РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2026 года Советского районный суд г. Томска в составе председательствующего Маркиной Л.А., при секретаре Батыровой О.В., с участием представителя истца ФИО12, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком полномочий по ДД.ММ.ГГГГ, представителей ответчика ФИО5, ФИО6, действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком полномочий на пять лет, представителя третьего лица ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Томский Кристалл» к ФИО2 о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества, установил:
акционерное общество «Томский Кристалл» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств за долю участия ответчика в содержании общего имущества в здании в качестве частичной оплаты авансового платежа, предусмотренного договором строительного подряда № КР-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 356745, 87 руб.
В обоснование исковых требований указано, что АО «Томский Кристалл» является собственником помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>, пер. Нахановича, <адрес>. Указанное здание является объектом культурного наследия регионального значения - «Здание, в котором в ноябре 1920 г. на собрании томских трудящихся выступил М.И. Калинин». Согласно Приказа Комитета по охране объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения «Здание, в котором в ноябре 1920 г. на собрании томских трудящихся выступил М.И. Калинин», на собственников возложены, в том числе, следующие обязательства: по обеспечению финансирования и организации проведения реставрации иных работ, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия (п. 14 раздела 2 Охранного обязательства); осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом состоянии (подпункт 1 п. 17 раздела 3 Охранного обязательства). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Комитетом по охране объектов культурного наследия <адрес>, собственникам объекта культурного наследия, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Нахановича, 7, был направлен Акт технического состояния объекта культурного наследия с перечнем и сроками работ по сохранению объекта культурного наследия. Для выполнения возложенных на истца и ответчика (ФИО2, собственника помещения № в здании по адресу: <адрес>, пер. Нахановича, 7), как собственников объекта культурного наследия регионального значения, необходимо заключить соответствующий договор на производство ремонтных работ. Истцом было инициировано проведение общего собрания собственников помещений в здании. Датой собрания определено - ДД.ММ.ГГГГ, время проведения - 12 часов 00 минут, место проведения - <адрес>, пер. Нахановича, 7 (центральный вестибюль бывшего кинотеатра, вход со стороны пер. Нахановича). Соответствующие уведомления были разосланы заблаговременно истцом собственникам квартир в здании Почтой России. Ответчик является собственником помещения № в здании по адресу: <адрес>, пер. Нахановича, 7. Ответчик проигнорировал уведомление, на собрание собственников, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, не явился. Собрание сособственников было проведено истцом самостоятельно, вопросы, обозначенные в повестке дня, были поставлены на голосование, кворум для проведения собрания собственников помещений в здании и принятия решений по повестке собрания имелся. По результатам собрания собственников помещений в Здании, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов были приняты следующие решения: избрание председателя собрания - АО «Томский Кристалл»; выбор лица, уполномоченного на заключение договора на проведение работ/оказание услуг на поддержание здания в надлежащем техническом состоянии с подрядными организациями - АО «Томский Кристалл»; выбор подрядчика на проведение работ/оказание услуг на поддержание здания в надлежащем техническом состоянии - ООО «СтройПроект»; утверждение существенных условий договора на проведение работ/оказание услуг на поддержание здания в надлежащем техническом состоянии с подрядной организацией; заключение АО «Томский Кристалл» от своего имени договора на проведение работ/оказание услуг на поддержание Здания в надлежащем техническом состоянии с ООО «Строй-Проект»; распределение между собственниками помещений в здании расходов по договору с ООО «СтройПроект» на производство работ/оказание услуг по поддержанию здания в надлежащем техническом состоянии пропорционально доле в общем имуществе; поручение АО «Томский Кристалл» направить не позднее ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений в здании информационное письмо. Согласно условиям договора строительного подряда № КР№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Томский Кристалл» (Заказчик) и ООО «Стройпроект» (Исполнитель), Заказчик оплачивает Исполнителю авансовый платеж в сумме 23 586 512,00 руб. Доля ответчика в общем имуществе составляет 1,21%. Соответственно доля участия оветчика в оплате авансового платежа, предусмотренного договором строительного подряда № КР-2026/02-014 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 356 745,87 руб. Ответчику были направлены извещения о результатах собрания и требования об оплате расходов на ремонт, рассчитанный исходя из его доли в общем имуществе со сроком оплаты - до ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление ответчиком было проигнорировано, денежные средства на счет истца не поступили.
Определением суда, протокольно ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечен Комитет по охране объектов культурного наследия <адрес>.
В судебное заседание представитель истца АО «Томский Кристалл» - ФИО12, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, дополнительно пояснил, что проектная документация на проведение ремонтных работ подготовлена и согласована. Ответчик не является на собрания, не получает корреспонденцию. Срок проведения работ оканчивается в 2026 году. Ответчик изначально знал, что является собственником объекта культурного наследия.
Ответчик ФИО2 извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явился, направил представителей.
На основании ст. 167 ГПАК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Представители ответчика ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, считали, что требования заявлены не обоснованно. Представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что, как собственник ответчик несет бремя содержания своего имущества, в том числе оплачивает коммунальные платежи (поскольку в подъезде отсутствуют почтовые ящики, расчет за потребленные услуги осуществляется «по факту», не ежемесячно), кроме того, ФИО2 наряду с соседями, семьей Бурцевых, проживающими в <адрес> спорного дома, участвует в содержании общего имущества. Так, ежегодно в доме по адресу: <адрес>, пер., Нахановича, 7, перемерзает отопительная система, вследствие чего жильцы вынуждены проводить ремонтные работы в подвале. В 2020 году произошла аварийная ситуация при подаче холодной воды, что также потребовало ремонта, ФИО2, ФИО7 приобрели и смонтировали «задвижку» стоимостью около 15000 рублей. Поломка осветительного прибора на придомовой территории в 2023 году потребовала его замены, ФИО2 и ФИО7 понесли расходы в пределах 1 500 рублей, кроме того было заменено три доводчика на двери подъезда, стоимостью около 1 500 рублей каждый. ФИО2 была отремонтирована часть кровли жилого дома также за свой счет. Поскольку названные работы ответчик и соседи проводили самостоятельно, фискальные документы не сохранились. Ответчик лично осуществляет очистку территорию спорного дома от снега. Действительно, актом технического состояния объекта культурного наследия, включенного в единый реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным представителем Комитета по охране объектов культурного наследия <адрес>, подтверждается неудовлетворительного состояние здание по адресу: <адрес>, пер., Нахановича, 7. Данный акт описывает техническое состояние спорного здания, предписывает, что именно и в какие сроки необходимо совершить для его реставрации. Между тем в п. 5.1 указанного акта отмечен срок его действия - 5 лет, следовательно, на сегодняшний день актуальность содержания акта от ДД.ММ.ГГГГ вызывает сомнения, поскольку, возможно, требуется организация иного перечня работ. Истец фактически единолично провел общее собрание собственников помещений в здании по адресу: <адрес>, пер., Нахановича, 7, по результатам которого определил порядную организацию, заключив с ней договор от ДД.ММ.ГГГГ № КР-№.
Представитель третьего лица Комитета по охране объектов культурного наследия <адрес> в судебном заседании ФИО8 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно пояснила, что приказом Министерства культуры Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р здании по адресу: <адрес>, пер. Нахановича, <адрес> зарегистрировано как объект культурного наследия регионального значения «Здание, в котором в ноябре 1920 г. на собрании томских трудящихся выступил ФИО9», 1919, 1920 гг. (далее - памятник), расположенный по адресу (местонахождение): <адрес>, переулок Нахановича, 7, угол просп. Ленина, 103, в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и присвоить ему регистрационный №. В соответствии со статьёй 47.3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, обязаны осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
Выслушав представителя истца, представителей ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетеля, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав доводы искового заявления и представленные письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пер. Нахановича, <адрес>, площадью 38,5 кв.м. (номер государственной регистрации права: №1 от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№.
Согласно реестра собственников помещений расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником помещений 1001-1003, 1005-1013, 1020-1027, 1029-1030, 1032-1038, 1040-1050, 1054-1070, 2001-2022, 2027-2048, 3001-3011, 3013-3016, 3018-321, 2037-3034, 3045-3046, 3048-3057, а001-а002, а также квартир: № является АО «Томский Кристалл». Собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО7, что также подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Приказом комитета по охране объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Здание, в котором в ноябре 1920 года на собрании томских трудящихся выступил ФИО9», расположенного по адресу: <адрес>, пер. Нахановича, <адрес> угол проспекта Ленина, 103. Согласно охранного обязательства данный объект культурного наследия включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников объекта направлен акт технического состояния объекта культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ и план работ по сохранению объекта культурного наследия, составленный на основании акта технического состояния.
Из указанного письма следует, что Приказом Министерства культуры Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены новые форма охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - охранное обязательство), а также порядок его подготовки и утверждения (далее - Порядок). Так, в соответствии с разделом III Порядка неотъемлемой частью охранного обязательства (приложение №) являются состав (перечень) и сроки (периодичность) работ по сохранению объекта культурного наследия (далее - План работ), которые определяются органом охраны объектов культурного наследия на основании составленного им акта технического состояния объекта культурного наследия, с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия. В соответствии с разделом V Порядка в приложении № к охранному обязательству указываются условия доступа к объекту культурного наследия с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, с учетом вида объекта культурного наследия, категории его историко культурного значения, предмета охраны, физического состояния, требований к его сохранению, характера современного использования данного объекта культурного наследия. В связи с вышеперечисленным, в целях подготовки охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Здание, в котором в ноябре 1920 г. на собрании томских трудящихся выступил М.И. Калинин», расположенного по адресу: <адрес>, пер. Нахановича, 7, в соответствии с новым Порядком Комитет направляет для согласования План работ по сохранению данного объекта культурного наследия, составленный на основании вышеуказанного акта технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ, а также условия доступа к нему. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения настоящего письма необходимо направить в Комитет письмо, содержащее: мнение в отношении приложенного плана работ; мнение в отношении приложенных условий доступа к объекту культурного наследия.
Комитетом по охране объектов культурного наследия <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ООО «СтройПроект» направлено согласование проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановления Пленума ВС РФ № 25) установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, помимо прочего принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Эта норма конкретизирует общее положение статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
С учетом этого в пунктах 18 и 21 Правил Правительство Российской Федерации в соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации установило требования о том, что текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводятся по решению общего собрания собственников помещений.
АО «Томский Кристалл», как инициатором общего собрания собственникам жилых помещений расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, направлены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. Форма проведения общего собрания: очное голосование, дата проведения ДД.ММ.ГГГГ в 12:00 час., место проведения собрания: <адрес>, <адрес>, <адрес> (центральный вестибюль бывшего кинотеатра).
Из реестра собственников помещений, принявших участие в голосовании в здании, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Нахановича, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Томский кристалл» принадлежит 92,3 % в праве общей собственности на помещения, а также <адрес> – 1, 63%, <адрес>- 1, 18%, <адрес> – 1,86%, ФИО2 – 1, 21%, ФИО7 – 1, 19%.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в здании по адресу: <адрес>, пер. Нахановича, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, присутствовали: АО «Томский Кристалл» в лице представителя ФИО12 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №). Отсутствовали: ФИО7 (собственник <адрес>) и ФИО2 (собственник <адрес>), уведомлены надлежащим образом.
По вопросу №: избрать председателя собрания – АО «Томский Кристалл», голосовали: за – 97,6% голосов; против – 0; воздержалось – 0.
По вопросу №: выбрать лицом, уполномоченным на заключение договора на проведение работ/оказание услуг на поддержание здания в надлежащем техническом состоянии с подрядными организациями - АО «Томский Кристалл», голосовали: за – 97,6% голосов; против – 0; воздержалось – 0.
По вопросу №: выбрать подрядчиком на проведение работ/оказание услуг на поддержание здания в надлежащем техническом состоянии – ООО «СтройПроект», голосовали: за – 97,6% голосов; против – 0; воздержалось – 0.
По вопросу №: утвердить существенные условия договора на проведение работ/оказание услуг на поддержание здания в надлежащем техническом состоянии с подрядной организацией, голосовали: за – 97,6% голосов; против – 0; воздержалось – 0.
По вопросу №: заключить АО «Томский Кристалл» от своего имени договор на проведение работ/оказание услуг на поддержание здания в надлежащем техническом состоянии с ООО «Строй-Проект», голосовали: за – 97,6% голосов; против – 0; воздержалось – 0.
По вопросу №: распределить между собственниками помещений в здании расходы по договору с ООО «Строй Проект» на производство работ/оказание услуг по поддержанию здания в надлежащем техническом состоянии пропорционально доле в общем имуществе, голосовали: за – 97,6% голосов; против – 0; воздержалось – 0.
По вопросу №: поручить АО «Томский Кристалл» направить не позднее ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений в здании информационное письмо с указанием: информации о заключении договора на проведение работ/оказание услуг на поддержание здания в надлежащем техническом состоянии; расчета платежа собственника помещений для участия в расходах на проведение работ/оказание услуг на поддержание здания в надлежащем техническом состоянии; реквизитов и сроков перечислений собственниками помещений денежных средств для оплаты расходов на проведение работ для поддержания здания в надлежащем техническом состоянии, голосовали: за – 97,6% голосов; против – 0; воздержалось – 0.
По вопросу №: определить место хранения протоколов, бюллетеней и решений собственников здания, по вопросам постановленным на голосовании - <адрес> <адрес>АО «Томский Кристалл»), голосовали: за – 97,6% голосов; против – 0; воздержалось – 0.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 АО «Томский Кристалл» направлено уведомление о результатах общего собрания собственников помещений в здании, из которого следует, что согласно решения общего собрания собственников помещений в здании, принятого на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на производство строитель-монтажных работ на поддержание здания в надлежащем техническом состоянии между АО «Томский Кристалл» и ООО «СтройПроект». Общая стоимость работ по поддержанию здания в надлежащем техническом состоянии составила 470968563,90 руб. Общий срок производства работ – 2026 года (поэтапно, на усмотрение АО «Томский Кристалл»). Исходя из размера доли принадлежащей квартиры ФИО2 в общем имуществе здания, размер платежа по оплате указанных работ составляет 5698719,62 руб.
Согласно требования об уплате ремонта общего имущества в здании от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 требуется оплатить 356745,87 руб. (сумма рассчитана пропорционально площади квартиры в общей площади здания) на проведение работ по восстановлению фасада здания по договору между АО «Томский Кристалл» с ООО «СтройПроект».
ДД.ММ.ГГГГ АО «Томский Кристалл» (заказчик) заключен договор строительного подряда № КР-№ с ООО «СТРОЙПРОЕКТ» (подрядчик) согласно которого подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы, в рамках реставрации и приспособления для современного использования под задачи Центра современного искусства и культуры с кинозалами (далее - Работы) в помещениях здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения «Здание в котором в ноябре 1920 года на собрании Томских трудящихся выступил ФИО9» расположенного по адресу: <адрес>, переулок Нахановича 7, угол проспекта Ленина, 103 (далее - Объект) и сдать их результат, а Заказчик обязуется принять результат Работ и оплатить обусловленную цену. Состав, объем, виды и конкретный перечень подлежащих выполнению работ определяются: научно-проектной документации (проект реставрации и приспособления, шифр № АР, стадия П) разработанного ООО «СтройПроект»». В объем и стоимость выполняемых Работ входят работы прямо не обозначенные, однако являющиеся необходимыми или обычно производящимися при выполнении работ, предусмотренных Договором. Сроки выполнения работ с 16 марта по ДД.ММ.ГГГГ Цена работ составляет 29483140 руб. Оплата выполненных работ производится в следующем порядке: авансовый платеж в размере 80% от цены контракта, что составляет 23586,512 руб., оплата фактически выполненных работ за последний отчетный период осуществляется в течении 5 рабочих дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки результата выполненных работ (п.2 договора).
Комитетом по охране культурного наследия <адрес> ООО «СтройПроект» выдано разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ №.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что проживает в указанном доме. Истцом работы с ответчиками не были согласованы. Собственными силами они производят ремонт в принадлежащем им доме. Истец захламил территорию и никаких мероприятий не проводит.
Довод представителя ответчика о том, что в судебное заседание не представлено доказательств того, что работы, поименованные в заключенном договоре от ДД.ММ.ГГГГ №КР№ относятся к текущему ремонту здания, на эксплуатационную безопасность несущих и ограждающих конструкций здания не влияют, а также довод о том, что не представлено согласование Комитета по охране объектов культурного наследия <адрес> не заслуживают внимания, поскольку опровергаются письменными материалами дела, а именно представленным согласованием, а также актом о техническом состоянии.
Из пояснений представителя истца следует, что истцом заявлена ко взысканию сумма, входящая в долю ответчика в праве общей долевой собственности, которая будет переведена в качестве частичной оплаты авансового платежа по договору строительного подряда.
В силу ст. 249 ГК РФ участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества (здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в здании, так и самого здания в целом.
По смыслу статьи 247 ГК РФ порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. У сособственника, понесшего расходы сверх своей доли, возникает право требования к другим участникам компенсации понесенных расходов в соответствии с правилами о неосновательном обогащении.
Следовательно, при проведении общего собрания, или в отсутствие согласия между собственниками на содержание общего имущества в части ремонта не является основанием для освобождения одного из собственников от обязанности участвовать в содержании общего имущества. Уклонение собственника от участия в несении расходов по содержанию общего имущества в размере своей доли в праве общей собственности на общее имущество ведет к возникновению на его стороне неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы гражданского дела не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие фактическое несение расходов по данному договору.
В материалы дела ответчиком представлены справка от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости выполненных работ и затрат, акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, однако требований о взыскании указанных расходов истцом не заявлялось.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований АО «Томский Кристалл».
До вынесения решения суда истец с заявлением об обращении решения суда к немедленному исполнению не обращался.
Предусмотренное статьей 212 ГПК Российской Федерации право суда обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, направлено на недопущение затруднения или невозможности исполнения судебного постановления. Предоставление суду такого полномочия вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия и последующего эффективного исполнения вынесенного по делу решения суда.
Суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования акционерного общества «Томский Кристалл» к ФИО2 о взыскании 356 745, 87 рублей - доли участия в содержании общего имущества в здании в качестве частичной оплаты авансового платежа, предусмотренного договором строительного подряда №№ от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.А. Маркина
Мотивированное решение суда составлено 20.08.2026.