РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года город Томск
Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Кокоть С.С., при секретаре Перемитиной А.А., помощнике Марниковой К.Е., с участием представителя истца Подлесного Ю.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>3, сроком действия на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калининой ФИО12 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение (колясочную) в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Калинина С.О. обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение № (колясочную), расположенную на лестничной площадке 9 этажа во втором подъезде 10 этажного 5 подъездного дома по адресу: г.ФИО1, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Калининой С.О. и ООО «СУ-13» заключен договор о совместном строительстве жилого дома на долевых началах. По условиям договора ООО «СУ-13» осуществляет строительство жилого дома по адресу: г.ФИО1, <адрес>, цена доли 15000 руб., доля участника в совместно возводимом доме определена в количестве одной кладовой (строительный номе 17) общей площадью 3,78 кв.м, расположенной на лестничной клетке 9 этажа во втором подъезде 10 этажного 5 подъездного кирпичного дома по адресу: г.ФИО1, <адрес>; ООО «СУ-13» после сдачи дома государственной комиссии выделяет долю участнику и представляет необходимые документы в администрацию округа или городскую администрацию для оформления помещения в собственность участника; ООО «СУ-13» обязуется передать помещение кладовой участнику по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ цена доли оплачена Калининой С.О. в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: г.ФИО1, <адрес> введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ указанная кладовая передана ООО «СУ-13» Калининой С.О. по акту приема-передачи, однако он был утерян, в связи с чем регистрация права собственности Калининой С.О. не состоялась. По состоянию на текущий момент актуальный адрес указанного дома: г.ФИО1, <адрес>. ООО «СУ-13» признано банкротом и ликвидировано. Калинина С.О. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным помещением как своей собственной спорной недвижимостью с момента ее передачи по текущий момент (22 года), что подтверждается в том числе выпиской из ЕГРН на квартиру по адресу: г.ФИО1, <адрес>, находящейся напротив и принадлежащей ей на праве собственности, актом приема-передачи квартиры. Таким образом, по мнению истца Калинина С.О. приобретает право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Истец Калинина С.О. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, для участия в деле направила представителя.
Участвуя в судебном заседании, представитель истца Подлесный Ю.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>3, сроком действия на три года, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения, дополнительно пояснил, что истец приобрела <адрес> колясочную, вход в квартиру организован через колясочную, помещение колясочной на кадастре не стоит.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. От представителя ответчика Исакова Р.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому представитель ответчика возражает против удовлетворения заявленных требований, полагает, что колясочная является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем подлежит самостоятельной гражданско-правовой регистрации как объект недвижимости, и не может быть передана в собственность иным лицам в порядке, предусмотренном для формирования самостоятельных объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35).
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
В соответствии с п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судом установлено, следует из материалов дела, что Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ «Подготовка территории под строительство жилого дома» по адресу: г.ФИО1, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-13» и ООО «ЗКПД Томского ДСК» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ООО «ЗКПД Томского ДСК» (Участник) обязуется осуществить финансирование путем внесения в согласованном сторонами порядке, форме, размере и в согласованные сроки долевого взноса, а ООО «СУ-13» (Общество) обязуется в предусмотренные договором сроки осуществить строительство жилого дом по адресу: г.ФИО1, <адрес> (строительный адрес), своими силами и (или) с привлечением подрядчиков, сдачу дома государственной приемочной комиссии, выделить Участнику определенную в договоре благоустроенную квартиру и предоставить необходимые документы в администрацию округа и городскую администрацию для оформления квартиры в собственность Участника. Долей Участника по настоящему договору является одна 3-комнатная квартира (строительный №), общей площадь. 84,93 кв.м. на 9-м этаже во 2-о подъезде 10-этажного 4-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: г.ФИО1, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Калининой С.О.- члену ЖСК «Фрунзе 119/3» выдана справка о полной выплате паевого взноса за <адрес> по адресу: г.ФИО1, <адрес>, дата последнего паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес>,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-13» и Калининой С.О. заключен договор о совместном строительстве жилого дома на долевых началах, согласно которому предметом договора является строительство ООО «СУ-13» жилого дома по адресу: г.ФИО1, <адрес> подготовкой документов для оформления права собственности на долю Калининой С.О. после завершения строительства. Доля Калининой С.О. в совместно возводимом доме по настоящему договору определена в количестве одной кладовой (строительный №) общей площадью 3,78 кв.м., расположенной на лестничной площадке 9-го этажа во 2-ом подъезде 10-ти этажного 5-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: г.ФИО1, <адрес>. Цена доли Участника фиксирована, изменению не подлежит и составляет 15000 руб., которые участник обязуется уплатить обществу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 договора). Общество после сдачи дома государственной комиссии выделяет долю Участника и представляет необходимые документы в администрацию округа или городскую администрацию для оформления помещения кладовой в собственность Участника. Оформление помещения кладовой в собственность Участника производится последним за счет собственных средств.
Квитанцией ООО «СУ-13 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение ООО «СУ-13» от Калининой С.О. денежных средств в размере 15000 руб.
Согласно справке ООО «СУ-13» от ДД.ММ.ГГГГ Калинина С.О. полностью выплатила паевые взносы на строительство одной кладовой (строительный №) общей площадью 3,78 кв.м., расположенной на лестничной площадке 9-го этажа во 2-ом подъезде 10-этажного 5-подъездного кирпичного жилого дома по адресу: г.ФИО1, <адрес>, и не имеет задолженности перед ООО «СУ-13» за строительство указанного помещения кладовой.
Постановлением Мэра Города Томска №-в от ДД.ММ.ГГГГ «10-этажный 196-ти квартирный жилой дом со встроенными административной-торговыми помещениями» введен в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ-13» и Калининой С.О. подписан акт приема-передачи 3-х комнатной <адрес> доме по <адрес>, согласно которому Калина С.О. принимает в собственность 3-х комнатную <адрес> доме по <адрес> в г.ФИО1 общей площадью 79 кв.м.
Согласно выписке из единого адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ № зданию по адресу: г.ФИО1, <адрес> ранее был присвоен адрес г.ФИО1, <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Калининой С.О. на вышеуказанною квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ЖСК «Фрунзе, 119/3» от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СУ-13» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что право собственности на помещение (лестничная площадка 9 этажа во 2 подъезде 10 этажного 5 подъездного дома по адресу: г.ФИО1, <адрес>, площадью 3,80 кв.м.), в ЕГРН не зарегистрировано. Аналогичные сведения представлены в ответе филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому в ЕГРН отсутствуют сведения на нежилое помещение (кладовую) со стр-м номером 17, площадью 3,78 кв.м., расположенному на лестничной площадке 9-го этажа во втором подъезде 10-ти этажного 5-подъедного жилого дома по стр-му адресу: г.ФИО1, <адрес>).
Согласно ответа ОГБУ «ТОЦИК» от ДД.ММ.ГГГГ №-А/Ю на лестничной площадке 9-го этажа 2-го подъезд, напротив входа в <адрес> находится нежилое подсобное помещение № общей площадью 3,8 кв.м., не относящееся к помещениям общего пользования (общего имущества). Сведения о строительном номере данного нежилого помещения отсутствуют в инвентарном деле. Сведения о том, какое именно помещение ранее имело строительный №, в инвентарном деле отсутствуют.
Таким образом, в многоквартирном доме по адресу: г.ФИО1, <адрес> напротив <адрес> находится помещение №, общей площадью 3,8 кв.м., не относящееся к общему имуществу многоквартирного дома.
Указанными доказательствами опровергаются доводы ответчика о том, что колясочная входит в состав общего имущества.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Чилингер Л.Н. показала, что знакома к Калининой С.О. давно, поддерживает дружеские отношения с ней и с ее дочерью Татьяной. В настоящее время свидетель зарегистрирована в многоквартирном доме по адресу: г.ФИО1, <адрес>, ранее проживала в нем с 2005-2021г.г. У истца часть коридора закрывается дверью, имеется кладовка (гардероб) перед входом в квартиру. Истец занимает это помещение с момента застройки, это свидетель помнит с 2006-2007г.г., т.е. с момента начала дружбы. Спора по данному помещению нет. У кого-то из жильцов отдельно есть кладовая напротив квартиры, у кого-то вместе соединены помещение и квартиры.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Колесов В.Н. показал, что проживает по адресу: г.ФИО1, <адрес>, его квартира расположена на 8 этаже под квартирой истца. Сам он знаком с истцом с 2003-2004г.г., с момента заселения в дом. Истец кроме квартиры приобретала кладовую, также как и у свидетеля, вход организован через кладовую. Свидетель заключал на кладовую отдельный договор, у него его квитанция об оплате этого договора на 15000 руб., потом был оформлен акт приемки-передачи, у семьи свидетеля кладовая тоже не оформлена.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что Калинина С.О. с 2003 года, то есть более двадцати двух лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется нежилым помещением №, расположенным напротив ее <адрес> (колясочной), как своей собственностью, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, не предпринимала, при этом право собственности на указанную колясочную в установленном порядке не зарегистрировано.
Оценивая представленные суду доказательства по правилам части 3 ст. 67 ГПК РФ исходя из их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд находит доказанным доводы истца о приобретении ею права собственности на нежилое помещение № (колясочную), расположенную на лестничной площадке 9-го этажа во 2-м подъезде 10-го этажного 5-ти подъездного дома по адресу: г.ФИО1, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калининой ФИО13 удовлетворить
Признать за Калининой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на нежилое помещение № (колясочную), расположенную на лестничной площадке 9-го этажа во 2-м подъезде 10-го этажного 5-ти подъездного дома по адресу: г.ФИО1, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.С. Кокоть
Мотивированное решение суда изготовлено 01 июня 2026 года.
...