УИД 79RS0003-01-2026-000021-02 дело № 2-1056/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Кустова М.О., при секретаре Чеботаревой В.С., с участием представителя истца Сычева А.В., помощника прокурора г.Биробиджана Любиной Ю.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ленинского сельского поселения Еврейской автономной обрасти к Блохе Александру Владимировичу, Блоха Юлии Викторовне о прекращении права собственности на объект недвижимости, возложении обязанности совершить определенные действия, признании права муниципальной собственности на объект недвижимости,-
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ленинского сельского поселения ЕАО обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с указанным иском к Блохе А.В. и Блоха Ю.В. В обоснование исковых требований указано, что между ответчиками и истцом заключены обязательства о безвозмездном отчуждении признанного непригодным для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес> муниципальную собственность, однако ответчики уклоняются от исполнения обязательств. Ответчиками на произведенные выплаты па приобретение жилого помещения взамен утраченного приобретено жилое помещение.
Истец просит суд прекратить право общей совместной собственности Блохи А.В. и Блоха Ю.В. на объекты недвижимого имущества - жилое помещение признанное непригодным для проживания и земельный участок, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>, обязать Блоху А.В. и Блоха Ю.В. передать объекты недвижимого имущества - жилое помещение признанное межведомственной комиссией непригодным для проживания и земельный участок, pacпoложeнныe по адресу: ЕАО, <адрес>, не позднее 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу но акту приема-передачи МО «Ленинское сельское поселение» ЕАО; признать право муниципальной собственности МО «Ленинское сельское поселение» на объекты недвижимого имущества - жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представлен отзыв о несогласии с заявленными требованиями.
Представитель третьего лица ОГБУ «МФЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Статья 307 ГК РФ говорит о том, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Из материалов дела следует, что ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем жилое помещение по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером: №.
Согласно акту обследования жилого помещения от 28.01.2021 и заключению от 02.02.2021 жилое помещение по адресу: <адрес>1 признано непригодным для проживания, поскольку получило повреждение вследствие чрезвычайной паводковой ситуации, произошедшей в 2020 году.
Между Блохой А.В. Блоха Ю.В. и администрацией Ленинского сельского поселения 18.12.2021 заключены обязательства о безвозмездном отчуждении признанного непригодным для проживания жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность.
По условиям обязательств, в связи с намерением получить выплату денежных средств на приобретение жилого помещения взамен утраченного в результате чрезвычайной ситуации, Блоха А.В. Блоха Ю.В. обязуются в течение двух месяцев с даты приобретения жилого помещения передать в муниципальную собственность жилое помещение <адрес>, площадью 82.1 кв.м по адресу: <адрес>, земельный участок, занятый жилым домом (частью жилого дома),необходимый для его использования общей площадью 82,1. кв.м, кадастровый номер №.
Согласно сведениям, предоставленным областным государственным бюджетным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Еврейской автономной области», взамен утраченного жилого в результате чрезвычайной ситуации собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно распоряжению правительства Еврейской автономной области от 20.04.2021 № 126-рп «Об утверждении Порядка исполнения гражданами, пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в связи с ухудшающейся паводковой обстановкой на территории Еврейской автономной области, связанной с превышением отметок опасного явления, обязательств при предоставлении им выплат на приобретение жилых помещений взамен утраченных» граждане, получившие выплату, в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения взамен утраченного, заключают с органом местного самоуправления муниципального образования Еврейской автономной области договор безвозмездной передачи жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено в муниципальную собственность муниципального образования Еврейской автономной области.
В судебном заседании, из представленных документов следует, что ответчики в установленный соглашением двухмесячный срок, не выполнили взятых на себя обязательств, земельный участок и жилое помещение, расположенные <адрес> до настоящего времени не переданы в собственность администрации Ленинского сельского поселения.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 ГК РФ.
Ответчики, заключив Соглашение о передаче земельного участка и жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> взамен, приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательства по передаче недвижимого имущества в собственность муниципалитета, соответственно, требования подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что компенсация была предоставлена только за жилое помещение и часть земельного участка а не за весь земельный участок, подлежат отклонению, поскольку из заключенного обязательства необходимость передачи земельного участка с кадастровым номером 79:03:2600045:31, то есть в полном объеме.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности также подлежат отклонению.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого кодекса.
Пунктом 2 статьи 199 данного кодекса предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 1 статьи 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пунктах 4 и 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, в том числе в постановлении по делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с жалобами граждан Гришиной Н.И., Гулордавы Н.З. и других, сам по себе момент нарушения права публично-правового образования не может считаться моментом начала исчисления срока исковой давности. Течение давностного срока связано с моментом выявления такого нарушения уполномоченными органами или должностными лицами, а равно с моментом, когда уполномоченным органам или должностным лицам стало известно об этом нарушении.
Также Конституционный Суд Российской Федерации указал, что момент, когда публично-правовому образованию стало или должно было стать известно о нарушении своих прав, равно как и момент, когда состоялось нарушение прав публичного образования, определяется судом с учетом всей совокупности фактических обстоятельств.
Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела течение срока исковой давности необходимо исчислять с момента, когда было выявлено нарушение публичных интересов.
Как следует из материалов дела, истцу стало известно о приобретении жилого помещения ответчиками из письма ОГБУ «МФЦ», поступившего в адрес администрации Ленинского сельского поселения 24.12.2025.
Исковое заявление подано в Ленинский районный суд 19.01.2026, следовательно, трехгодичный срок исковой давности не пропущен.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Ленинского сельского поселения Еврейской автономной обрасти к Блохе Александру Владимировичу, Блоха Юлии Викторовне о прекращении права собственности на объект недвижимости, возложении обязанности совершить определенные действия, признании права муниципальной собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности Блоха Юлии Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Блохи Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартира), общей площадью 70,1 кв. м., расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области на объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартира), общей площадью 70,1 кв. м., расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №.
Обязать Блоха Юлию Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Блоху Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., передать объект недвижимого имущества - жилое помещение (квартира), общей площадью 70,1 кв. м., расположенное по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, кадастровый №, по акту приема-передачи муниципальному образованию «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района <адрес> в лице администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области не позднее 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Прекратить право общей совместной собственности Блоха Юлии Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Блохи Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 1600 кв. м., расположенный по адресу: Еврейская автономная область, Ленинский муниципальный район, Ленинское сельское поселение, <адрес> кадастровый №.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области на объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 1600 кв. м., расположенный по адресу: Еврейская автономная область, Ленинский муниципальный район, Ленинское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №.
Обязать Блоха Юлию Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Блоху Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., передать объект недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 1600 кв. м., расположенный по адресу: Еврейская автономная область, Ленинский муниципальный район, Ленинское сельское поселение, <адрес> кадастровый №, муниципальному образованию «Ленинское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области в лице администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области не позднее 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд, в течение месяца по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.О. Кустов
Мотивированное решение изготовлено 15.05.2026