РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Рой В.С., при секретаре Алексенко Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск», в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, общей площадью 28,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, бокс №, кадастровый №.
В обоснование иска указано, что постановлением администрации Города Томска №-з от ДД.ММ.ГГГГ гражданам, являющимся членами гаражно-строительного кооператива «Дружный», на праве общей долевой собственности предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых строений (гаражей), по адресу: г. Томск, ул. Елизаровых д. 81/12 с кадастровым номером: №, площадью 3000 кв.м. Управлением Росреестра по Томской области за истцом зарегистрировано № доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). На указанном земельном участке расположены линейки гаражей, состоящие из помещений (гаражных боксов), построенных гражданами в 1970-х годах. С целью организации совместной эксплуатации гаражей в 1972 году создан кооператив «Дружный». На земельном участке расположено, в том числе нежилое здание по адресу: <адрес>, в состав которого входит гаражный бокс № площадью 28,8 кв.м, который принадлежит истцу ФИО1, который полностью оплатил членские взносы на строительство гаража, владеет и пользуется данным гаражом. Возведенный гаражный бокс не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, используется по целевому назначению. Отсутствие права собственности на гаражный бокс лишает истца возможности осуществлять принадлежащие ему правомочия распоряжения этим имуществом.
Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации г. Томска, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований просил отказать.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 +/- 19 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации нежилых строений (гаражи), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 3000 кв.м с кадастровым номером № предоставлен в общую долевую собственности бесплатно гражданам, что подтверждается постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-З.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
На указанном земельном участке поставлен на технический и кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, объект недвижимого имущества – нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью 1 476,2 кв.м, в состав которого входят 82 гаражных бокса, в том числе нежилое помещение – бокс №, с кадастровым номером №, общей площадью 28,8 кв.м.
Из искового заявления следует и подтверждено истцом в судебном заседании, что фактическое владение и пользование гаражным боксом № по <адрес> в <адрес> осуществляет истец ФИО1
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Дружный» подтверждено, что истец ФИО1 является членом кооператива «Дружный» и ему принадлежит гаражный бокс №, площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 полностью оплатил целевые членские взносы на строительство гаражей, владеет и пользуется гаражом в настоящее время.
В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объектов по адресам: <адрес>, гаражный бокс №, выполненному ООО «Бюро земельного кадастра», на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций нежилого помещения (гаражный бокс), расположенного в вышеуказанном здании, не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость строительных конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.03.01.-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-23-81* «Стальные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Нежилое помещение (гаражный бокс) является объектами завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригодно для безопасной эксплуатации. Усиление или замена строительных несущих и ограждающих конструкций данных объектов не требуется.
В соответствии с заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы, размещение нежилых зданий (наземные гаражи - стоянки для индивидуального транспорта), расположенные по адресу: <адрес> стр.1, боксы №, боксы № не противоречат требованиям государственным и санитарным правилам и нормам, не несет угрозу жизни и здоровью человека, а также угрозу возникновения и распространения заболеваний СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно заключению экспертизы технический решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого здания гаража № по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной ООО «Проект Томск», нежилое помещение гаража - бокса для автостоянки транспорта № по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям нора и правил пожарной безопасности.
Как следует из экспертного заключения ООО «Томский экспертный центр» о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (индивидуальный гараж-стоянка) № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, бокс 10, предназначенное для стоянки индивидуального легкового транспорта соответствует требованиям государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов. Экспертными заключениями подтверждается соответствие нежилого помещения действующим нормативам и правилам и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, в состав которого входит спорный гаражный бокс, о признании права собственности на которое заявлено истцом, построен на земельном участке, отведенном для этих целей и в границах этого участка, истец является собственником доли в праве на земельный участок, гаражный бокс соответствует действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истец полностью внес свои паевые взносы за гаражный бокс.
Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорный гаражный бокс возведены на отведенном для этих целей земельном участке, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В соответствии с п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью 28,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, бокс №, кадастровый №.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Мотивированное решение составлено 21.05.2026.
Оригинал находится в материалах гражданского дела №2-2007/2026 в Советском районном суде г. Томска.
Решение вступило в законную силу _________________________2026 г.
Судья:
Секретарь: