ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> края 04 мая 2026 года
Норильский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Плетнева Ю.С., при ведении протокола помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерного общества «ТБанк» (далее АО «ТБанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № ИФ-0486330503/5408871803 путем акцепта Банком оферты, на сумму 2 000 000 руб., со сроком кредита 180 месяцев, под 31,9 % годовых, с ежемесячным регулярным платежом в размере 59 630 руб. АО «ТБанк» исполнило свои обязательства надлежащим образом, указанная выше сумма была перечислена на счет ответчика. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство погасить кредит, уплатить проценты и все иные причитающиеся истцу в соответствии с договором платежи. Условиями договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по кредитному договору, с заемщика взимается неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки от даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры, выполненного ООО «Бюро оценки бизнеса», размер рыночной стоимости заложенной квартиры составляет 3 075 661 руб. Стоимость услуг оценочной организации составила 5 000 руб.. Условия погашения кредита ответчик нарушает, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 287 475,17 руб., из них: 1 997 343,15 руб. - сумма основного долга; 280 157,78 руб. - сумма просроченных процентов, 9 974,24 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием о погашении задолженности, однако указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.
АО «ТБанк» просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 287 475,17 руб., из них: 1 997 343,15 руб. - сумма основного долга; 280 157,78 руб. - сумма просроченных процентов, 9 974,24 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств по кредитному договору; взыскать проценты за пользование кредитом в размере 31,9% годовых, начисляемые на сумму основного долга – 1 997 343,15 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнения обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 21,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 2 277 500,93 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 460 528,80 руб., а также просит взыскать с ответчика понесенные при обращении в суд расходы по оплате оценочных услуг в размере 5 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 57 875 руб.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Заявлений и ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.
При указанных обстоятельствах, с согласия истца, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, в соответствии с которым совершение лицом, получившим оферту (адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение), в срок, установленный для ее акцепта (принятия), действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом.
В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 ГК РФ («Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено судом, 04.06.2025 между сторонами по делу заключен кредитный договор № ИФ-0486330503/5408871803, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 2 000 000 руб. сроком на 180 месяцев под 31,9% годовых (при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка в качестве застрахованного лица – 31,9% годовых).
В соответствии с условиями договора потребительского кредита размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 59 630 руб..
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора об ипотеке № ИФ-0486330503/5408871803 от ДД.ММ.ГГГГ.
АО «ТБанк» исполнило свои обязательства надлежащим образом, указанная выше сумма была перечислена на счет ответчика.
По условиям договора ответчик принял на себя обязательства погасить кредит, уплатить проценты и все иные причитающиеся истцу в соответствии с договором платежи.
Условиями договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, с заемщика взимается неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки от даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.
Судом установлено, что условия погашения кредита ответчик нарушает, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на 22.02.2026 составляет 2 287 475,17 руб., из них: 1 997 343,15 руб. - сумма основного долга; 280 157,78 руб. - сумма просроченных процентов, 9 974,24 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств по кредитному договору.
Истцом в адрес ответчика 14.12.2025 было направлено письмо с требованием о погашении задолженности, однако указанное требование оставлено ответчиком без исполнения.
Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность по кредитному договору добровольно ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что требование банка о взыскании долга является законным и обоснованным, а значит, подлежит удовлетворению судом. С ответчика в судебном порядке подлежит взысканию указанная выше сумма задолженности.
С ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 31,9% годовых, начисляемые на сумму основного долга – 1 997 343,15 руб., начиная с 23.02.2026 до дня фактического исполнения обязательства, неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения кредитного договора (21,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемая на сумму просроченной задолженности в размере 2 277 500,93 руб., начиная с 23.02.2026 до дня фактического исполнения обязательства.
Разрешая заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенную квартиру, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пункт 1 ст. 349 ГК РФ предусматривает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог приобретаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора об ипотеке № ИФ-0486330503/5408871803 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества <адрес> (842/2026) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Бюро оценки бизнеса», размер рыночной стоимости заложенной квартиры составляет 3 075 661 руб. Стоимость услуг оценочной организации составила 5 000 руб.
Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, обременена ипотекой в силу закона в пользу АО «ТБанк».
Таким образом, суд приходит к выводу, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на предмет залога в соответствии с действующим законодательством должно быть обращено взыскание путем реализации заложенного имущества, при этом, при определении начальной стоимости подлежащего реализации имущества, суд считает возможным и целесообразным применить оценку, представленную истцом, а именно ООО «Бюро оценки бизнеса». Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости заложенного имущества, в судебном заседании ответчиками не представлено.
Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации на публичных торгах: квартиру - по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 2 460 528,80 руб. (3 075 661 руб. х 80%).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, в связи с удовлетворением требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в размере 57 875 руб., по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, и расходы по оплате услуг оценки заложенного имущества в размере 5 000 руб. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на задолженное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: 7710140679, ОГРН: 1027739642281) задолженность по кредитному договору № ИФ-0486330503/5408871803 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 287 475,17 руб., из них: 1 997 343,15 руб. 1 - сумма основного долга; 280 157,78 руб. - сумма просроченных процентов, 9 974,24 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 875 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: 7710140679, ОГРН: 1027739642281) проценты за пользование кредитом в размере 31,9% годовых, начисляемые на сумму основного долга – 1 997 343,15 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН: 7710140679, ОГРН: 1027739642281) неустойку за ненадлежащее исполнения обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на дату заключения кредитного договора (21,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 2 277 500,93 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) и находящееся в залоге в силу закона у АО «ТБанк» (ИНН: 7710140679, ОГРН: 1027739642281): квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 2 460 528,80 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.С. Плетнева
Мотивированное решение составлено 26.05.2026