РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шалаевой Д.И., при секретаре судебного заседания КПЕ, с участием представителя ответчика МВИ, третьего лица КВБ, рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к КЮН о взыскании задолженности по арендной плате и начисленным пени,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации г. Норильска» обратилось в суд с иском к КЮН о взыскании задолженности по арендной плате и начисленным пени.
Требования мотивированы тем, что между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск и КЮН заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № площадью 79 кв.м., для размещения гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В порядке исполнения договора земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.4 договора срок аренды земельного участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы на 2016 (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора) составляет 148 руб. 50 коп. Размер арендной платы на 1,2 квартал 2017 (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора) составляет 5 390 руб. 43 коп. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.2 договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пункте 3.2 договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.3 договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в размере 109 700, 56 руб., а также пени в соответствии с пунктом 4.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 327,96 руб.
Истец Управление имущества Администрации г. Норильска просит суд взыскать с КЮН в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 700, 56 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 327,96 руб.
В судебное заседание представитель истца Управления имущества Администрации города Норильска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя не направил, об отложении судебного заседания не просил, иных заявлений и ходатайств не поступало.
Ответчик КЮН в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя МВИ
В судебном заседании представитель ответчика КЮН - МВИ (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) участвующий в деле посредством видеоконференц-связи, возражал против удовлетворения иска, поскольку гараж, расположенный на спорном земельном участке продан им третьему лицу КВБ на основании договора купли-продажи гаража (бокса) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При удовлетворении судом требований просил применить срок исковой давности.
Третье лицо КВБ в судебном заседании не отрицал факт перехода права собственности на гараж (бокс) от ответчика к нему ДД.ММ.ГГГГ, полагал, заявленные требования о взыскании арендной платы до даты продажи гаража подлежат взысканию с КЮН
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
К основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельный кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса РФ.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующим от имени муниципального образования город Норильск и КЮН заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 79 кв.м., для размещения гаража, расположенного по адресу: <адрес>
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Пунктом 1.4 договора стороны установили, что срок аренды земельного участка устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора) составляет 148 руб. 50 коп. Размер арендной платы на 1,2 квартал ДД.ММ.ГГГГ (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора) составляет 5 390 руб. 43 коп.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала.
Пунктом 4.2 договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в пункте 3.2 договора, арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.3 договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.
В соответствии с пунктом 2.3.3 договора, арендатор обязуется своевременно и полностью в соответствии с пунктами 3.1 - 3.4 Договора выплачивать арендную плату.
Согласно представленному истцом расчету, в период действия договора у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109 700, 56 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 327,96 руб.
В ходе судебного разбирательства ответчиком КЮН заявлено о применении срока исковой давности, указывая, что по требованиям о взыскании задолженности свыше трехлетнего срока до момента обращения в суд, срок давности истек, кроме того, ответчик продал гараж КВБ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН, гараж, общей площадью 54,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в пределах земельного участка №, принадлежит на праве собственности КВБ с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи гаража (бокса) от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК РФ, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 109 700, 56 руб.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 113 в Центральном районе г. Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ с КЮН в пользу Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации г. Норильска» взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 221 руб. 14 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 183 руб. 89 коп., а также на счет получателя «Казначейство России (ФНС России)» государственная пошлина в размере 1351 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 113 в Центральном районе г. Норильска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен на основании поступивших возражений должника.
Таким образом, исходя из смысла ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 месяцев 26 дней) не течет, т.к. осуществлялась судебная защита нарушенного права.
В суд с исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из того, что срок исковой давности для взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.
Таким образом, суд, проанализировав материалы дела, приходит к выводу о том, что в данном случае доводы ответчика о пропуске срока исковой давности являются частично обоснованными, срок исковой давности пропущен по требованию до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ - дата обращения к мировому судье минус 3 года).
Размер арендной платы за пользование муниципальным земельным участком определяется по Правилам Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 582 или по правилам субъекта РФ или местного самоуправления (п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ).
Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Норильск, определены коэффициенты для расчета арендной платы за использование на территории муниципального образования город Норильск земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Учитывая, что собственником гаража с ДД.ММ.ГГГГ является КВБ, который фактически пользовался земельным участком с даты приобретения гаража по договору купли-продажи, с ответчика КЮН подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 344,61 руб., исходя из расчета:
Период основного обязательства
Дата
Начислено
Оплачено
Задолженность
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
540,85(2895,13руб./91дн*17дн)
0,00
540,85
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
2 926,95
0,00
2 926,95
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
2 926,94
0,00
2 926,94
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
5 642,65
0,00
5 642,65
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
5 705,35
0,00
5 705,35
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
5 768,05
0,00
5 768,05
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
5 768,05
0,00
5 768,05
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
5 868,36
0,00
5 868,36
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
5 933,57
0,00
5 933,57
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
5 998,77
0,00
5 998,77
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
5 998,77
0,00
5 998,77
ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
2 266,30 (3848,43руб./90дн*53дн)
0,00
2 266,30
Итого:
55 344,61
Исходя из размера задолженности по арендной плате 55 344,61 руб., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ (оплата по договору не позднее 10 числа первого месяца квартала) по ДД.ММ.ГГГГ составит 5 353,48 руб., исходя из нижеприведенного расчета, с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из отсутствия фактической оплаты, с применением ключевой ставки ЦБ РФ:
Сумма долга 540,85 руб.
период дней ставка ЦБ формула неустойка
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
Всего: 5 353,48 руб.
Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ судом не установлено.
Ответчиком КЮН исходя из бремени доказывания, доказательств, достоверно подтверждающих исполнение обязательства за указанный период по возврату задолженности ни в полном объеме, ни частично не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 344,61 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 353,48 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 020,94 руб.
Вместе с тем, ОСП по г. Норильску на основании исполнительного листа ФС №, выданного по заочному решению Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 4 832,83 руб. в рамках исполнительного производства №-ИП. В связи с этим обязательство ответчика в размере 4 832,83 руб. по арендной плате надлежит считать исполненным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к КЮН о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
Взыскать с КЮН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: №) в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 344 руб. 61 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 353 руб. 48 коп.
Взыскать с КЮН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 020 руб. 94 коп.
Решение суда считать исполненным КЮН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по оплате в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 832 руб. 83 коп., к принудительному исполнению не обращать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.И. Шалаева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.