РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2026 года Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего судьи Рой В.С., при секретаре Алексенко Е.Е., с участием помощника прокурора Советского района г. Томска ФИО4, истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена истцом у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик выехал из квартиры, не проживает, но состоит на регистрационном учете. С момента продажи ответчик на связь не выходил, о его месте нахождения истцу неизвестно. Наличие регистрации ФИО7 в квартире, является препятствием истцу для её дальнейшей реализации.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик выехал на постоянное место жительства за пределы РФ и возвращаться не намерен.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие, также из которого следует, что ответчик не возражает против заявленных требований.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.
Заслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавший необходимым заявленные требования удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, таким образом, вселение и регистрация гражданина в жилое помещение, принадлежащее другому гражданину на праве собственности, возможно только с согласия собственника жилого помещения.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Статья 35 ч. 1 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в лице представителя ФИО6, и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировало право собственности на указанную квартиру.
Как следует из адресной справке ОВМ ОМВД России по Томскому району от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (собственник), ответчик ФИО7ётр ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу на запрос на предоставлении сведений о физическом лице от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7ётр ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном ФИО1
Истец самостоятельно несет бремя содержания жилого помещения, что подтверждается представленными квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг за 2024-2026 года.
Из искового заявления и пояснений истца следует, что в августе 2022 года ответчик оформил нотариальную доверенность на своего отца ФИО6 для продажи спорного жилого помещения. С этого момента он в квартире больше не проживал, на связь не выходил, его личных вещей в квартире не имеется. Совместное хозяйство не ведет, бремя содержания жилого помещения не несет, соглашений о пользовании жилым помещений между истцом и ответчиком не заключалось.
Данные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, оснований не доверять которому у суда не имеется. Более того, при извещении ответчик подтвердил, что выехал из спорного жилого помещения, сейчас проживает в США, в связи с чем не возражает против заявленных требований.
Доказательств ведения совместного хозяйства с истцом, соглашения, оплаты коммунальных услуг ответчиком не представлено. Доказательств наличия основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением истца в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ, а также доказательства, определяющего его право на регистрацию в спорной квартире, ответчиком не представлено.
Наличие в спорном жилом помещении регистрации ответчика ФИО7 само по себе не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением, так как регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и права на жилую площадь не порождает, не может служить основанием для ограничения или условием для реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, о чем указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 № 4-П, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него никаких прав на жилое помещение и ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение собственностью.
В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, которым ответчик признан прекратившим право пользования жилым помещением, является достаточным и законным основанием для снятия его с регистрационного учета уполномоченными органами.
Принимая во внимание, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении в настоящее время носит формальный характер, суд пришел к выводу, о наличии достаточных правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований о признании ФИО7 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
иск ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) с регистрационного учета по адресу <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий /подпись/
Мотивированное решение составлено 13.05.2026.
Оригинал находится в материалах гражданского дела № 2-1973/2026 в Советском районном суде г. Томска.
Решение вступило в законную силу _________________________2026 г.
Судья:
Секретарь: