РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года город Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбаевой А.Б., с участием старшего помощника прокурора г.Норильска Савченко Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильск к Трачу Виктору Анатольевичу о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскания денежных средств за пользование жилым помещением, установил:
Управление жилищного фонда Администрации города Норильск обратилось в суд с иском к Трачу В.А. о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскания денежных средств за пользование жилым помещением, в обоснование требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ответчику за плату во временное владение и пользование в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования МО г.Норильск, заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 06.12.2018. Срок действия договора установлен с 06.12.2018 по 06.12.2023, в связи с отсутствием письменного отказа в продлении договора от нанимателя договор был пролонгирован и является действующим. Ответчик обязательства по договору коммерческого найма исполняет недобросовестно, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением. За период с декабря 2023 года по январь 2026 года образовалась задолженность в размере 88878,62 руб. Учитывая наличие задолженности по оплате более трех месяцев подряд, просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 06.12.2018, выселить Трача В.А. из вышеназванного жилого помещения, признать его утратившим право пользования данным жилым помещением, взыскать с Трача В.А. в бюджет МО г.Норильск задолженность по плате за жилое помещение за период с декабря 2023 года по январь 2026 года в размере 88787,62 руб.
Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации. Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя истца, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик Трач В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения на исковые требования, указав, что с требованиями о расторжении договора и выселении согласен, не согласен с взысканием задолженности по плате за жилое помещение, поскольку ответчик выехал из г.Норильска в октябре 2022 года, фактически освободил жилое помещение, воля на продление договора отсутствовала у обеих сторон. Право на расторжение договора в связи с неоплатой возникло у истца в марте 2024 года, однако, истец умышленно бездействовал более двух лет, способствуя необоснованному росту задолженности. С декабря 2023 года ответчик жилым помещением не пользуется, его личных вещей в квартире нет, наличие формальной регистрации в квартире не является основанием для взыскания платы за пользование жилым помещением.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона.
Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).
В силу п. 1 ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании пп. а, г п. 5.2 Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов красноярского края от 18 декабря 2018 года, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за наем за шесть и более месяцев (в случае заключения договора найма жилого помещения на срок не менее 1 года), а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы за наем более двух раз по истечении установленного договором найма жилого помещения срока платежа; если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания (находится в аварийном состоянии), а наниматель отказывается от расторжения договора найма в добровольном порядке.Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью МО г.Норильск, на основании распоряжения Администрации г.Норильска № от 02.11.2018 включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования МО г.Норильск.
06.12.2018 Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска заключило с Ткачем В.А. договор найма вышеуказанного жилого помещения коммерческого использования №. Срок действия договора установлен до 06.12.2023.
В соответствии с п.4.1.2 Договора наниматель обязан ежемесячно вносить плату за наем в размере и порядке, предусмотренном п.п. 5.1, 5.2 Договора. В случае временного отсутствия нанимателя настоящий договор сохраняет свое действие, при этом наниматель обязан вносить плату за наем.
Согласно п.4.1.15 Договора в случае прекращения действия договора наниматель обязан в течение 10-ти рабочих дней со дня окончания срока действия договора в том числе сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом настоящего договора; освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения.
Пунктом 5.1 Договора установлен ежемесячный размер платы за наем жилого помещения – 2000 руб. с 01.12.2022 размер платы изменен в соответствии с п.4.4.2 Договора – 3551,06 руб., о чем наниматель был своевременно уведомлен путем направления уведомления по месту регистрации.
Согласно акту приема-передачи жилое помещение по адресу: <адрес> передано Ткачу В.А. 06.12.2018.
В установленный ст. 684 ГК РФ срок Администрация города Норильск не предупреждала ответчика об отказе от продления договора, с заявлением о расторжении договора найма Ткач В.А. к истцу не обращался, жилое помещение по акту приема-передачи в соответствии с п.4.1.15 Договора наймодателю не передал, с регистрационного учета по месту жительства в данном жилом помещении до настоящего времени не снялся, соответственно, заключенный между сторонами договор найма жилого помещения коммерческого использования после 06.12.2023 продлен на тот же срок и на тех же условиях.
Согласно представленных истцом сведений ответчиком не вносятся платежи в счет платы за пользование жилым помещением с декабря 2023 года, в связи с чем за период с декабря 2023 года по январь 2026 года образовалась задолженность в размере 88878,62 рублей.
Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим установленному постановлением Администрации г.Норильска от 21.10.2022 № размеру платы за жилое помещение. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих расчеты истца, либо отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение.
Поскольку Ткач В.А. свою обязанность по внесению платы за жилое помещение в течение длительного времени не исполняет, суд полагает, что исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования и взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.
Договор найма жилого помещения коммерческого использования от 06.12.2018 № судом расторгнут, иных законных оснований для проживания (пользования) указанным жилым помещением у ответчика не имеется, в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ исковые требования о выселении ответчика обоснованы и подлежат удовлетворению.
Поскольку в отношении ответчика принято решение о выселении, достоверных сведений об отсутствии личных вещей ответчика в квартире не установлено, ключи от квартиры ответчиком истцу не переданы, оснований для одновременного удовлетворения требований о признании его утратившим право пользования жилым помещением не имеется.
Исходя из характера спорных правоотношений и удовлетворенных требований, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика Ткача В.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10000 руб., из расчета 3000 рублей (по требованию неимущественного характера – о расторжении договора найма жилого помещения) + 3000 рублей (по требованию неимущественного характера – о выселении) + 4000 руб. (по требованию имущественного характера о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Ткачу Виктору Анатольевичу удовлетворить частично.
Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 06.12.2018, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильск и Ткачом Виктором Анатольевичем.
Выселить Ткача Виктора Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение суда является основанием для снятия Ткача Виктора Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
Взыскать с Ткача Виктора Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность за наем жилого помещения с декабря 2023 года по январь 2026 года включительно в размере 88878,62 руб.
В остальной части исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильск к Трачу Виктору Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.
Взыскать с Ткача Виктора Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Захарова
Мотивированное заочное решение составлено 29.05.2026.