РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего судьи Рой В.С., при секретаре Алексенко Е.Е., с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 30,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, бокс №, кадастровый №, и на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражный бокс), общей площадью 30,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, бокс №. По условиям договора продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил денежные средства в размере 350000 руб. в день подписания договора. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение передано истцу. Факт оплаты подтверждается распиской ФИО5 Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор дарения 3700/59100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Однако право собственности на вышеуказанные объекты не зарегистрировано в ЕГРН, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО5, являются ФИО2 и ФИО3 В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском к принявшим наследство наследникам.
Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истец с момент приобретения указанного имущества открыто и добросовестно владеет, состоит в списке членов кооператива, оплачивает все членские взносы, никаких претензий по данному поводу от третьих лиц не поступало.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Подтвердила, что действительно отец ФИО5 распорядился спорным имуществом, получил денежные средства, но право собственности не переоформил. При оформлении наследственных прав на гаражный бокс не претендовали.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаражный бокс) общей площадью 30,2 кв.м, бокс №, расположенный по адресу: <адрес> (п.1).
В п. 2 договора купли-продажи указано, что отчуждаемый гараж принадлежит продавцу на основании решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ.
Сторонами договора определена стоимость отчуждаемого объекта недвижимости – гаражный бокс в 350 000 руб., расчет между сторонами производится в день подписании договора в полном объеме (п.3,5).
Факт передачи денежных средств в размере 350000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение, подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (гаражный бокс) общей площадью 30,2 кв.м, бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.
Так же ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами заключен договор дарения № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 591 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № (п.1,2).
Доля в праве на земельный участок, принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (п.3).
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи № доли на земельный участок, общей площадью 591 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, письменная форма, установленная законом, соблюдена, договоры купли-продажи, дарения не оспорены, не расторгнуты, исполнены: гаражный бокс, земельный участок под ним переданы по актам приема-передачи, ФИО1 оплатил стоимость объекта недвижимости (гаражный бокс) при заключении договора купли-продажи.
Вместе с тем, в установленном законом порядке переход права собственности на указанные объекты недвижимости ФИО1 по договору купли-продажи, договору дарения не зарегистрированы, в связи со смертью продавца, данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым собственником спорных объектов недвижимости значится ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти I-OM № от ДД.ММ.ГГГГ.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследование осуществляется по закону и по завещанию (п. 1 ст. 1111 ГК РФ).
В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 2 ст. 1142 ГК РФ).
Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО5 следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2 и ФИО3, соответственно.
Спорный гаражный бокс и доля в праве на земельный участок в наследственную массу не вошли.
Вместе с тем, справкой ГСК «Сигнал» подтверждено, что истец ФИО1 пользуется нежилым помещением (гаражным боксом), расположенным по адресу: <адрес>, и оплачивает взносы с октября 2012 года по настоящее время. Задолженность по членским и целевым взносам не имеет.
Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принят в члены кооператива ГСК «Сигнал».
Таким образом, установлено, что истец, являясь членом гаражно-строительного кооператива, с 2012 года открыто владеет гаражным боксом, несет бремя его содержания, уплачивает членские и целевые взносы.
Фактическое владение истца наследниками не оспаривается, за весь период владения, заинтересованными лицами не заявлялись какие-либо права в отношении спорного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.
Напротив, в судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила, что её отец ФИО5 распорядился спорным имуществом, и получил за это денежные средства.
Ответчиком ФИО3 исковые требования истца признаны в полном объеме, о чем было представлено соответствующее заявление.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что договор купли-продажи и дарения доли на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ совершены в надлежащей форме, содержат все существенные условия, предусмотренные для договоров данного вида, подписаны истцом и ФИО5, поскольку объекты недвижимого имущества переданы от продавца покупателю, который оплатил за них предусмотренную договором сумму, от одаряемого – дарителю, однако государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не осуществлена по причине смерти ФИО5, суд считает, что с момента совершения сторонами действий по исполнению сделки ФИО1 приобрел право собственности на спорный гаражный бокс и на долю в праве собственности на земельный участок.
При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, бокс 19; ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации прав Ена Игоря Борисовича.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Мотивированное решение составлено 19.05.2026.
Оригинал находится в материалах гражданского дела №2-2006/2026 в Советском районном суде г. Томска.
Решение вступило в законную силу _________________________2026 г.
Судья:
Секретарь: