ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года город Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П., при ведении протокола помощником судьи Сапуновой., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савочкина Р. В. к Управлению имущества Администрации города Норильска, Умарову С. Б. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Савочкин Р.В. обратился с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска, Умарову С.Б. о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что 11.12.2013 года истец приобрёл гараж, находящийся по адресу: <адрес> по цене 550 000 руб. у Умарова С.Б., что подтверждается договором купли-продажи гаража от 11.12.2013, собственноручно подписанным истцом и ответчиком. Умаров С.Б. действовал от имени Глазкова С.Н., на основании доверенности от 18.01.2011, удостоверенной нотариусом. 11.05.1990 Исполнительным комитетом Норильского городского совета народных депутатов было вынесено Решение № о дополнительном отводе земельного участка площадью 1,45 га под строительство гаражей-стоянок для индивидуальных машин в <адрес>, смежно с существующими гаражами, согласно чертежу № института «Норильскпроект». 18.10.1999 года Постановлением Администрации города Кайеркана Красноярского края № было решено перезакрепить земельный участок № под строительство индивидуального гаража, полезной площадью 28,0 кв.м., в ряду № за Глазковым С.Н. Администрацией города Кайеркана Глазкову С.Н. было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража в районе вдоль дороги Норильск-Алыкель, в гаражном товариществе №, бокс №. Управлением имущества Администрации г. Норильска также было выдано разрешение на имя Глазкова С.Н. о том, что ему был предоставлен земельный участок для оформления в собственность индивидуального гаража в районе террикона вдоль дороги Норильск-Алыкель, на земельном участке №, гараж-бокс №. 18.09.2000 решением комиссии гараж-бокс № в гаражном ряду № был принят в эксплуатацию, о чём был составлен соответствующий акт. Согласно техническому плану здания, составленному 23 января 2026 года кадастровым инженером - индивидуальным предпринимателем Зак В.Б., гараж-бокс № расположен по адресу: <адрес> имеет общую площадь 35,8 кв. м, площадь застройки 40,0 кв.м, завершен строительством в 2000 году. Материал стен - кирпичные, количество этажей - 1. Объект расположен на участке земли неразграниченной собственности в кадастровом квартале №. Из заключения специалиста № о проведении строительной экспертизы от 05.02.2026 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно- эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Просит признать за Савочкиным Р.В. право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истец Савочкин Р.В., представитель истца Невяросвкая О.А., действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска, Умаров С.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представил пояснения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что 11.05.1990 Исполнительным комитетом Норильского городского совета народных депутатов было вынесено Решение № 276 о дополнительном отводе земельного участка площадью 1,45 га под строительство гаражей-стоянок для индивидуальных машин в г. Кайеркане, смежно с существующими гаражами, согласно чертежу № 345682 института «Норильскпроект».
18.10.1999 года Постановлением Администрации города Кайеркана Красноярского края № было решено перезакрепить земельный участок № под строительство индивидуального гаража, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в ряду № за Глазковым С.Н.
Администрацией города Кайеркана Глазкову С.Н. было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража в районе вдоль дороги Норильск-Алыкель, в гаражном товариществе №, бокс №.
Управлением имущества Администрации г. Норильска также было выдано разрешение на имя Глазкова С. Н. о том, что ему был предоставлен земельный участок для оформления в собственность индивидуального гаража в районе террикона вдоль дороги Норильск-Алыкель, на земельном участке №, гараж-бокс №.
18.09.2000 решением комиссии гараж-бокс № в гаражном ряду № был принят в эксплуатацию, о чём был составлен соответствующий акт.
11.12.2013 года истец приобрёл гараж, находящийся по адресу: <адрес>, за 550 000 рублей у Умарова С.Б., что подтверждается договором купли-продажи гаража от 11.12.2013.
Умаров С.Б. действовал от имени Глазкова С.Н., на основании доверенности от 18.01.2011, удостоверенной нотариусом.
С 11.12.2013 года истец использует гараж-бокс № и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию.
Глазков С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным.
Как следует из ответа нотариуса Колесниковой И.М., в наследственное имущество, после смерти Глазкова С.Н., спорный гараж-бокс включен не был. Наследниками являются супруга Г.Т.М.
Согласно техническому плану здания, составленному 23 января 2026 года кадастровым инженером - индивидуальным предпринимателем Зак В.Б., гараж-бокс № расположен по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, завершен строительством в 2000 году. Материал стен - кирпичные, количество этажей - 1. Объект расположен на участке земли неразграниченной собственности в кадастровом квартале №.
Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, от 09.04.2026, стоимость гаража с учётом износа составляет 190 100 рублей.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок, гараж отсутствуют.
На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы № 01/26 от 05.02.2026, составленного специалистом ИП Васильевой А.В., усматривается, что спорный гараж-бокс является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Здание гаража-бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; здание гаража-бокса не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража - бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.
Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.
Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
До настоящего времени никто, кроме истца, не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному, либо выморочному имуществу.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно с этим судом установлено, что спорный гараж-бокс соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение спорного гаража-бокса на земельном участке не противоречит требованиям действующих в настоящее время норм законодательства, регулирующих вопросы градостроительства и землепользования. Правовых притязаний на данное имущество со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также третьих лиц при рассмотрении дела не установлено.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савочкина Р. В. к Управлению имущества Администрации города Норильска, Умарову С. Б. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Савочкиным Р. В., ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт №, право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: Российская <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.П. Гинатуллова
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2026 года.