РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 августа 2026 года Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего судьи Куц Е.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, судебных расходов, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал застройки «Лазурный берег», <адрес>, пом. <адрес> принадлежащего истцу на праве собственности. По условиям договора ежемесячная арендная плата установлена в размере ... руб., срок аренды – 11 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), арендатор обязался вносить плату до 17 числа каждого месяца за последующий месяц. Ответчик с семьей проживал в указанном помещении, однако с августа 2025 г. перестал вносить арендную плату в полном объеме.
На основании вышеизложенного истец просил взыскать с ответчика свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., по коммунальным услугам – ... руб., а также ... руб. за уборку помещения, судебные расходы: государственную пошлину – ... руб., расходы на оплату услуг представителя – ... руб., почтовые расходы – ... руб.
ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО1 о взыскании страхового депозита в размере ... руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины – ... руб.
В обоснование встречного иска указал, что страховой депозит был внесен им в соответствии с п. 3.3 договора, однако после освобождения помещения (фактически ДД.ММ.ГГГГ, уведомление направлено ДД.ММ.ГГГГ) депозит не был возвращен в установленный 10-дневный срок. Считает, что оснований для удержания депозита не имеется, поэтому просит взыскать его с арендодателя, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО4
В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ФИО2 уведомил истца (ответчика по встречному иску) о выезде ДД.ММ.ГГГГ, фактически освободил помещение ДД.ММ.ГГГГ, ключи оставил в почтовом ящике, однако арендодатель уклоняется от возврата депозита. Также указала, что истец (ответчик по встречному иску) не представил доказательств несения расходов на коммунальные услуги, а требование о взыскании ... руб. за уборку необоснованно, поскольку помещение было передано в чистом виде.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 (арендодатель) и ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал застройки «Лазурный берег», <адрес>, пом. <адрес>, принадлежащего истцу (ответчику по встречному иску) на праве собственности (выписка из ЕГРН).
Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1), арендная плата – ... руб. в месяц (п. 3.1), оплата производится ежемесячно до 17 числа за последующий месяц (п. 3.2).
Пунктом 3.3 предусмотрен страховой депозит в размере ... руб., вносимый двумя частями по ... руб., возвращаемый арендатору в течение 10 дней после освобождения помещения.
Согласно п. 3.4 при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора в течение 6 месяцев со дня заключения договора депозит засчитывается в качестве неустойки в пользу арендодателя.
Пунктом 3.5 установлена обязанность арендатора самостоятельно оплачивать коммунальные услуги на основании платежных документов.
Пунктом 3.6 предусмотрено, что при расторжении договора и съезде арендатор обязуется передать арендодателю ... руб. на расходы по уборке помещения.
Акт приема-передачи помещения подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, претензий к состоянию помещения не заявлено.
Из представленной истцом (ответчиком по встречному иску) выписки по счету судом установлено, что в счет арендной платы и депозита ответчиком (истцом по встречному иску) ФИО2 внесены денежные средства в общей сумме ... руб. При этом страховой депозит в размере ... руб. (по ... руб. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) был оплачен полностью.
В материалы дела ответчиком (истцом по встречному иску) представлены скриншоты переписки в мессенджере Telegram, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомил истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 о выезде из помещения, фактическом освобождении квартиры ДД.ММ.ГГГГ и оставлении ключей в почтовом ящике.
Доказательств того, что ответчик (истец по встречному иску) продолжал пользоваться помещением после сентября 2025 года, истцом (ответчиком по встречному иску) в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку арендатор фактически освободил помещение и уведомил арендодателя, а арендодатель не возражал и не заявлял о сохранении договора. Таким образом, арендная плата подлежит взысканию только за период фактического пользования: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
За указанный период задолженность по арендной плате составляет:
- за август 2025 года – ... руб. (полный месяц);
- за сентябрь 2025 года – ... руб. (за 3 дня).
Таким образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., которая подлежит взысканию с ответчика (истца по встречному иску) в пользу истца (ответчика по встречному иску).
Требования истца (ответчика по встречному иску) о взыскании арендной платы за период после ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку договор аренды прекратил свое действие.
Требования истца (ответчика по встречному иску) о взыскании коммунальных платежей в размере ... руб. удовлетворению не подлежат, поскольку в нарушение статьи 56 ГПК РФ истец (ответчик по встречному иску) не представил доказательств оплаты коммунальных услуг за ответчика (истца по встречному иску) и наличия у него права требования их возмещения. Кроме того, пункт 3.5 договора возлагает обязанность по оплате коммунальных услуг непосредственно на арендатора, а истец (ответчик по встречному иску) не является ресурсоснабжающей организацией. Факт наличия задолженности перед поставщиками коммунальных услуг истцом (ответчиком по встречному иску) не подтвержден, равно как и не представлены счета, выставленные на имя истца (ответчика по встречному иску), и доказательства их оплаты.
Требование истца (ответчика по встречному иску) о взыскании 10 000 руб. на уборку помещения основано на пункте 3.6 договора, который предусматривает такую обязанность арендатора при съезде. Поскольку ответчик (истец по встречному иску) фактически освободил помещение, данная сумма подлежит взысканию в полном объеме.
Рассматривая встречные исковые требования ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, суд исходит из следующего.
Страховой депозит в размере ... руб. был внесен ответчиком (истцом по встречному иску) и в силу п. 3.3 договора подлежит возврату в течение 10 дней после освобождения помещения. Договор прекращен, имущество возвращено (фактически с ДД.ММ.ГГГГ), оснований для удержания депозита не имеется.
Довод истца (ответчика по встречному иску) о том, что депозит подлежит зачету в качестве неустойки на основании п. 3.4 договора, суд находит несостоятельным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что расторжение договора произошло именно по инициативе арендатора. Напротив, из переписки сторон следует, что арендодатель сам требовал оплаты и требовал выезда. Кроме того, неустойка в силу статьи 330 ГК РФ не может быть взыскана без подтверждения убытков, а таких доказательств не представлено.
Таким образом, депозит подлежит возврату.
В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания подлежат уплате проценты. Поскольку депозит должен был быть возвращен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (10 дней с ДД.ММ.ГГГГ), проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют ... руб. ... коп. Расчет ответчика (истца по встречному иску) проверен судом, признан арифметически верным, истцом (ответчиком по встречному иску) не оспорен. Указанная сумма также подлежит взысканию.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется положениями статьи 98 ГПК РФ, согласно которой судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку исковые требования удовлетворены частично – на сумму ... руб. из заявленных ... руб., суд взыскивает с ответчика (истца по встречному иску) в пользу истца (ответчика по встречному иску) судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска.
Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены чеком на сумму ... руб. и подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ... руб.
Почтовые расходы в сумме ... руб. подтверждены представленными в материалы дела квитанциями, признаются судом необходимыми и обоснованными, однако с учетом частичного удовлетворения иска возмещению подлежат пропорционально – в размере ... руб.
Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает, что истцом заявлены расходы в размере ... руб., которые подтверждены договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении денежных средств. Вместе с тем, в соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При определении разумности пределов суд принимает во внимание фактический объем оказанных представителем услуг: составление досудебной претензии, подготовка искового заявления, направление документов в суд. При этом представитель истца не принимал участия ни в одном судебном заседании, все заседания проведены в отсутствие истца и его представителя, дополнительные документы не представлялись. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что фактическая трудозатратность представителя была минимальной, а заявленная сумма ... руб. не отвечает критериям разумности и соразмерности.
С учетом изложенного, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, суд считает возможным снизить размер расходов на оплату услуг представителя до ... руб. Пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика (истца по встречному иску) в пользу истца (ответчика по встречному иску) подлежит взысканию ... руб.
Таким образом, общая сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ответчика (истца по встречному иску) в пользу истца (ответчика по встречному иску), составляет ... руб., из которых: ... руб. – расходы по уплате государственной пошлины, ... руб. – расходы на оплату услуг представителя, ... руб. – почтовые расходы.
Встречный иск удовлетворен полностью, поэтому с истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 в пользу ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб., уплаченная при подаче встречного иска, что подтверждено чеком ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 в пользу истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере ... руб., из которых: ... руб. – задолженность по арендной плате, ... руб. – расходы по уплате государственной пошлины, 1 472 руб. – расходы на оплату услуг представителя, 794 руб. – почтовые расходы.
С истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 в пользу ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в размере 116 055,11 руб., из которых: 100 000 руб. – страховой депозит, 11 704,11 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, ... руб. – судебные расходы по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... рублей.
В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований, отказать.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (паспорт серии №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) сумму страхового депозита в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубль.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На момент публикации решение не вступило в законную силу. Опубликовано 28.08.2026