РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2026 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Куц Е.В., при секретаре ФИО6, с участием представителя истцов ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на два года, представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО10 к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Советского района города Томска (далее – ответчик, администрация), в котором просят сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 14.8 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В обосновании иска указано, что истцы являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами самостоятельно были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры в форме следующих изменений: демонтированы самонесущие перегородки между помещениями 1, 3, 4 и 5, в результате образовано новое единое помещение № (комната) площадью 14,8 мг; в помещении № выполнено устройство перегородок с устройством дверного короба, в результате образовано новое помещение № (<адрес>ю 2,4 кв.м.); изменена конфигурация помещения № (№ в новом плане), демонтирован дверной проем, и часть самонесущей стены, смонтированы самонесущее перегородки из ГКЛ по системе «Кнауф», смонтирован новый дверной проем, в результате чего помещение № (№ в новом плане) обрело форму правильного прямоугольника, размерами 1,84?1,47м, площадью 2,7 м2; в помещении № смонтирован самонесущий простенок из ГКЛ по системе «Кнауф», длинной 0,63м, толщиной 80мм. Во всех помещениях выполнены отделочные работы: с последующей оклейкой стен обоями и покраской водоэмульсионной краской; в санитарном узле стены и пол облицованы керамической плиткой; на полах кухни-студии уложен ламинат; во всех помещениях выполнен монтаж натяжных потолков; во всех помещениях выполнен монтаж новой электропроводки, с установкой новых розеток, выключателей и приборов освещения (светильники); в санитарном узле выполнен короб из ГКЛ листов по металлическому каркасу скрывает инженерные коммуникации; в санитарном узле установлен водонагреватель (Бойлер). Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и не противоречит санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам.
На основании вышеизложенного, с учетом уточнения в порядке 39 ГПК РФ, истцы просят сохранить жилое помещение расположенное по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение признать основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, направили своего представителя.
Представитель истцов, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала.
Третье лицо, Банк ВТБ (ПАО), извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу частей 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (статья 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> представляет из себя жилое помещение общей площадью – 29,5 кв.м., в том числе жилой – 16,5 кв.м., вспомогательной – 13,0 кв.м.
Из технического плана, составленного ООО «АЗИМУТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> представляет из себя жилое помещение общей площадью – 29.5 кв.м., в том числе жилой – 14,8 кв.м., вспомогательной – 14,7 кв.м., состоящей из коридора – 3,2 кв.м., комната 14,8 кв.м., кухня – 6,4 кв.м., шкаф – 2,4 кв.м., ванная 2,7 кв.м.
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, выданное ООО «Сибирский центр исследований, конструкций и экспертиз», следует, что обследованные строительные конструкции жилых и подсобных помещений в квартире многоквартирного жилого дома, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Этаж, на котором расположена исследуемая квартира в многоквартирном жилом доме, расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома. <адрес> нежилых помещений 29,5 кв. м. Выполненная перепланировка нежилых и подсобных помещений в квартире, предусматривает: демонтированы самонесущие перегородки между помещениями 1, 3, 4 и 5, в результате образовано новое единое помещение № (комната) площадью 14,8 кв. м.; в помещении № выполнено устройство перегородок с устройством дверного короба, в результате образовано новое помещение № (Шкаф); изменена конфигурация помещения №, демонтирован дверной проем, и часть самонесущей стены, смонтированы самонесущее перегородки из ГК по системе «Кнауф», смонтирован новый дверной проем, в результате чего помещение № обрело форму правильного прямоугольника, размерами 1,84х1,47м; площадью 2,7 кв. м.; в помещении № смонтирован самонесущий простенок из ГКЛ по системе «Кнауф» длиной 0,63м, толщиной 80 мм. Во всех помещениях выполнены отделочные работы: с последующей оклейкой стен обоями и покраской водоэмульсионной краской; в санитарном узле стены и пол облицованы керамической плиткой; на полах кухни-студии уложен ламинат; во всех помещениях выполнен монтаж натяжных потолков; во всех помещениях выполнен монтаж новой электропроводки, с установкой новых розеток, выключателей и приборов освещения (светильники); в санитарном узле выполнен короб из ГКЛ листов по металлическому каркасу скрывает инженерные коммуникации; в санитарном узле установлен водонагреватель (Бойлер). Обследуемые помещения имеют естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройстве квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. <адрес> после проведения перепланировки и переустройства составляет 29,5 кв.м.
Совокупностью представленных доказательств установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры не изменилась.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, выданное ООО «Сибирский центр исследований, конструкций и экспертиз», следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции рассматриваемого жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: <адрес>, можно сделать следующий вывод:
1. Внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии.
Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции не затронуты. Все демонтированные перегородки являются самонесущими.
2. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытия над и под помещениями квартиры не обнаружено.
3. Самонесущие перегородки в квартире находятся в работоспособном состоянии.
4. При выполненных работах по перепланировке квартиры в многоквартирном жилом доме, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены.
5. При выполнении работ по перепланировке общедомовое имущество не затрагивалось.
6. Выполненные работы не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств.
Эксперт считает, что выполненная перепланировка квартиры в многоквартирном жилом доме, допустима, безопасна и соответствует действующим нормам:
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. СНИПТ 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022г. №361/пр);
- №123-ФЗ от 29.07.2017г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
- СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88» (утв. Приказом Минрегиона России от 27.12.2010г. №785);
- № 188-Ф3 от 3.04.2018г. «Жилищный кодекс Российской Федерации»;
- СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016г. № 891/пр);
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» (утв. Приказом Госстроя от 25.12.2012г. № 109/ГС);
- Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 г № 3 (ред. от 14.02.2022г.) «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных мероприятий»» (вместе с СанПиН 2.1.3684-21. «Санитарные правила и нормы») (Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021г. № 62297), п. VIII. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений»;
- Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021г. № 2 (ред. от 30.12.2022г.) «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»» (вместе с СанПиН 1.2.3685-21. «Санитарные правила и нормы») (Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021г. N?62296), Гигиенические нормативы показателей естественного, искусственного и совмещенного освещения помещений жилых зданий;
Выполненные технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Выполненные изменения объекта недвижимости, не являются его реконструкцией, не затрагивают конструктивные характеристики его надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом в соответствии с требованиями п.4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Квартира в многоквартирном доме может быть сохранена в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью.
ФИО2, ФИО3 обращались в администрацию Советского района г. Томска с заявлением о согласовании переустройства (перепланировки) <адрес> по адресу: <адрес>, однако согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖКО было отказано.
Отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Советского района г. Томска не является основанием для отказа в сохранении квартиры в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения
Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцами жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
С учетом изложенного требования ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения <адрес>, расположенного в <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным обществом с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ», подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО11 к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном, перестроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным обществом с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ».
Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений технических характеристик жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным обществом с ограниченной ответственностью «АЗИМУТ».
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.
Судья: (подпись)
Полный текст решения изготовлен 29 мая 2026 года.
На момент публикации решение не вступило в законную силу. Опубликовано 09.06.2026