ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к Агаеву Ализамину Файл оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» обратилось в суд с иском к Агаеву А.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 24:55:0402020:3347, в обоснование требований указав, что между Управлением имущества Администрации города Норильска, действующем от имени муниципального образования город Норильск, и Агаевым А.Ф. заключен договор аренды земельного участка от 06.08.2024 №, площадью 75 кв.м, для размещения гаража, расположенного по адресу: <адрес>. В порядке исполнения Договора земельный участок передан ответчику 06.08.2024, договором установлен срок аренды с 06.08.2024 до 06.02.2027. Размер годовой арендной платы составляет 502 700 руб. Арендная плата начисляется с даты начала договора. Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором за год вперед в десятидневный срок с момента заключения договора аренды. Пунктом 4.2 Договора стороны установили, что при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы в срок, указанный в п. 3.2 арендатор обязуется оплатить пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы. Ответчик нарушил условия договора, обязанность по оплате арендной платы не исполнил. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств 12.11.2025 Управлением в адрес ответчика была направлена претензия за исх. №, требования ответчиком до настоящего времени не выполнены. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 17.08.2024 по 17.08.2025 составила 850 400 руб., пени за период 15.09.2024 по 11.11.2025 составляет 138 280,38 руб. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность.
В судебное заседание истец Муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» представителя не направил, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, представитель истца Суворова А.С., действующая на основании доверенности № от 15.01.2026, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, о чем указала в исковом заявлении.
Ответчик Агаев А.Ф.о. судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещалась повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения. Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Таким образом, ответчик в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, следует признать её надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела. Судом ответчику была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако она ей не воспользовалась.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Статьей 264 ГК РФ установлено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Частью 2 ст.22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Согласно ч. 17 ст. 39.12 ЗК РФ, победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
Как установлено судом, на основании протокола о результатах аукциона от 01.07.2024 № Агаеву А.Ф. на праве аренды был предоставлен земельный участок площадью 75 кв.м. для размещения гаража, расположенный по адресу: <адрес>
06.08.2024 между Управлением имущества Администрации г. Норильска и Агаевым А.Ф.о. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно акту приема-передачи от 06.08.2024 вышеуказанный земельный участок был передан Управлением имущества Администрации г.Норильска Агаеву А.Ф.
Согласно п. 3.1, 3.2, 3.4 и 3.5 договора аренды земельного участка № от 06.08.2024 стороны установили, что размер арендной платы за год составляет 502 700 руб., которая вносится на расчетный счет бюджета муниципального образования город Норильск за год вперед в 10-дневный срок с момента заключения договора аренды, далее арендные платежи вносятся ежегодно в 10-дневный срок с момента наступления нового отчетного периода.
Из пункта 3.3 договора, а также расчета задолженности, следует, что ответчиком на расчетный счет истца был перечислен задаток в размере 110 000 руб., который засчитан истцом в счет уплаты арендной платы.
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнена, за период с 17.08.2024 по 17.08.2025 в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 850 400 руб. и пени за период с 15.09.2024 по 11.11.2025 в размере 138 280,38 руб.
В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору аренды и образованием задолженности по арендной плате и начисленным пени, истцом в адрес ответчика 12.11.2025 за исх. № направлена претензия с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность в указанном выше размере в десятидневный срок со дня получения претензии. Претензия вернулась в адрес Управления имущества в связи с неполучением адресатом.
Факт наличия задолженности по арендным платежам ответчиком не оспорен.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 17.08.2024 по 17.08.2025 в размере 850 400 руб., пени за период с 15.09.2024 по 11.11.2025 в размере 138 280, 38 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Норильск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 774 руб., из расчета в соответствии со ст.333.19 НК РФ (850 400 руб. + 138 280,38 руб. – 500000 руб.) *2% +15000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования муниципального учреждения «Управление имущества Администрации города Норильска» к Агаеву Ализамину Файл оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Взыскать с Агаева Ализамина Файл оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества Администрации города Норильска задолженность по договору аренды земельного участка от 06.08.2024 № за период с 17.08.2024 по 17.08.2025 в размере 850 400 руб., пени за 15.09.2024 по 11.11.2025 в размере 138 280,38 руб.
Взыскать Агаева Ализамина Файл оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), в доход местного бюджета муниципального образования город Норильск Красноярского края государственную пошлину в размере 24774 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Захарова
Мотивированное заочное решение составлено 22.06.2026.