РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2026 г. г. Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Боднарчук О.М., при секретаре судебного заседания Закутской Л.В., с участием прокурора Малышевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО7 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО8 об изъятии жилого помещения путем выкупа и регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 15,9 кв.м, с 22.03.2017 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО9 Распоряжением Администрации города Норильска от 15.04.2025 № 1929 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 04.04.2025 № 12-МВК/З многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402010:82, на котором расположен многоквартирный <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 26.02.2026 в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение обратилась ФИО10. Управлением был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. До настоящего времени соглашение не подписано, поскольку ответчик не согласна с размером возмещения за изымаемое жилое помещение. Рыночная стоимость жилого помещения № определена истцом в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Аксерли» от 10.03.2026 № 148/02/05 и составляет 1 073 663 руб. Истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у ФИО11. путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 073 663 руб., определенного независимым оценщиком ООО «Аксерли» от 10.03.2026 № 148/02/05; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> от ФИО12. к муниципальному образованию город Норильск.
Представитель истца о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО13 и ее представитель ФИО14 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
В направленных в суд возражениях ответчик указала о необходимости определения выкупной цены жилого помещения на основании заключения судебной экспертизы.
Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
С учетом изложенного, в целях соблюдения баланса интересов сторон, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом выводов судебной экспертизы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, и влечёт прекращение права собственности. Решение принимают уполномоченные органы власти.
По части 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен дом. Собственнику направляются уведомление и проект соглашения об изъятии. Возмещение, сроки и условия определяются соглашением. Принудительное изъятие по суду возможно только при предварительном и равноценном возмещении. По заявлению собственника за ним сохраняется право пользования жильём не более 6 месяцев после возмещения, если у него нет иного жилья.
В размер возмещения включаются рыночная стоимость жилого помещения и доли общего имущества, а также все убытки, включая упущенную выгоду.
Если соглашение не заключено, допускается принудительное изъятие по суду. Иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии, но не ранее 3 месяцев со дня получения проекта соглашения.
Если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, орган власти требует сноса или реконструкции. Если собственники не сделали этого, земельный участок и каждое жилое помещение (кроме муниципальных) подлежат изъятию для муниципальных нужд в порядке ч. 1–3, 5–9 ст. 32 ЖК РФ.
Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Норильска, расположенных в аварийных многоквартирных домах, подлежащих сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ и Положением, утверждённым решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 № 2/4-21.
Согласно разделу 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставлением возмещения за изымаемое жилое помещение либо предоставлением другого жилого помещения с зачётом размера возмещения (по соглашению с собственником).
В силу п. 3.26 Положения, если собственник не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
В соответствии со ст. 40 (часть 1) Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ст. 3 (часть 4) ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 15,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с 22.03.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Под многоквартирным домом <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402010:82.
Распоряжением Администрации города Норильска от 15.04.2025 № 1929 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 04.04.2025 № 12-МВК/З многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 07.11.2025 № 5207 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402010:82, на котором расположен многоквартирный <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому собственнику за изымаемое жилое помещение - <адрес> - предложено возмещение в размере 1 073 663 руб., подписан собственником не был, поскольку стороны не пришли к соглашению о стоимости квартиры.
Выкупная стоимость жилого помещения № была определена истцом на основании отчета независимого профессионального оценщика ООО «Аксерли» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 073 663 руб.
В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика определением суда от 07.07.2026 по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Таймырский центр независимой экспертизы».
Согласно заключению эксперта ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» № 468 от 24.07.2026 рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом доли собственника в праве на общедолевую собственность и земельный участок, на дату проведения экспертизы составляет 1 385 000 руб., убытки, связанные с изъятием жилого помещения в результате выкупа, - 218 600 руб., упущенная выгода в результате непроведенного капитального ремонта - 193 900 руб.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Таким образом, достоверность досудебной оценки рыночной стоимости спорного жилого помещения на момент разрешения спора утратила актуальность в связи с истечением установленного указанной нормой срока.
С учетом изложенного, суд полагает, что представленный истцом отчет досудебной оценки не отражает действительной рыночной стоимости жилого помещения и не может быть принят судом в качестве допустимого и достоверного доказательства при определении рыночной стоимости жилого помещения.
Жилое помещение при оценке не осматривалось, оценщик об уголовной ответственности не предупреждался.
В качестве достоверного доказательства, наиболее объективно отражающего рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, судом принимается заключение ООО «Таймырский центр независимой экспертизы», исходя из того, что экспертиза проведена компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ, с соблюдением требований ст.ст. 85, 86 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходных объективных данных, в полном объеме содержит ответы на вопросы, поставленные судом и сформулированные с учетом мнения сторон.
Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в силу чего основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют.
При определении размера компенсации экспертом учтена рыночная стоимость жилого помещения, включающая в себя рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, с учетом стоимости доли на земельный участок, а также убытки, причиненные изъятием у ответчика жилого помещения, в виде компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Суд соглашается с выводом эксперта о том, что стоимость доли собственника в праве на общее имущество многоквартирного дома и земельный участок учтена при расчете рыночной стоимости квартиры, исходя из следующего.
Право собственности на долю в праве собственности на земельный участок как общее имущество является производным от прав на жилое помещение.
При этом рыночная стоимость жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, формируется с учетом местоположения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и данное обстоятельство является одним из факторов формирования рыночной стоимости жилого помещения в многоквартирном доме.
При этом данные, приведенные в заключении эксперта, позволяют сделать вывод о том, что произведена оценка рыночной стоимости изымаемой квартиры с учетом местоположения земельного участка под многоквартирным домом, с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносе доме, и являющихся одним из критериев определения рыночной стоимости жилых помещений.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенного, установленный судом размер возмещения собственнику за изымаемое жилое помещение - <адрес>, - включающий в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, убытки и упущенную выгоду, составляет 1 797 500 руб. (1 385 000 + 218 600 + 193 900).
Учитывая, что право собственности ответчика на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, его право собственности подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на указанное жилое помещение после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
При этом согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего.
На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие, признанные судом необходимыми, расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Помимо изложенного, судом разрешается вопрос о распределении расходов по оплате судебной экспертизы.
Согласно счету на оплату № 93 от 28.07.2026 стоимость судебной экспертизы составила 30 000 руб.
На основании определения суда от 07.07.2026 ответчиком на депозитный счет Управления Судебного департамента в Красноярском крае были перечислены денежные средства в размере 18 000 руб. согласно чеку об операции ПАО Сбербанк от 07.07.2026.
Экспертное заключение № 468 от 24.07.2026 выполнено в полном объеме и поступило в суд, экспертом заявлено ходатайство об оплате проведенного исследования (исх. № 155 от 28.07.2026).
Поскольку при принятии решения суд руководствовался заключением судебной экспертизы, он приходит к выводу о том, что расходы по оплате судебной экспертизы в полном объеме подлежат отнесению на проигравшую сторону в соответствующей части - Управление жилищного фонда Администрации города Норильска.
При этом денежные средства, внесенные ответчиком на депозитный счет в сумме 18 000 руб., подлежат перечислению экспертной организации, а оставшаяся часть стоимости экспертизы в размере 12 000 руб. - взысканию с истца непосредственно в пользу экспертного учреждения.
Кроме того, из материалов дела следует, что при оплате экспертизы ответчиком ошибочно были перечислены денежные средства в размере 30 000 руб. на счет Казначейства России (ФНС России), а не на депозит УФК Судебного департамента согласно чеку об операции ПАО Сбербанк от 16.06.2026.
Указанные денежные средства подлежат возврату плательщику.
В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО15. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 руб. по требованиям неимущественного характера (об изъятии жилого помещения).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО16 путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в общем размере 1 797 500 руб.
Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска (ИНН 2457058243) произвести выплату ФИО17 (паспорт №) в счет возмещения за изымаемое жилое помещение в общем размере 1 797 500 руб.
Прекратить право собственности ФИО18 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием город Норильск после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Признать подлежащим регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ФИО20 к муниципальному образованию город Норильск после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.
Взыскать с ФИО21 (паспорт №) в доход местного бюджета муниципального образования город Норильск государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Управлению Судебного департамента в Красноярском крае произвести оплату расходов на проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № в размере 18 000 руб., перечислив указанные денежные средства со своего депозитного счета в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Таймырский центр независимой экспертизы» (ИНН 2457043649, ОГРН 1022401629854) по следующим реквизитам: получатель - Общество с ограниченной ответственностью «Таймырский центр независимой экспертизы», банк получателя - Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк, БИК: 040407627, корреспондентский счет - 30101810800000000627, расчетный счет получателя - 40702810131160006382, назначение платежа - оплата за проведение судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-1991/2026 (определение суда от 07.07.2026), за счет денежных средств, внесенных ФИО22 (паспорт №) в счет оплаты судебной экспертизы по гражданскому делу.
Взыскать с Управления жилищного фонда Администрации города Норильска (ИНН 2457058243) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Таймырский центр независимой экспертизы» (ИНН 2457043649) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 12 000 руб.
Возвратить ФИО23 (паспорт №) ошибочно перечисленные денежные средства в размере 30 000 руб. по чеку по операции от 16.06.2026 ПАО Сбербанк, получатель - Казначейство России (ФНС России), ИНН 7727406020, КПП 770701001, БИК 017003983, р/с №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.М. Боднарчук
Мотивированное решение суда изготовлено 22.09.2026.