РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Серебряковой Ю.А., при секретаре Гуриной Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавель Валентины Григорьевны к администрации «Найфельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Журавель В.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации «Найфельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО о признании права собственности на жилое помещение.
Требования мотивировала тем, что с 26.11.1985 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение в 1985 году предоставлено ее гражданскому супругу ФИО4, как работнику совхоза «Петровский». ФИО4 умер более 20 лет назад. С этого времени она непрерывно владеет указанным жилым помещением, как своим имуществом, регулярно делает в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги. В 2024 она оформила приусадебный земельный участок, расположенный около дома. В настоящее время жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности МО «Найфельское сельское поселение», а также в реестре государственного имущества ЕАО. Сельскохозяйственное предприятие СПК «Петровский», на балансе которого находился дом, не существует.
Просит суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
В порядке подготовки к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Журавель А.А.
Представитель истца Гусакова И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что ранее дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоял из двух квартир. Сожитель ее матери ФИО4 выкупил у совхоза дом на дрова. С 1985 года он вместе с ее матерью Журавель В.Г. стали проживать в одной из квартир этого дома, в другой квартире хранили вещи, зимой держали пчел. После смерти ФИО4 Журавель В.Г. осталась проживать в доме, поддерживает его в надлежащем состоянии.
Третье лицо Журавель А.А. поддержал доводы и требования искового заявления.
Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав пояснения лиц, участвующих при рассмотрении дела, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположен одноэтажный многоквартирный жилой дом, площадью 75,9 кв.м, 1973 года постройки, кадастровый №.
В указанном МКД расположено две квартиры: квартира №, площадью 37,9 кв.м, квартира №, площадью 38 кв.м.
По указанному адресу зарегистрированы ФИО4 (с 25.10.1980 по 24.08.2006 (снят с регистрационного учета, в связи со смертью), Журавель В.Г. (с 26.11.1985 по настоящее время), Журавель А.А. (с 13.10.1992 по настоящее время).
Материалами дела подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют.
Таким образом, исследованными материалами дела нашел свое подтверждение факт отсутствия зарегистрированного права на спорные объекты недвижимости.
Давность владения истцом спорным недвижимым имуществом подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и показаниями свидетеля ФИО6
Конституционный Суд РФ в постановлении от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова» отметил, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55 и др.).
Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из пояснений представителя истца следует, что в период использования спорного имущества никто не просил его освободить, об устранении препятствий пользования имуществом никто в суд не обращался.
Совокупностью исследованных доказательств в судебном заседании достоверно установлено, что истец более 30 лет пользуется спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, постоянно, в течение указанного времени владеет названным имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляя все необходимые расходы по его содержанию.
Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, материалы дела не содержат.
С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности за Журавель В.Г. на спорное имущество в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
На основании изложенного, статьи 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Журавель Валентины Григорьевны к администрации «Найфельдское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Журавель Валентиной Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на объекты недвижимости: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый №; квартиру, расположенную адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м, кадастровый №; квартиру, расположенную адресу: <адрес>, общей площадью 38 кв.м, кадастровый №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Журавель Валентины Григорьевны на объекты недвижимости: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,9 кв.м, кадастровый №; квартиру, расположенную адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м, кадастровый №; квартиру, расположенную адресу: <адрес>, общей площадью 38 кв.м, кадастровый № в силу приобретательной давности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Серебрякова
Мотивированное решение изготовлено 19.06.2026