ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года город Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Горошанской А.И., при секретаре судебного заседания Шампоровой Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» к Костюку С.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Норильск» (далее также –Общество, ООО «УК «ЖКС-Норильск») обратилось в суд с иском к Костюку С.А. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные услуги, указав в обосновании иска, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 153,5 кв.м. Истец на основании договора управления многоквартирным домом от 23.05.2019 № оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и является управляющей организацией для данного многоквартирного дома. Задолженность собственника жилого помещения Костюка С.А. по оплате за предоставленные истцом жилищные услуги за период с 01.09.2025 по 31.03.2026 составляет 81697,61 руб. Размер пени за период с 16.10.2025 по 16.04.2026 составляет 2087,28 руб. Согласно определению мирового судьи судебного участка №113 в Центральном районе города Норильска Красноярского края возвращено заявление на выдачу судебного приказа, так как не имеются достоверные сведения о месте жительства или месте пребывания Костюка С.А.
Истец просит суд взыскать с Костюка С.А. в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.09.2025 по 31.03.2026 в размере 81697,61 руб., пени за период с 16.10.2025 по 16.04.2026 в размере 2087,28 руб.; пени за период с 17.04.2026 по день вынесения судом решения – исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; пени за период со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактической оплаты долга истцу – исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период; государственную пошлину в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 124,44 руб.
Представитель истца ООО «УК «ЖКС-Норильск» Коваленко О.А., действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчик Костюк С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки с уведомлением по месту нахождения жилого помещения, находящегося в его собственности, заказное письмо возвращено в адрес суда, в связи с истечением срока хранения, уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Костюк С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 05.12.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с выпиской из домовой (поквартирной) книги по состоянию на 17.04.2026 в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.
ООО «УК «ЖКС-Норильск» на основании договора об управлении многоквартирным домом № от 23.05.2019 оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3.3.1 договора управления, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общества имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги. Своевременно предоставлять Управляющей компании документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением.
Порядок оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги установлен пунктом 4 указанного договора.
Мировым судьей судебного участка №113 в Центральном районе города Норильска Красноярского края вынесено определение от 10.04.2026 о возврате заявления о вынесении судебного приказ, в связи с тем, что не представлены сведения о месте жительства должника.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнял своих обязательств по оплате содержания жилого помещения, согласно представленным истцом расчетам, задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.09.2025 по 31.03.2026 в размере 81697,61 руб.
Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, тарифы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме применены в соответствии с их изменениями.
Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет суду не представлен, поэтому суд принимает его за основу, в связи с чем, исковые требования ООО «УК «ЖКС-Норильск» о взыскании с ответчика задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с 01.09.2025 по 31.03.2026 в размере 81697,61 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате содержания жилого помещения, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 16.10.2025 по 16.04.2026 г. в размере 2087,28 руб.
Согласно правовой позиции, выраженной в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд полагает, что оснований для снижения неустойки не имеется.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 17.04.2026 по день вынесения решения судом.
Сумма неустойки за период с 17.04.2026 по день вынесения решения суда составит 1077 руб., из расчета: (83784 х (9,5%/300) х 24 =83784 х 0,00031666).
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 17.04.2026 по день вынесения суда, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, оснований для снижения данной суммы неустойки суд не усматривает, при этом учитывая, что данная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушенного обязательства, а ответчик с момента обращения с заявлением об отмене судебного приказа до настоящего времени никаких мер к погашению задолженности не предпринял.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической оплаты долга истцом (на сумму долга 83784,89 руб.).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, о котором стороны договариваются при заключении договора. При этом период взыскания неустойки в каждом случае может зависеть от длительности ненадлежащего исполнения стороной своих обязанностей.
Учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, в п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Исходя из этого, требование истца в этой части основано на законе и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 22 Постановления Пленума № 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
В соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из цены заявленных истцом требований, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. Кроме того истцом понесены расходы на оплату почтовых услуг в размере 124,44 руб. (направление копии иска ответчику), которые признаются судом судебными, поскольку понесены истцом в связи с подачей в суд настоящего иска и выполнением истцом обязанности по направлению копии иска ответчику.
Таким образом, исходя из общего размера удовлетворенных исковых требований, без учета уменьшения пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., а также почтовые расходы в размере 124,44 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «ЖКС-Норильск» к Костюку С.А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с Костюка С.А., <данные изъяты><данные изъяты>) в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» (ИНН №), задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.09.2025 по 31.03.2026 г. в размере 81697,61 руб.; пени за период 16.10.2025 по 16.04.2026 г. в размере 2087,28 руб.; пени за период с 17.04.2026 по 09.06.2026 г. в размере 1077 руб.; судебные расходы в размере 4124,44 руб.
Взыскать с Костюка С.А., <данные изъяты>) в пользу ООО «УК «ЖКС-Норильск» (ИНН №) пени в связи ненадлежащим исполнением обязанности по оплате услуг по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, начиная с 10.06.2026 по день фактической оплаты взысканной настоящим решением суда задолженности (81697,61 руб.), в порядке, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, по день фактической оплаты долга.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.И. Горошанская
Решение суда в окончательной форме принято 02 июля 2026 года.