ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Куц Е.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники» (ТУСУР) к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого и движимого имущества, компенсации коммунальных расходов и пени,
УСТАНОВИЛ:
Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники» (ТУСУР) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого и движимого имущества, компенсации коммунальных расходов и пени.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУСУР (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения первого этажа №, общей площадью 90,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый №), для организации питания обучающихся и сотрудников университета. Одновременно между сторонами заключен договор о компенсации эксплуатационных и иных расходов, связанных с содержанием объекта аренды, от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендатор обязался компенсировать арендодателю расходы на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в отношении арендуемых помещений. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ТУСУР и ИП ФИО1 заключен договор аренды движимого имущества №-ДВ, по условиям которого арендатору передано оборудование для организации питания. Свои обязательства по указанным договорам ТУСУР исполнил в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи имущества в аренду. Однако ответчик свои обязательства по внесению арендных и компенсационных платежей надлежащим образом не исполняла. ДД.ММ.ГГГГ договоры аренды недвижимого и движимого имущества расторгнуты по соглашению сторон, имущество возвращено арендодателю по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Статус индивидуального предпринимателя ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем спор подсуден суду общей юрисдикции. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила ... руб., включая основной долг и пени.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере ... руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.
Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. При этом судом были предприняты все необходимые меры по ее надлежащему извещению о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая, что судом предпринимались возможные меры по извещению ответчика о месте и времени судебных заседаний по известному суду адресу нахождения ответчика путем направления судебного извещения, поведение ответчика свидетельствует о злоупотреблении своими правами.
С учетом изложенных обстоятельств, суд признает извещение ответчика надлежащим и на основании ст.167, ст.233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ТУСУР и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения первого этажа № общей площадью 90,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый №), для организации питания обучающихся и сотрудников университета. Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 6.1, 6.2 договора арендная плата составляет ... руб. в месяц и вносится не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. Первый платеж производится в течение 3 рабочих дней после подписания акта приема-передачи.
Пунктом 7.2.1 договора предусмотрено, что за несоблюдение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней, от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Из материалов дела также следует, что в соответствии с п. 4.4.2 договора аренды недвижимого имущества № арендатор обязался в течение 3 рабочих дней после заключения договора обратиться к арендодателю для заключения договора на возмещение всех расходов, связанных с содержанием имущества (коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные). Во исполнение указанного пункта между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о компенсации эксплуатационных и иных расходов №.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУСУР и ИП ФИО1 заключен договор аренды движимого имущества № по условиям которого арендатору передано оборудование для организации питания: ларь морозильный «Бирюса», мармит ЭМК-70к, мармит 2 блюд паровой ЭМК-70к, плита электрическая ПЭС-4ш, прилавок холодных закусок ПВВ (Н), слайсер ES-220, универсальная кухонная машина УКМ-01, электросковорода СЭЧ-0,25. Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора арендная плата составляет 3 733,10 руб. в месяц и вносится до 10-го числа текущего месяца. Согласно п. 4.1 договора за просрочку платежей установлена пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о компенсации эксплуатационных и иных расходов, связанных с содержанием объекта аренды, №к, по условиям которого арендатор обязался компенсировать арендодателю расходы на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в отношении арендуемых помещений пропорционально площади арендуемых помещений либо по показаниям приборов учета. В соответствии с п. 4 указанного договора за просрочку оплаты устанавливается пеня в размере 0,05% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.
Факт передачи имущества в аренду подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи имущества из аренды от ДД.ММ.ГГГГ и обратно – от ДД.ММ.ГГГГ в связи с использованием ответчиком права на летний перерыв в соответствии с п. 6.5 договора аренды №
ДД.ММ.ГГГГ договоры аренды недвижимого и движимого имущества расторгнуты по соглашению сторон, имущество возвращено арендодателю по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на дату подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность ответчика перед истцом составила ... руб., в том числе:
- по арендной плате по договору ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... руб.;
- по компенсации эксплуатационных расходов по договору №к за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... руб.;
- по компенсации коммунальных расходов по договору №к за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... руб.;
- по арендной плате за движимое имущество по договору №-ДВ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... руб.;
- пени за просрочку арендной платы – ... руб., в том числе по договору №-АР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., по договору №-ДВ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... руб.
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности. Расчет признается арифметически верным, соответствующим условиям заключенных договоров и требованиям законодательства.
Расчеты подтверждаются актами сверки взаимных расчетов, подписанными ответчиком (№№ ТУ00-000972, ТУ00-000974, ТУ00-000973, ТУ00-001213, ТУ00-001215, ТУ00-000975), гарантийным письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она признавала наличие задолженности, а также претензией от ДД.ММ.ГГГГ №, оставленной без удовлетворения.
Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, расчет ответчиком не оспорен.
Учитывая, что доказательств уплаты указанной задолженности как полностью, так и в части, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ТУСУР суммы задолженности в заявленном истцом размере.
Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по внесению арендной платы по договору №-АР в размере ... руб., по внесению арендной платы по договору №-ДВ в размере ... руб., по внесению платежей, компенсирующих эксплуатационные расходы по договору №к в размере ... руб., по внесению платежей, компенсирующих коммунальные расходы по договору №к в размере ... руб.
Разрешая требование о взыскании неустойки, суд отмечает следующее.
Пунктом 7.2.1 договора №-АР установлено, что за несоблюдение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней, от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 4.1 договора №-ДВ установлено, что за просрочку платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчетам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан оплатить пени в размере ... руб., в том числе: по договору №-АР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... руб.; по договору №-ДВ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ... руб.
Одним из способов исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени), под которыми понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса РФ).
Оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку заявленный размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства, период просрочки является длительным, сумма задолженности значительной, а от ответчика ходатайств о снижении неустойки не поступало.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 244 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники» (ТУСУР) к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды недвижимого и движимого имущества, компенсации коммунальных расходов и пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники» (ТУСУР) (ИНН №, ОГРН №):
- задолженность по внесению арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-АР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копейки;
- задолженность по внесению платежей, компенсирующих эксплуатационные расходы по договору от ДД.ММ.ГГГГ №к за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек;
- задолженность по внесению платежей, компенсирующих коммунальные расходы по договору от ДД.ММ.ГГГГ №к за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей копейки;
- задолженность по внесению арендной платы за движимое имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ДВ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копейка;
- пени за просрочку внесения арендной платы в размере ... рублей ... копеек, в том числе: по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-АР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек; по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ДВ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4813 рублей ... копеек;
- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись)
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
На момент публикации решение не вступило в законную силу. Опубликовано 20.08.2026