РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Рой В.С., при секретаре Алексенко Е.Е., с участием представителей истцов ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, Шнырёва В.С. – ФИО10, ФИО9, действующие на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет без права на передоверие, от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года без права на передоверие, от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года без права на передоверие, от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года без права на передоверие, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет без права на передоверие, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск», в лице администрации Города Томска о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры, прекращении права общей долевой собственности, установил:
ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, Шнырёва В.С., ФИО2 обратилось в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просят признать жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, многоквартирным, включающим жилые помещения: <адрес> общей площадью 61,2 кв.м, <адрес> общей площадью 36,1 кв.м, <адрес> общей площадью 39,4 кв.м, <адрес> общей площадью 62,6 кв.м, <адрес> общей площадью 40,1 кв.м, <адрес> общей площадью 36,5 кв.м.
Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м.
Признать за ФИО5 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м.
Признать за ФИО6 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м.
Признать за Шнырёвой В.С. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, Шнырёвой В.С., ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по ...) принадлежит жилой дом, общей площадью 313 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Жилой дом имеет шест изолированных (структурно обособленных) жилых помещений с отдельными выходами на земельный участок и представляет собой многоквартирный дом, состоящий из шести квартир, в которых проживают шесть разных семей. Ранее на кадастровом учете в указанном доме стояли квартиры с определенными кадастровыми номерами, в настоящее время статус которых числится как «погашенный». Жилой дом всегда представлял собой многоквартирный дом, существующие помещения всегда были изолированными друг от друга. На каждое изолированное помещение открыт свой лицевой счет, часть истцов имеют регистрацию по месту жительства в жилых помещениях. Истцы ФИО3 и ФИО4 пользуются помещениями №, общей площадью 61,2 кв.м, расположенными на первом этаже в указанном доме; истец ФИО1 пользуется помещениями №, общей площадью 36,1 кв.м, на первом этаже; истец ФИО5 использует помещения №, общей площадью 39,4 кв.м, на втором этаже; истец ФИО6 пользуется помещениями №, общей площадью 62,6 кв.м, на втором этаже; истец ФИО14. пользуется помещениями №, общей площадью 36,5 кв.м, на втором этаже; истец ФИО2 пользуется помещениями №, 23-29, общей площадью 36,5 кв.м, на втором этаже. Согласно заключению ООО «Арсенал-Проект» указанный жилой дом обладает признаками многоквартирного дома.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили представителей.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители истцов в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что выдел объектов-квартир возможен, поскольку каждое жилое помещение изолированное, независимое от других помещений, имеют свой вход, свое печное отопление, свой электрический счетчик. Также имеется система водоснабжения, в каждую квартиру введена холодная вода, у каждого свой счетчик. Имеются места общего пользования - чердак, подполье, земельный участок.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, также извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. Из представленного представителем ответчика отзыва на иск следует, что сторона ответчика просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
С учетом изложенных обстоятельств, суд на основании ст.167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителей истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч.6 ст.15 ЖК РФ).
Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Судом установлено, что истцам ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО15 ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/8 доля в праве) принадлежит жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 313 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1264 кв.м, по адресу <адрес>, принадлежащий собственникам жилого дома на праве общей долевой собственности, доли в праве на земельный пропорциональны доле каждого собственника на жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из технического паспорта домовладения частного фонда по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный двухэтажный деревянный жилой <адрес> года постройки, являл собой единое домовладение с находящимися на земельном участке хозяйственными постройками, при этом с момента постройки находился в долевой собственности.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истцы указали, что жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоящим из шести самостоятельных объектов недвижимости – квартир, используемых истцами обособленно.
Из технического паспорта жилого строения по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технических планов здания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с экспликациями к поэтажному плану усматривается, что жилой дом состоит из шести квартир, в состав каждой из которых помимо комнат входят вспомогательные помещения кухни и коридора, квартиры имеют отдельные выходы в общие помещения дома (лестницы и лестничные пролеты), затем на придомовую территорию. Квартиры имеют следующую нумерацию: №, № и № – на первом этаже жилого дома, №, № и № – на втором этаже жилого дома. Дом оборудован инженерными коммуникациями, подключен к системам центрального горячего водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водопровода и канализации.
Согласно представленному заключению <адрес>» здание по адресу: <адрес> (кадастровый №) обладает признаками многоквартирного дома. При обследовании установлено, что в указанном здании расположены шесть изолированных помещений – квартиры (по три квартиры на каждом этаже), в которых проживают разные семьи, не связанные родственными узами. Жилые помещения (квартиры) оборудованы инженерными сетями (системой электроснабжения от городских сетей, водоснабжение центральное, автономным теплом и водоотведением и др.), пригодны для проживания и удовлетворения хозяйственно бытовых нужд.
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Рассмотрев заключение ООО «Арсенал-Проект», суд считает возможным основывать свои выводы на результатах данного заключения, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности.
При указанных обстоятельствах, разрешая спор по настоящему делу, заключение подлежит принятию в качестве надлежащего доказательства о признания дома многоквартирным.
В соответствии с п.2 ст.7 Земельного Кодекса Российской Федерации правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 7 ст. 1 Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (ч.1,2 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом (п.9 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1264 кв.м, вид разрешённого использования земельного участка: для эксплуатации индивидуального жилищного строительства.
Из заключения ООО «Арсенал-Проект» следует, что указанный жилой дом расположен на едином земельном участке с кадастровым номером №, который расположен в территориальной зоне ОЖИ (смешанная жилая и обслуживающая зона в исторических районах).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Томск», утв. Решением Думы г. Томска от 27.11.2007 №687, зона ОЖИ предназначена для размещения малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома. Предельные параметры разрешенного строительства (максимальный процент застройки в границах земельного участка, используемого в соответствии с видами разрешенного использования) составляет 40 % от площади земельного участка.
С учетом размера общей площади объекта недвижимости 313 кв.м, принимая во внимание общую площадь земельного участка 1264 кв.м, суд приходит к выводу, что размещение малоэтажного многоквартирного дома, состоящего из шести квартир, является допустимым и соответствует условно-разрешенному виду использования земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 8.1, п.6 ст. 131 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения и обременения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом; порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания для отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ч.4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Согласно положениям ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается, что имеющиеся в многоквартирном жилом доме квартиры эксплуатируются истцами автономно.
Так, согласно дополнительному заключению ...» от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация каждого выделяемого жилого помещения возможна независимо от других помещений и квартир, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, и не нарушает права третьих лиц.
Из искового заявления и пояснений представителей истцов в судебном заседании следует, что истцы ФИО3 и ФИО4 пользуются помещениями №, общей площадью 61,2 кв.м, расположенными на первом этаже в указанном доме, что соответствует <адрес>; истец ФИО1 пользуется помещениями №, общей площадью 36,1 кв.м, на первом этаже, что соответствует <адрес>; истец ФИО5 использует помещения №, общей площадью 39,4 кв.м, на втором этаже, что соответствует <адрес>; истец ФИО6 пользуется помещениями №, общей площадью 62,6 кв.м, на втором этаже, что соответствует <адрес>; истец ФИО16 пользуется помещениями №, общей площадью 36,5 кв.м, на втором этаже, что соответствует <адрес>; истец ФИО2 пользуется помещениями №, 23-29, общей площадью 36,5 кв.м, на втором этаже, что соответствует <адрес>. Спора относительно пользования квартирами между истцами никогда не имелось.
Согласно представленным квитанциям об оплате коммунальных услуг на каждую квартиру открыт свой лицевой счет.
Как следует из копий паспортов, адресных справок, истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>, каждый в отдельном жилом помещении (квартире).
При указанных обстоятельствах, с учетом выводов заключений ООО «Арсенал-Проект», согласно которым жилое дом с кадастровым номером № по <адрес> является многоквартирным домом, состоящем из шести изолированных квартир, эксплуатация которых не нарушает права третьих лиц, принимая во внимание условно-разрешенный вид использования земельного участка, на котором допустимо размещение малоэтажного многоквартирного дома, учитывая сложившийся порядок пользования истцами жилыми помещениями суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом, и признании права на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры).
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.
Тем самым настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении статуса жилого дома по адресу <адрес>, и основанием для регистрации права собственности на квартиры за истцами и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, Шнырёвой ФИО7 Семеновны, ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, многоквартирным, включающим жилые помещения: <адрес> общей площадью 61,2 кв.м, <адрес> общей площадью 36,1 кв.м, <адрес> общей площадью 39,4 кв.м, <адрес> общей площадью 62,6 кв.м, <адрес> общей площадью 40,1 кв.м, <адрес> общей площадью 36,5 кв.м.
Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 6903 768653) право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м.
Признать за ФИО1 (12.03.19536 г.р., паспорт №) право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м.
Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м.
Признать за ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м.
Признать за ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО18, ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении статуса жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый №, 1891 года постройки, общей площадью 313 кв.м, и основанием для регистрации права собственности на квартиры за ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО2 и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий /подпись/
Мотивированное решение составлено 11.06.2026.
Оригинал находится в материалах гражданского дела №2-2206/2026 в Советском районном суде г. Томска.
Решение вступило в законную силу _________________________2026 г.
Судья:
Секретарь: