ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 г. Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Кравченко А.В., при секретаре Новосельцевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Слабко ФИО8 к Житнякову ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмета залога (ипотеки), установил:
Слабко Ю.А. обратился в суд с иском к Житнякову И.С., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1334574,11 руб., из которых: основной долг – 710000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 230524,11 руб., а также начисленные пени в размере 394050 руб., проценты подлежащие выплате за пользование займом в размере № годовых на сумму остатка основного долга в размере 710 000, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 346 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение – жилое, площадь – ... м2, этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 3990000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 710000 руб., а заемщик принял на себя обязанности вернуть сумму займа, уплатить проценты, предоставить обеспечение договора займа. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа стороны заключили договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога является квартира, назначение – жилое, площадь – ... м2, этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый номер: № Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, однако ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения условий в части ежемесячной уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами. Истец предпринял меры по досудебному урегулированию спора. Задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 334 574,11 руб., из которых: основной долг – 710000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 230 524,11 руб., а также начисленные пени в размере 394 050 руб.
Истец Слабко Ю.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представителя не направил.
Ответчик Житняков И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления с почтовым идентификатором 80408518685744, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Учитывая, что ответчик Житняков И.С. извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд определил о рассмотрении дела в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п.п.1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу требований п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 г., в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
При этом договор займа является реальным и в соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Судом установлено, следует из материалов дела, что 07.10.2024 между Слабко Ю.А. в лице Иванова С.Б. и Житняковым И.В. заключен договор займа №, по условиям которого Займодавец передает Заемщику в заем денежные средства в размере 710 000 руб. сроком на ... месяцев, а Заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере № % годовых от суммы займа, что составляет ...% в месяц в сумме 79700 руб. и предоставить имущество в обеспечение исполнения обязательств по договору.
Согласно дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: «Займодавец передает Заемщику в заем денежные средства в размере 710 000 руб. сроком на 60 месяцев, а Заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере ... % годовых от суммы займа, что составляет ... в месяц в сумме 79 700 руб. и предоставить имущество в обеспечение исполнения обязательств по договору»
В подтверждение заключения договора займа и факта передачи денег истцом представлен акт приема-передачи безналичных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец перечислил заемщику на банковский счет: р/с:№, а заемщик получил на свой банковский счет денежную сумму в размере 710000 руб.
Распиской в получении займа от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Житняков И.В. получил денежный заем в размере 710000 руб.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ плательщик Слабко Ю.А. перечислил денежные средства в размере 710000 руб. получателю Житнякову И.С. Наименование платежа: выдача займа по договору № процентного займа, обеспеченного залогом от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу частей 1 и 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из п. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, что ответчик Житняков И.С., получив заемные средства в размере 710 000 руб., осуществлял оплату процентов по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ поступила сумма в размере 1500 руб.
Однако гашение сумм основного долга, на протяжении срока действия договора ответчик не производил.
При этом, как следует из требования о полном досрочном погашении исполнения обеспеченных залогом денежных средств, которое Житнякову И.С. было направленно почтовым отправлением, Слабко Ю.А. просит оплатить основной долг в размере 710 000 руб., уплатить проценты в размере 150459,45 руб., пени в размере 220100 в течение 30 дней. Проценты и пени по договору займа начисляются по дату полного исполнения обязательств.
Факт заключения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ с истцом ответчиком не оспаривался, однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено доказательств возврата денежных средств в полном объеме.
Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком Житняковым И.С. обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права Слабко Ю.А. имеет право требовать от ответчика возврата суммы займа в размере 710000 руб.
Согласно представленному истцом расчету процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сформировалась задолженность по процентам за пользование займом в размере 230524,11 руб.
Суд проверил представленный истцом расчет, который признал верным, ответчиком иной расчет в материалы дела не представлен.
Учитывая, что взыскание процентов за пользование займом по день фактического исполнения решения суда, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством, также подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору в размере ... % годовых на сумму остатка основного долга в размере 710000 руб.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 с. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст.331 ГК РФ положение о неустойке может быть включено в качестве одного из условий договора, а также может быть заключено отдельно от обеспеченного неустойкой обязательства. Независимо от того, где содержатся условия о неустойке, они должны быть совершены в письменной форме.
Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена договорная неустойка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа.
Так, стороны согласовали, что в случае невозврата суммы займа заемщик обязуется выплатить займодавцу пеню в размере ...% от суммы займа за каждый день просрочки возврата суммы займа.
Размер неустойки за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ (начало просрочки) по ДД.ММ.ГГГГ (как заявлено истцом) составляет 394 050 руб., из расчёта: 710000 руб. (сумма займа) * ...% * 111 дней (заявленный период просрочки).
Таким образом по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1334574,11 руб., из которых: основной долг – 710000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 230524,11 руб., а также начисленные пения в размере 394050 руб.
В обеспечение договора займа между Слабко Ю.А. и Житняковым И.С. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом договора является передача в залог (ипотеку) залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения денежного обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога является квартира расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Предмет залога остается у залогодателя (п. 1.4 Договора залога).
Согласно п. 1.8. Договора залога, общая оценка предмета залога по соглашению сторон составляет 3990 000 руб.
Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по договору займа, о чем следует из п. 6.1. договора залога.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ квартира по адрес: <адрес>, кадастровый номер:№ на праве собственности принадлежит Житнякову И.С.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Как следует из материалов дела и установлено судом, обязательства по перечислению периодических платежей в счет погашения займа и уплаты процентов заемщиком не исполняются в течение более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет намного более 5 % от размера стоимости заложенного имущества.
С учетом указанных обстоятельств, суд признает нарушение обеспеченного залогом обязательства значительным и соразмерным стоимости заложенного имущества (в силу закона), в связи с чем считает требования истца об обращении взыскания на автомобиль, являющийся предметом залога, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).
Как следует из п.п. 3.1 договора залога от 07.10.2024, залогодержатель вправе потребовать досрочного взыскания задолженности обращения взыскания на предмет залога в случае нарушения заемщиком условий договора займа по уплате очередного платежа более чем на 15 календарных дней.
Согласно п.3.3. для реализации настоящего права залогодержатель направляет Залогодателю и Заемщику письменное уведомление о нарушениях договора займа или договора залога с требованием досрочно уплатить сумму займа и начисленные проценты в течение 30 календарных дней со дня направления требования.
Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ путем реализации на публичных торгах в порядке исполнительного производства. (п.3.6 договора залога от 07.10.2024).
По соглашению сторон начальная продажная цена предмета залога составляет 3990000 руб.
На основании вышеизложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Способом реализации являющегося предметом залога жилого помещения надлежит установить публичные торги.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При этом частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 31 346 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, руководствуясь положениями ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31 346 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Слабко ФИО10 к Житнякову ФИО11 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмета залога (ипотеки), удовлетворить.
Взыскать с Житнякова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) в пользу Слабко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 334 574,11 рублей, из которых: основной долг – 710 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 230 524,11 рублей, а также начисленные пени в размере 394 050 рублей, проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... % годовых на сумму остатка основного долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31346 руб.
Обратить взыскание на предмет залога– квартиру, назначение – жилое, площадь – ... м2, этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 3 990 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ...
...
Мотивированный текст решения изготовлен 06.05.2026