика неустойку в размере 100 руб. за каждый день просрочки, начиная с даты определенной решением суда до дня фактического исполнения решения суда.
Представитель истца ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» Баранов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Представитель третьего лица Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска Хазиева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики Юркова В.Н., Коломиец Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Также, истцом ответчикам направлялась копия искового заявления с приложенными к нему документами, судом направлена копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, извещение о дате судебного заседания. Заказные письма возращены в суд в связи с истечением срока хранения.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав.
Положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.
Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчиков в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено.
Таким образом, ответчики в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказались принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ следует признать их надлежаще извещенными о времени и месте слушания дела.
Судом ответчикам была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако они ей не воспользовались по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
По правилам ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (подпункт "в"); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции (подпункт "г").
В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатка предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - любое время.
На основании Договора управления многоквартирным домом №143- У от 23.05.2019 ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» (ранее осуществляло деятельность под фирменным наименованием ООО «Жилкомсервис») является управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный <адрес> по адресу: <адрес>.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» как исполнителю, обеспечивающему оказание коммунальных услуг надлежащего качества, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общедомового имущества.
Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Юркова В.Н. с 15.01.2003 по настоящее время, Коломиец Ю.В. с 23.01.2002 по настоящее время, К.С.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 28.03.2014 по настоящее время.
Указанное жилое помещение предоставлено Ю.В.Ф. на основании договора социального найма №-СН от 23.09.2008. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены Юркова В.Н. (жена), Юркова Ю.В. (дочь).
ДД.ММ.ГГГГ Ю.В.Ф. умер.
13.10.2025 ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» вынесено предписание на имя умершего Ю.В.Ф. о предоставлении доступа в жилое помещение № по <адрес>, для проведения работ по обследованию и сбросу воздуха с системы отопления, в связи с чем, необходимо согласовать дату и время проведения работ.
01.12.2025 работниками ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» составлен Акт о недопуске к общему имуществу МКД в спорое жилое помещение, для обследования системы и приборов отопления.
Суд полагает обоснованными, подтверждающимися представленными в дело доказательствами, доводы истца о том, что для проведения работ по обследованию системы отопления на предмет наличия непроектных отключающих кранов на стояках отопления и их демонтажа (с случае наличия) в жилом помещении по адресу: <адрес>, необходим доступ в указанное жилое помещение.
Ответчиками не представлено доказательств отсутствия переоборудования в жилом помещении, и соответственно, отсутствие необходимости в доступе в жилое помещение, не представлено.
В результате не предоставления доступа к общему имуществу истец не в состоянии осуществлять обязательства по договору управления.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства доказана необходимость доступа истца, как управляющей организации, в жилище ответчиков в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» подлежат удовлетворению.
Как следует из положений ч.2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Исходя из положений ст. 210 ГПК РФ исполнение решения суда связано с моментом вступления его в законную силу.
Кроме того, в соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенный срок исполнения решения суда, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Таким образом, срок исполнения решения подлежит установлению относительно момента его вступления в законную силу.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить Юрковой В.Н., Коломиец Ю.В., для предоставления допуска в жилое помещение, срок в один месяц с даты вступления решения суда в законную силу, полагая его разумным.
На основании части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Поскольку судом удовлетворено требование о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, учитывая принципы соразмерности и справедливости, суд приходит к выводу о необходимости установления судебного штрафа в размере 50 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 979 от 16.03.2026, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке.
При обращении в суд, истцом понесены судебные расходы по направлению искового заявления в размере 236,68 руб., которые также подлежат взысканию в заявленном размере в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к Юрковой В.Н., Коломиец Ю.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.
Обязать Юркову В.Н. (паспорт №), Коломиец Ю.В. (паспорт №) в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» свободный доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения работ по обследованию системы отопления.
Взыскать в солидарном порядке с Юрковой В.Н. (паспорт №), Коломиец Ю.В. (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (ИНН 2457077736, ОГРН 1142457001610) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 236,68 руб.
В случае неисполнения решения суда взыскать с Юрковой В.Н. и Коломиец Ю.В. судебную неустойку в размере 50 руб. с каждой за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Н.Санькова
Мотивированное решение составлено 18.05.2026.