ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2026 года город Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Боднарчука О.М., при секретаре судебного заседания Закутской Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» обратилось в суд с иском к ФИО7. и ФИО8 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 в размере 64 780,93 руб., пеней за период с 11.12.2023 по 20.01.2026 в размере 18 868,57 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 4 000 руб., почтовых расходов – 248,88 руб. Требования мотивированы тем, что ответчики на праве общей совместной собственности владеют квартирой <адрес>, лицевой счёт № открыт на имя ФИО9 Управление домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет истец на основании договора управления №-У от 23.05.2019 и лицензии № 333 от 16.11.2015. Ответчики плату за содержание жилого помещения вносили ненадлежащим образом, в результате образовалась указанная задолженность. На сумму долга начислены пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Судебный приказ от 03.02.2026 № СП 02-0246/112/2026 отменён определением от 02.03.2026.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчики ФИО10. и ФИО11. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
В представленных суду письменных возражениях ответчик ФИО12 указала на полное погашение задолженности по основному долгу, приложив к возражениям копии чеков об оплате: 12.02.2026 на сумму 25 000 руб., 18.05.2026 на сумму 40 000 руб., 01.06.2026 на сумму 34 000 руб.
Истец, в свою очередь, представил отзыв на возражения, в котором подтвердил поступление указанных платежей и указал, что с их учётом задолженность по оплате жилого помещения за период с 01.03.2025 по 31.12.2025 на текущий момент погашена, а оставшаяся сумма направлена в счёт задолженности за иные периоды. При этом истец настаивал на взыскании пеней, поскольку они остались непогашенными.
Суд, учитывая согласие истца, на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, включая плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Как установлено судом, ФИО13 и ФИО14. с 21.03.2014 являются собственниками <адрес> на праве общей совместной собственности (регистрация права № от 21.03.2014), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2026.
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» по договору № 56-У от 23.05.2019.
Из представленной истцом расшифровки задолженности следует, что по состоянию на момент подачи иска у ответчиков имелась задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 в размере 64 780,93 руб.
Расчёт произведён с применением тарифов, утверждённых уполномоченными органами, проверен судом и признан арифметически верным.
В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО15 произведены платежи на общую сумму 99 000 руб. (25 000 + 40 000 + 34 000).
Давая оценку казанным обстоятельствам суд исходит из того, что согласно детализированных расшифровок начислений и оплат по лицевому счёту (за период январь 2020 г. – июнь 2026 г.): на начала 2020 года (январь 2020) начальный остаток задолженности по лицевому счёту № 106160171, открытому по спорному жилому помещению, составлял 73 155,91 руб.; в течение 2020–2023 годов ответчики вносили платежи, однако задолженность полностью погашена не была, что подтверждается наличием остатка на 01.01.2024; на 01.02.2026 начальный остаток задолженности составлял 203 781,33 руб., из которых сумма пеней – 110 628,88 руб.
Следовательно, сумма просроченного основного долга (плата за ЖКУ без учёта пеней) на указанную дату равнялась 93 152,45 руб. (203 781,33 – 110 628,88).
Указанная сумма представляет собой чистый основной долг, накопленный за периоды, предшествующие исковому, который в силу ст. 319.1 ГК РФ подлежал погашению в приоритетном порядке.
За период с 01.01.2024 по 31.12.2025 ответчикам ежемесячно производились начисления за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также начислялись пени за просрочку платежа.
На момент подачи иска задолженность по основному долгу за период 01.01.2024 – 31.12.2025 составляла 64 780,93 руб., пени за период 11.12.2023 – 20.01.2026 – 18 868,57 руб.
После подачи иска ответчиками внесены платежи: 12.02.2026 – 25 000 руб., 18.05.2026 – 40 000 руб., 01.06.2026 – 34 000 руб. (всего 99 000 руб.), что подтверждено чеками и отзывом истца.
Согласно расчету на июнь 2026 года, а также итоговым данным расшифровки лицевого счёта, где зафиксирован конечный остаток 123 393,67 руб., после всех корректировок и оплат, указанные платежи полностью погасили основной долг за исковой период (01.01.2024 – 31.12.2025), однако пени остались непогашенными.
Наличие непогашенных пеней объективно подтверждается итоговыми данными расшифровки лицевого счета на июнь 2026 года, согласно которым после зачета всех платежей ответчиков в размере 99 000 руб. конечный остаток задолженности составил 123 393,67 руб., что подтверждает сохранение задолженности по пеням в полном объеме.
Судом установлено, что в силу прямого указания ст. 319 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при недостаточности суммы платежа для исполнения денежного обязательства в полном объёме в первую очередь погашаются издержки кредитора, затем – основной долг (плата за жилое помещение и коммунальные услуги), и лишь в последнюю очередь – неустойка (пени).
Поскольку на момент внесения платежей (февраль – июнь 2026 года) у ответчиков имелся непогашенный просроченный основной долг, возникший в период ранее, в размере 93 152,45 руб. (без учёта пеней), истец правомерно направил все поступившие 99 000 руб. именно на его погашение. Этого хватило для полного погашения основного долга (93 152,45 руб.) и части текущих начислений за 2026 год (остаток 5 847,55 руб.), но не затронуло пени (110 628,88 руб. на 01.02.2026).
Следовательно, пеней, заявленных в иске (18 868,57 руб. за период 11.12.2023 – 20.01.2026), поступившие платежи не коснулись, и они остались непогашенными.
Таким образом, доводы ответчиков о том, что внесённые 99 000 руб. должны были полностью погасить и основной долг, и пени, основаны на неверном толковании ст. 319 и 319.1 ГК РФ.
По закону пени гасятся в последнюю очередь, и при наличии старого основного долга (93 тыс. руб.) погашение пени не производится.
На момент вынесения решения обязанность ответчиков по оплате основного долга за исковой период (01.01.2024 – 31.12.2025) исполнена добровольно.
Однако истец от исковых требований в части взыскания основного долга не отказался, настаивая на их удовлетворении.
В связи с изложенным суд считает необходимым взыскать с ответчиков сумму основного долга в размере 64 780,93 руб., признав решение в этой части фактически исполненным в связи с произведённой оплатой.
Принудительное исполнение решения в указанной части не требуется, а уплаченные суммы подлежат учёту при расчётах между сторонами.
Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внёсших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени.
Истец просит взыскать пени за период с 11.12.2023 по 20.01.2026 в сумме 18 868,57 руб.
Судом проверен расчёт пеней на предмет соответствия действовавшим в указанный период правилам.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 установлены особенности начисления пеней (применение ставки 9,5% годовых).
Расчёт истца соответствует закону, является математически верным.
Ответчики данный расчёт по существу не оспорили, контррасчёт не представили.
Вместе с тем, суд в силу положений ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки по собственной инициативе, если усматривает её явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела: значительный период просрочки, но при этом добровольное погашение основного долга до вынесения решения, отсутствие доказательств причинения истцу убытков в размере, сопоставимом с заявленной неустойкой, а также личность ответчиков (физические лица, не осуществляющие предпринимательскую деятельность), суд полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию пеней до 9 000 руб.
Суд учитывает, что размер заявленной неустойки превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ, а основной долг ответчиками в конечном итоге погашен полностью, что позволяет применить ст. 333 ГК РФ для соблюдения баланса интересов сторон.
Указанная сумма 9 000 руб. соответствует принципам разумности и справедливости, соразмерна последствиям нарушения обязательства и не нарушает баланс интересов сторон.
При этом суд отмечает, что снижение неустойки не свидетельствует о необоснованности требований истца в части пеней.
Требования о взыскании пеней в заявленном размере (18 868,57 руб.) были законными и обоснованными, однако суд воспользовался предоставленным ему правом на уменьшение неустойки.
В связи с этим, а также в силу разъяснений абз. 3 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», государственная пошлина подлежит взысканию исходя из суммы, которая подлежала бы взысканию без учёта снижения (то есть из 18 868,57 руб. пеней + 64 780,93 руб. основного долга), что полностью покрывается уплаченной истцом госпошлиной в размере 4 000 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно статье 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если это предусмотрено договором или установлено законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.
Выдел долей не произведён, соглашение о порядке оплаты между собственниками отсутствует.
При таких обстоятельствах задолженность, пени и судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Судебные расходы истца состоят из государственной пошлины – 4 000 руб. (подтверждена платёжным поручением) и почтовых расходов на направление иска – 248,88 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и разъяснений, данных в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, при солидарной ответственности должников судебные издержки взыскиваются с них также солидарно.
При этом суд учитывает, что оплата ответчиками основного долга после подачи иска не свидетельствует о необоснованности заявленных требований, в связи с чем указанные расходы подлежат взысканию в полном объёме.
Кроме того, снижение судом размера пеней на основании ст. 333 ГК РФ (даже по собственной инициативе) в соответствии с абз. 3 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 не влечёт уменьшение взыскиваемой государственной пошлины, поскольку требования истца в части основного долга и пеней (в заявленном размере) признаны обоснованными, а уменьшение неустойки является правом суда, не связанным с частичным отказом в иске.
Руководствуясь статьями 194–199, 233–235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №) и ФИО17,ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №) в пользу ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 в размере 64 780,93 руб.
В связи с добровольным погашением задолженности решение суда в этой части считать исполненным.
Взыскать солидарно с ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) и ФИО19,ДД.ММ.ГГГГ рождения паспорт №) в пользу ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» пени за период с 11.12.2023 по 20.01.2026 в размере 9 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 248,88 руб.
В удовлетворении остальной части требований ООО «УК «Жилкомсервис-Норильск» о взыскании пеней в большем размере отказать.
Ответчики вправе подать в Норильский городской суд заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.М. Боднарчук