РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шалаевой Д.И., при секретаре судебного заседания КПЕ, с участием прокурора МЕВ, ответчика КМВ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к КМВ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних КСВ, КИМ, о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за пользованием жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к КМВ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних КСВ, КИМ, о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за пользованием жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено КМВ на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена КСВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дополнительным соглашением № к договору найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № в жилое помещение вселен КИМ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что письменного отказа в продлении договора от нанимателя не поступало, срок действия договора пролонгирован, является действующим. По условиям договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем жилого помещения. Плату за пользование жилым помещением ответчик не вносит с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 88 455,38 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности за пользование жилым помещением и (или) расторжении договора. Согласно данным СМЭВ ответчик зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>., принадлежащем на праве собственности КМВ (1/3 доли).
Истец Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, выселить КМВ, КСВ, КИМ, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать с КМВ в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с сентября 2020 года по январь 2026 года в размере 88 455,38 руб.
В судебное заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ЛИН (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик КМВ, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних КСВ, КИМ, в судебном заседании пояснила, что ответчики в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживают, платежи не производила, поскольку думала, что договор найма был расторгнут истцом самостоятельно, просила применить срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ при изложенных обстоятельствах суд полагает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора МЕВ, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Норильск, включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования муниципального образования город Норильск.
На основании распоряжения Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено КМВ за плату во временное владение и пользование.
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и КМВ заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена КСВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Дополнительным соглашением № к договору найма в жилое помещение вселен КИМ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.5-8).
Согласно п. 3.1 Договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что письменного отказа в продлении договора от нанимателя не поступало, срок действия договора пролонгирован на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно п. 10.2 Договора, по истечении срока его действия, наниматель добросовестно выполнявший договорные обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на тех же или иных условиях (не применяется к правоотношениям, возникшим в результате заключения краткосрочного договора найма жилого помещения).
По условиям договора наниматель приняла на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем в размере, установленном п.5.1 Договора.
Из расчета задолженности предоставленного истцом, задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования по договору за период с сентября 2020 года по январь 2026 года составляет 88 455,38 руб. (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось уведомление исх. № о необходимости погашения задолженности за пользование жилым помещением и (или) расторжении договора, которое осталось без исполнения.
По информации МУП «КОС» по лицевому счету №, открытому на имя КМВ по адресу: <адрес>, числится задолженность перед УЖФ Администрации г. Норильска в размере 92 400,40 руб.
Согласно регистрационному досье МВД России, КСВ, КИМ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей им на праве общей долевой собственности (1/3 доли).
Согласно п. 6.1 Договора найма жилого помещения коммерческого использования, стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с настоящим договором, а в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, согласно действующему законодательству.
Пунктами 4.5.8, 7.2, 7.3 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение. При этом, основанием для расторжения договора найма жилого помещения, заключенного на пятилетний срок, по указанной причине является неуплата установленных договором найма жилого помещения платежей в трех месяцев.
Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.
В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Судом установлено, что ответчик КМВ, являясь нанимателем спорного жилого помещения, плату за жилое помещение по договору найма коммерческого использования не вносит, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, однако, в установленном договором порядке, спорное жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи не передано.
Доказательств обратного, исполнения предусмотренных договором найма обязательств, ответчиками суду не представлено.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору найма, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильск и КМВ, подлежит расторжению.
Поскольку законные основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, исковые требования о выселении КМВ, КСВ, КИМ без предоставления другого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.
Ответчиком КМВ заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.
В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно разъяснений, данных в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).
Кроме того, в соответствии с п. 13 указанного Постановления в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В материалах дела сведений об обращении Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска с заявлением о вынесении судебного приказа не имеется.
В суд с настоящим иском Управление жилищного фонда обратилось ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая спор о взыскании платы за пользование жилым помещением с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из того, что срок исковой давности для взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ истек.
Принимая во внимание, что срок исковой давности истцом частично пропущен по требованию о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением, с КМВ в пользу бюджета МО г. Норильск подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 065,34 руб.
Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика КМВ в доход местного бюджета за требование неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб., за требование имущественного характера, подлежащего оценке государственная пошлина, с округлением до полного рубля в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к КМВ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних КСВ, КИМ, о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по плате за пользованием жилым помещением, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и КМВ.
Выселить КМВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №), КСВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении: №), КИМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (свидетельство о рождении: №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с КМВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия №) в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением коммерческого использования за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 065 руб. 34 коп.
Взыскать с КМВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия № №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.И. Шалаева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.