Дело 2-1103/2026
79RS0002-01-2024-006434-87
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Кустова М.О.
при секретаре Меланиной Н.В., с участием истца Маркс Н.В., представителя третьего лица Барладян К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению Маркс Натальи Валентиновны к Швец Елены Климовне, ПАО «Сбербанк России» о снятии обременения с жилого помещения,-
УСТАНОВИЛ:
Маркс Н.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по ЕАО о снятии обременения с жилого помещения. Требование мотивировано тем, что 08.09.2016 ею была приобретена 1/23 доли в квартире по адрес: <адрес>. Доля оплачена средствами материнского капитала, которые перечислены платежным поручением через ПАО «Сбербанк». Просит суд снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (ипотека в силу закона 79-79/001-79/023/005/2016-5708/1 от 13.09.2016) в связи с исполнением истцом обязательств по оплате.
Определениями суда изменен процессуальный статус ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Швец Е.К.
В судебном заседании истец Маркс Н.В. исковые требования подержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Швец Е.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, в письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте слушания извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно правовой позиции, отраженной в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что 08.09.2016 между Маркс Н.В. и Швец А.А. заключен договор купли-продажи ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость доли составила 453 026 рублей.
Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО 20.09.2016.
Оплата в полном объеме произведена путем перечисления денежных средств – части материнского (семейного) капитала на счет продавца, по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Изложенное свидетельствует о том, что истцом по договору купли-продажи обязательство перед продавцом Швец А.А. исполнено в полном объеме.
Согласно сведений из ЕГРН, на жилое помещение по адресу: <адрес> пользу Швец А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13.09.2016 зарегистрировано обременение ва виде ипотеки в силу закона.
При рассмотрении дела установлено, что Швец А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к её имуществу отсутствует.
Швец Е.К. в телефонограмме пояснила, что она является единственным наследником Швец А.А.
Поскольку по договору купли-продажи обязательства между сторонами отсутствуют, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время невозможна, следовательно, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. При таких обстоятельствах, заявленное истцом требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маркс Натальи Валентиновны к Швец Елены Климовне, ПАО «Сбербанк России» о снятии обременения с жилого помещения удовлетворить.
Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона 79-79/001-79/023/005/2016-5708/1 от 13.09.2016 на жилое помещение, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, прекращенным (отсутствующим).
Решение суда, после его вступления в законную силу, является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области регистрационной записи об ипотеке в силу закона 79-79/001-79/023/005/2016-5708/1 от 13.09.2016 на жилое помещение, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним ЕАО.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд, в течение месяца по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.О. Кустов
Мотивированное решение изготовлено 20.05.2026.