ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года город Норильск Красноярский край
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П., при ведении протокола помощником Сапуновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царегородцевой С. А. к Сверчковой Е. М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истец Царегородцева С.А. обратилась с исковым заявлением к Сверчковой Е.М. о прекращении ипотеки в силу закона, требования мотивируя тем, что 25.02.2016 между Сверчковой Е.М. и П.О.В., действующей в своих интересах и в интересах Пичугина М.А. и Царегородцевой С.А., П.А.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 410 000 руб. Собственниками квартиры по ? доли каждый были П.О.В. (мать истца), П.А.С. (отчим истца), Пичугин М.А. (брат истца) и Царегородцева С.А. В соответствии с договором, цена квартиры составляет 410 000 руб., которую покупатель выплачивает за счет средств из бюджета Пенсионного Фонда РФ, выделенных ей безвозмездно на приобретение жилья, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В договоре купли-продажи от 25.02.2016, право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). 29.04.2016 денежные средства в счет исполнения обязательств по договору купли - продажи в сумме 410 000 руб. были выплачены ОПФР по Красноярскому краю и переведены на счет продавца, что подтверждается выпиской из выплатного дела, выданной УПРФ в г. Норильске Красноярского края. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи, истцы выполнили в полном объеме. Ответчик поменял постоянное место жительства на другой регион и перестал выходить на связь с истцами, отсутствует возможность обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просят суд прекратить обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Истец Царегородцева С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Сверцкова Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Пичугин М.А., Грищенко Г.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Заявлений и ходатайств не поступало.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 25.02.2026 Сверчкова Е.М. (Продавец) и П.О.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Пичугина М.А. и Царегородцевой С.А., П.А.С. (Покупатели) заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить квартиру (недвижимое имущество), расположенную по адресу: <адрес> по цене 410 000 руб. (л.д. 4-5).
По условиям договора купли-продажи, П.О.В., Пичугин М.А., Царегородцева С.А., П.А.С. приобрели в собственность по 1/4 доли в праве общей долевой на указанную квартиру.
Как следует из п. 3,4 условий договора, указанное недвижимое имущество по соглашению сторон оценивается 410 000 руб. Расчет сторонами производится следующим образом: стоимость квартиры в размере 410 000 руб. гасится за счет средств, выделенных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия: №, выданного 26.09.2007, по решению УПРФ в г. Норильске, путем перевода на расчетный счет получателя Сверчковой Е.М. Государственным учреждением – ОПФР по Красноярскому краю. По соглашению сторон ипотека в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права общей долевой собственности истцов и об обременении права - ипотека в силу закона.
Истцы утверждают, что расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме, Пенсионным Фондом перечислены средства материнского (семейного) капитала.
Данное обстоятельство также подтверждается представленными сведениями из Пенсионного Фонда.
П.А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, П.О.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время собственниками квартиры являются Пичугин М.А., Грищенко Г.Е., Царегородцева С.А.
В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1); если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной, заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, обязательства истца, третьих лиц перед ответчиком по договору купли-продажи от 25.02.2016 полностью исполнены.
Тем самым, покупателями исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.
Однако несмотря на прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, возражения ответчика по существу заявленных исковых требований в суд не поступали, ходатайств об истребовании доказательств ответчиком не заявлялось, хотя ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Обязательство, в обеспечение которых объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, указаны как ипотека в силу закона, прекращено.
При изложенных обстоятельствах и доказательствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Царегородцевой С. А. к Сверчковой Е. М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, назначение: жилое, площадь 21,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
Копию решения по делу по вступлению в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.П. Гинатуллова
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2026 года.