РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе председательствующего Куц Е.В., при секретаре Борозна А.В., при участии представителя истца АО «Томский кристалл» ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО4, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, представителя третьего лица Комитета по охране объектов культурного наследия Томской области ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску акционерного общества «Томский кристалл» к ФИО2 о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании, установил:
акционерное общество «Томский Кристалл» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств за долю участия ответчика в содержании общего имущества в здании в качестве частичной оплаты авансового платежа, предусмотренного договором строительного подряда № КР-2026/02-014 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350849,25 руб.
В обоснование исковых требований указано, что АО «Томский Кристалл» является собственником помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: №. Указанное здание является объектом культурного наследия регионального значения - «Здание, в котором в ноябре 1920 г. на собрании томских трудящихся выступил М.И. Калинин». Согласно Приказа Комитета по охране объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения «Здание, в котором в ноябре 1920 г. на собрании томских трудящихся выступил М.И. Калинин», на собственников возложены, в том числе, следующие обязательства: по обеспечению финансирования и организации проведения реставрации иных работ, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия (п. 14 раздела 2 Охранного обязательства); осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом состоянии (подпункт 1 п. 17 раздела 3 Охранного обязательства). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Комитетом по охране объектов культурного наследия <адрес>, собственникам объекта культурного наследия, расположенного по адресу: г. №, был направлен Акт технического состояния объекта культурного наследия с перечнем и сроками работ по сохранению объекта культурного наследия. Для выполнения возложенных на истца и ответчика (ФИО8, собственника помещения № в здании по адресу: г. №), как собственников объекта культурного наследия регионального значения, необходимо заключить соответствующий договор на производство ремонтных работ. Истцом было инициировано проведение общего собрания собственников помещений в здании. Датой собрания определено - 27.02.2026, время проведения - 12 часов 00 минут, место проведения - № (центральный вестибюль бывшего кинотеатра, вход со стороны пер. Нахановича). Соответствующие уведомления были разосланы заблаговременно истцом собственникам квартир в здании Почтой России. Ответчик является собственником помещения № в здании по адресу: г. №. Ответчик проигнорировал уведомление, на собрание собственников, состоявшееся 27 февраля 2026 г., не явился. Собрание сособственников было проведено истцом самостоятельно, вопросы, обозначенные в повестке дня, были поставлены на голосование, кворум для проведения собрания собственников помещений в здании и принятия решений по повестке собрания имелся. По результатам собрания собственников помещений в Здании, проведенного 27.02.2026 г., большинством голосов были приняты следующие решения: избрание председателя собрания - АО «Томский Кристалл»; выбор лица, уполномоченного на заключение договора на проведение работ/оказание услуг на поддержание здания в надлежащем техническом состоянии с подрядными организациями - АО «Томский Кристалл»; выбор подрядчика на проведение работ/оказание услуг на поддержание здания в надлежащем техническом состоянии - ООО «СтройПроект»; утверждение существенных условий договора на проведение работ/оказание услуг на поддержание здания в надлежащем техническом состоянии с подрядной организацией; заключение АО «Томский Кристалл» от своего имени договора на проведение работ/оказание услуг на поддержание Здания в надлежащем техническом состоянии с ООО «Строй-Проект»; распределение между собственниками помещений в здании расходов по договору с ООО «СтройПроект» на производство работ/оказание услуг по поддержанию здания в надлежащем техническом состоянии пропорционально доле в общем имуществе; поручение АО «Томский Кристалл» направить не позднее ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений в здании информационное письмо. Согласно условиям договора строительного подряда № КР-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Томский Кристалл» (Заказчик) и ООО «Стройпроект» (Исполнитель), Заказчик оплачивает Исполнителю авансовый платеж в сумме 23 586 512,00 руб. Доля ответчика в общем имуществе составляет 1,19%. Соответственно доля участия ответчика в оплате авансового платежа, предусмотренного договором строительного подряда № КР-№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 350849,25 руб. Ответчику были направлены извещения о результатах собрания и требования об оплате расходов на ремонт, рассчитанный исходя из его доли в общем имуществе со сроком оплаты - до ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление ответчиком было проигнорировано, денежные средства на счет истца не поступили.
Определением суда, протокольно ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечен Комитет по охране объектов культурного наследия <адрес>, Фонд «№
В судебном заседании представитель истца АО «Томский Кристалл» - ФИО9, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, дополнительно пояснил, что проектная документация на проведение ремонтных работ подготовлена и согласована. Ответчик не является на собрания, не получает корреспонденцию. Срок проведения работ оканчивается в 2026 году. Ответчик изначально знал, что является собственником объекта культурного наследия.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО4, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель третьего лица Комитета по охране объектов культурного наследия <адрес> в судебном заседании ФИО6 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно пояснила, что приказом Министерства культуры Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р здании по адресу: <адрес>, пер. Нахановича, <адрес> зарегистрировано как объект культурного наследия регионального значения «Здание, в котором в ноябре 1920 г. на собрании томских трудящихся выступил ФИО7», 1919, 1920 гг. (далее - памятник), расположенный по адресу (местонахождение): <адрес>, переулок № угол просп. № №, в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и присвоить ему регистрационный №. В соответствии со статьёй 47.3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, обязаны осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.
Представитель Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явился.
На основании ст. 167 ГПАК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановления Пленума ВС РФ № 25) установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пер. №, <адрес>, площадью 37,8 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно реестра собственников помещений расположенных по адресу: <адрес>, №, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником помещений 1001-1003, 1005-1013, 1020-1027, 1029-1030, 1032-1038, 1040-1050, 1054-1070, 2001-2022, 2027-2048, 3001-3011, 3013-3016, 3018-321, 2037-3034, 3045-3046, 3048-3057, а001-а002, а также квартир: №, 4, 5 является АО «Томский Кристалл». Собственником <адрес> по адресу: <адрес>, № <адрес> является ФИО8
Приказом комитета по охране объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено охранное обязательство собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Здание, в котором в ноябре 1920 года на собрании томских трудящихся выступил ФИО7», расположенного по адресу: <адрес>, пер. Нахановича, <адрес> угол проспекта Ленина, 103. Согласно охранного обязательства данный объект культурного наследия включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников объекта направлен акт технического состояния объекта культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ и план работ по сохранению объекта культурного наследия, составленный на основании акта технического состояния.
Из указанного письма следует, что Приказом Министерства культуры Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены новые форма охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - охранное обязательство), а также порядок его подготовки и утверждения (далее - Порядок). Так, в соответствии с разделом III Порядка неотъемлемой частью охранного обязательства (приложение №) являются состав (перечень) и сроки (периодичность) работ по сохранению объекта культурного наследия (далее - План работ), которые определяются органом охраны объектов культурного наследия на основании составленного им акта технического состояния объекта культурного наследия, с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия. В соответствии с разделом V Порядка в приложении № к охранному обязательству указываются условия доступа к объекту культурного наследия с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия, с учетом вида объекта культурного наследия, категории его историко культурного значения, предмета охраны, физического состояния, требований к его сохранению, характера современного использования данного объекта культурного наследия. В связи с вышеперечисленным, в целях подготовки охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения «Здание, в котором в ноябре 1920 г. на собрании томских трудящихся выступил М.И. Калинин», расположенного по адресу: г. №, в соответствии с новым Порядком Комитет направляет для согласования План работ по сохранению данного объекта культурного наследия, составленный на основании вышеуказанного акта технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ, а также условия доступа к нему. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения настоящего письма необходимо направить в Комитет письмо, содержащее: мнение в отношении приложенного плана работ; мнение в отношении приложенных условий доступа к объекту культурного наследия.
Комитетом по охране объектов культурного наследия <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ООО «СтройПроект» направлено согласование проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия.
В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, помимо прочего принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Эта норма конкретизирует общее положение статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
С учетом этого в пунктах 18 и 21 Правил Правительство Российской Федерации в соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации установило требования о том, что текущий ремонт и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводятся по решению общего собрания собственников помещений.
АО «Томский Кристалл», как инициатором общего собрания собственникам жилых помещений расположенных по адресу: г. № 7, направлены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: г. №. Форма проведения общего собрания: очное голосование, дата проведения ДД.ММ.ГГГГ в 12:00 час., место проведения собрания: г. № (центральный вестибюль бывшего кинотеатра).
Из реестра собственников помещений, принявших участие в голосовании в здании, расположенном по адресу: г. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Томский кристалл» принадлежит 92,3 % в праве общей собственности на помещения, а также <адрес> – 1, 63%, <адрес>- 1, 18%, <адрес> – 1,86%, ФИО8 – 1, 21%, ФИО2 – 1, 19%.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в здании по адресу: <адрес>, пер. Нахановича, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, присутствовали: АО «Томский Кристалл» в лице представителя ФИО9 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №). Отсутствовали: ФИО2 (собственник <адрес>) и ФИО8 (собственник <адрес>), уведомлены надлежащим образом.
По вопросу № 1: избрать председателя собрания – АО «Томский Кристалл», голосовали: за – 97,6% голосов; против – 0; воздержалось – 0.
По вопросу № 2: выбрать лицом, уполномоченным на заключение договора на проведение работ/оказание услуг на поддержание здания в надлежащем техническом состоянии с подрядными организациями - АО «Томский Кристалл», голосовали: за – 97,6% голосов; против – 0; воздержалось – 0.
По вопросу № 3: выбрать подрядчиком на проведение работ/оказание услуг на поддержание здания в надлежащем техническом состоянии – ООО «СтройПроект», голосовали: за – 97,6% голосов; против – 0; воздержалось – 0.
По вопросу № 4: утвердить существенные условия договора на проведение работ/оказание услуг на поддержание здания в надлежащем техническом состоянии с подрядной организацией, голосовали: за – 97,6% голосов; против – 0; воздержалось – 0.
По вопросу № 5: заключить АО «Томский Кристалл» от своего имени договор на проведение работ/оказание услуг на поддержание здания в надлежащем техническом состоянии с ООО «Строй-Проект», голосовали: за – 97,6% голосов; против – 0; воздержалось – 0.
По вопросу № 6: распределить между собственниками помещений в здании расходы по договору с ООО «Строй Проект» на производство работ/оказание услуг по поддержанию здания в надлежащем техническом состоянии пропорционально доле в общем имуществе, голосовали: за – 97,6% голосов; против – 0; воздержалось – 0.
По вопросу № 7: поручить АО «Томский Кристалл» направить не позднее 06.03.2026 собственникам помещений в здании информационное письмо с указанием: информации о заключении договора на проведение работ/оказание услуг на поддержание здания в надлежащем техническом состоянии; расчета платежа собственника помещений для участия в расходах на проведение работ/оказание услуг на поддержание здания в надлежащем техническом состоянии; реквизитов и сроков перечислений собственниками помещений денежных средств для оплаты расходов на проведение работ для поддержания здания в надлежащем техническом состоянии, голосовали: за – 97,6% голосов; против – 0; воздержалось – 0.
По вопросу № 8: определить место хранения протоколов, бюллетеней и решений собственников здания, по вопросам постановленным на голосовании - <адрес> № голосовали: за – 97,6% голосов; против – 0; воздержалось – 0.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 АО «Томский Кристалл» направлено уведомление о результатах общего собрания собственников помещений в здании, из которого следует, что согласно решения общего собрания собственников помещений в здании, принятого на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на производство строитель-монтажных работ на поддержание здания в надлежащем техническом состоянии между АО «Томский Кристалл» и ООО «СтройПроект». Общая стоимость работ по поддержанию здания в надлежащем техническом состоянии составила 470968563,90 руб. Общий срок производства работ – 2026 года (поэтапно, на усмотрение АО «Томский Кристалл»). Исходя из размера доли принадлежащей квартиры ФИО2 в общем имуществе здания, размер платежа по оплате указанных работ составляет 350849,25 руб.
Согласно требования об уплате ремонта общего имущества в здании от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 требуется оплатить 350849,25 руб. (сумма рассчитана пропорционально площади квартиры в общей площади здания) на проведение работ по восстановлению фасада здания по договору между АО «Томский Кристалл» с ООО «СтройПроект».
ДД.ММ.ГГГГ АО «Томский Кристалл» (заказчик) заключен договор строительного подряда № КР-2026/02-014 с ООО «СТРОЙПРОЕКТ» (подрядчик) согласно которого подрядчик обязуется выполнить строительно-монтажные работы, в рамках реставрации и приспособления для современного использования под задачи Центра современного искусства и культуры с кинозалами (далее - Работы) в помещениях здания, являющегося объектом культурного наследия регионального значения «Здание в котором в ноябре 1920 года на собрании Томских трудящихся выступил ФИО7» расположенного по адресу: <адрес>, № № (далее - Объект) и сдать их результат, а Заказчик обязуется принять результат Работ и оплатить обусловленную цену. Состав, объем, виды и конкретный перечень подлежащих выполнению работ определяются: научно-проектной документации (проект реставрации и приспособления, шифр № стадия П) разработанного ООО «СтройПроект»». В объем и стоимость выполняемых Работ входят работы прямо не обозначенные, однако являющиеся необходимыми или обычно производящимися при выполнении работ, предусмотренных Договором. Сроки выполнения работ с 16 марта по ДД.ММ.ГГГГ Цена работ составляет 29483140 руб. Оплата выполненных работ производится в следующем порядке: авансовый платеж в размере 80% от цены контракта, что составляет 23586,512 руб., оплата фактически выполненных работ за последний отчетный период осуществляется в течении 5 рабочих дней после подписания сторонами акта сдачи-приемки результата выполненных работ (п.2 договора).
Комитетом по охране культурного наследия <адрес> ООО «СтройПроект» выдано разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ №.
Довод представителя ответчика о том, что в судебное заседание не представлено доказательств того, что работы, поименованные в заключенном договоре от ДД.ММ.ГГГГ №КР№ относятся к текущему ремонту здания, на эксплуатационную безопасность несущих и ограждающих конструкций здания не влияют, а также довод о том, что не представлено согласование Комитета по охране объектов культурного наследия <адрес> не заслуживают внимания, поскольку опровергаются письменными материалами дела, а именно представленным согласованием, а также актом о техническом состоянии.
Из пояснений представителя истца следует, что истцом заявлена ко взысканию сумма, входящая в долю ответчика в праве общей долевой собственности, которая будет переведена в качестве частичной оплаты авансового платежа по договору строительного подряда.
В силу ст. 249 ГК РФ участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества (здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в здании, так и самого здания в целом.
По смыслу статьи 247 ГК РФ порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. У сособственника, понесшего расходы сверх своей доли, возникает право требования к другим участникам компенсации понесенных расходов в соответствии с правилами о неосновательном обогащении.
Следовательно, при проведении общего собрания, или в отсутствие согласия между собственниками на содержание общего имущества в части ремонта не является основанием для освобождения одного из собственников от обязанности участвовать в содержании общего имущества. Уклонение собственника от участия в несении расходов по содержанию общего имущества в размере своей доли в праве общей собственности на общее имущество ведет к возникновению на его стороне неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы гражданского дела не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие фактическое несение расходов по данному договору.
В материалы дела ответчиком представлены справка от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости выполненных работ и затрат, акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, однако требований о взыскании указанных расходов истцом не заявлялось.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований АО «Томский Кристалл».
До вынесения решения суда истец с заявлением об обращении решения суда к немедленному исполнению не обращался.
Предусмотренное статьей 212 ГПК Российской Федерации право суда обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, направлено на недопущение затруднения или невозможности исполнения судебного постановления. Предоставление суду такого полномочия вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия и последующего эффективного исполнения вынесенного по делу решения суда.
Суд не находит оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Томский кристалл» (№) к ФИО2 (№) о взыскании доли ответчика в содержании общего имущества в здании в качестве частичной оплаты авансового платежа, предусмотренного договором строительного подряда №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 350849 рублей 25 копеек, отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска со дня изготовления решения в полном объеме.
Судья (подпись)
Мотивированное решение суда составлено 04.09.2026.
Оригинал находится в гражданском деле № 2-2115/2026.