РЕШЕНИЕ
ИФИО1
23 июня 2025 года Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Маркиной Л.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком полномочий на три года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Тверской» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Жилищный кооператив «Тверской» (далее – ЖК «Тверской») обратился в суд к ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт и оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58006, 73 руб., пени за просрочку внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16819,73 руб., пени за нарушение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности из расчета одной стотридцатой ставки ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты (с учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах»), от не выплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки, задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за жилое помещение за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22104, 56 руб., убытки в сумме 2974, 40 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников отДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления домом посредством жилищного кооператива и создан ЖК «Тверской». Также данным собранием установлен тариф на содержание общего имущества в жилом доме по адресу: <адрес> размере 17 руб. 09 коп. за 1 квадратный метр площади помещения в многоквартирном доме, а также тариф на текущий ремонт общего имущества в размере 2 руб. 50 коп. за 1 квадратный метр площади помещения в многоквартирном доме. Решением общего собрания членов ЖК «Тверской» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение общего собрании собственников помещений в жилом доме о размере установленного тарифа (вопрос 7 повестки дня), установлен срок внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт - до 10 числа текущего месяца (вопрос 4 повестки дня). Решением общего собрания членов ЖК «Тверской» от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на содержание общего имущества и текущий ремонт в жилом доме по адресу: <адрес>, на 2025 год в размере 24 руб. за 1 квадратный метр площади помещения в многоквартирном доме. Решением общего собрания членов ЖК «Тверской» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на содержание общего имущества и текущий ремонт в жилом доме по адресу: <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ год в размере 26,5 руб. за 1 квадратный метр площади помещения в многоквартирном доме. Ответчик длительное время не вносит оплату за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Задолженность по оплате содержания и обслуживания общего имущества и коммунальные услуги за жилое помещение за расчетные периоды ноябрь 2024 года - февраль 2026 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 58006, 73 руб., а также пени за нарушение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, согласно которому сумма пеней, подлежащая уплате должником по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 16819, 73 руб. Ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение. Задолженность ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение за расчетные периоды: ноябрь 2024 года - февраль 2026 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 22104, 56 руб. Кроме того, истцом понесены расходы на взыскание спорной задолженности в приказном порядке в сумме 2974, 40 руб., из которых 2500 руб. - оплата юридических услуг по составлению заявления о вынесении судебного приказа и направлению его мировому судье в отношении ответчика ФИО2, 474, 40 руб. - почтовые расходы на направление копии заявления о вынесении судебного приказа ФИО2
Представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что решения об установлении тарифов ответчиком не обжаловались. Заявление о перерасчете образовавшейся задолженности от нее не поступало. Также просил взыскать расходы, понесенные истцом в ходе взыскания задолженности с ответчика в приказном порядке, поскольку обращение в суд с настоящим иском невозможно без взыскания задолженности в приказном порядке.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представителя не направила.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, учитывая его надлежащее извещение.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту (взносы на капитальный ремонт) общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Частью 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п.31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
По смыслу положений ст.ст.156, 157, 158 ЖК РФ тарифы, которые должны устанавливаться на общих собраниях собственников и соответственно размеры платежей собственников, должны обеспечивать возможность содержания общего имущества жилого дома, оплату коммунальных услуг, проведение капитального ремонта и т.д.
Статьей 155 ЖК РФ регламентируется обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по внесению платы за услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 161 ЖК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет жилищный кооператив «Тверской». ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выбран способ управления в МКД управление жилищным кооперативом «Тверской» (протокол №).
Из п.1.1. Устава ЖК «»Тверской» следует, что он является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основании членства и создан в целях управления общим имуществом в многоквартирном доме (многоквартирных домах) по следующим адресам: <адрес>.
Цель деятельности кооператива – участие членов кооператива в содержании и управление общим имуществом многоквартирного дома (многоквартирных домов) в интересах собственников помещений. Предметом деятельности являются: управление имуществом кооператива; организация управления общим имуществом многоквартирного дома (многоквартирных домов) в порядке установленным законом; решение вопросов энергоснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; организация текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (многоквартирных домов); обеспечение выполнения членами кооператива, собственниками помещений и жильцами многоквартирного дома (многоквартирных домов) правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания многоквартирного дома и придомовой территории; защита законных прав и интересов членов кооператива, собственников помещений многоквартирного дома (многоквартирных домов) касаемо общего имущества; представление в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами общих интересов членов кооператива, интересов собственников помещений многоквартирного дома (многоквартирных домов), если это касается общего имущества; взыскание убытков, причиненных кооперативу или общему имуществу, в том числе и его членам (п. 2.1., 2.2.Устава).
Из уведомления Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №л/пр-в следует, что ЖК «Тверской» вправе приступить к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с. ДД.ММ.ГГГГ.
Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ определены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в следующих тарифах: 17 руб. 09 коп. с 1 кв.м. (тариф на содержание общего имущества, включая обслуживание лифтов); 2 руб. 50 коп. с 1 кв.м (тариф на текущий ремонт общего имущества).
ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Тверской» заключен договор энергоснабжения №, предметом которого является отпуск ЭСО тепловой энергии и горячей воды, а абонент получает их и оплачивает.
ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Тверской» заключен договор энергоснабжения №, согласно которому гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), качество которой соответствует требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям, а так же самостоятельно, путем заключения договоров с третьими лицами, обеспечить передачу электрической энергии и предоставлении иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией покупателя.
ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ЖК «Тверской» заключен договор на водоснабжение и водоотведение №, предметом которого является отпуск РСО коммунального ресурса на водоснабжение и отведения сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Протоколом общего собрания членов кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден срок платы за содержание, текущий и капитальный ремонт МКД до 10 числа текущего месяца.
ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов кооператива № утвержден тариф на содержание общего имущества и текущий ремонт МКД по адресу: <адрес>, на 2025 год в размере 24 руб. за 1 кв.м.
Решением общего собрания членов ЖК «Тверской» № от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф на содержание общего имущества и текущий ремонт в жилом доме по адресу: <адрес>, на 2026 год в размере 26,5 руб. за 1 квадратный метр площади помещения в многоквартирном доме.
Решения собрания членов кооператива МКД по установлению тарифов в установленном законом порядке не оспаривались.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на имя ФИО2 открыт лицевой счет 14107.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг ответчиком ФИО2 не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность по ее оплате в размере 58006,73 руб.
Поскольку ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, на ней, как на собственнике лежит обязанность по содержанию принадлежащего ей имущества, в том числе, по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт и оплате коммунальных услуг.
Обязанности по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ЖК «Тверской» выполняет в полном объеме, в том числе, производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Фактическое предоставление и принятие коммунальных услуг не оспаривается. Исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по платежам за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму 58006, 73 руб.
Представленный расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. Доказательств внесения платежей в большем, чем учтено истцом, размере, ответчиком не представлено.
Поскольку ответчик не производила надлежащим образом оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, проверив представленные истцом расчет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части взыскания задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, кв., 107, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58006, 73 руб.
Разрешая требования о взыскании с ответчика задолженности по пени за нарушение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16819,73 руб., а также пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты в размере 1/300 ставки ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты (с учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах»), от не выплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
По смыслу данной нормы следует, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчик своевременно не производила оплату за содержание и ремонт общего имущества, с нее также подлежит взысканию пеня, предусмотренная указанной выше нормой права.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплату пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществлять исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка, действующая на день фактической оплаты.
Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № вступило в силу со дня его официального опубликования ДД.ММ.ГГГГ и распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Вышеуказанное Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 Постановления №), то есть подлежит применению и к рассматриваемым отношениям в части расчета неустойки с ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленного расчета истца следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени ежемесячно, по ставке, не превышающей 9,5%.
Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. Доказательств внесения платежей по пени ответчиком не представлено.
Поскольку ответчик не производила надлежащим образом оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, то с нее подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16819,73 руб.
Оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения размера пени не усматривается.
Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты в размере 1/300 ставки ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты (с учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах»), от не выплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В силу ч. 2 и 3 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а, утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.
В соответствии с ч.4 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>» (принят постановлением Законодательной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5 и 6 настоящей статьи.
Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014 - 2043 годы.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах на территории <адрес> начиная с октября 2014 года.
Постановлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №/а, от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №а, от ДД.ММ.ГГГГ №а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> с октября по декабрь 2014 года в размере 6 руб. 15 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, на 2015, 2016 годы – 6 руб. 15 коп., на 2017, 2018 годы – 6 руб. 55 коп., на 2019 год – 7 руб. 08 коп., на 2020 год – 7 руб. 46 коп., на 2021 года -7 руб. 74 коп., с ДД.ММ.ГГГГ – 8 руб. 07 коп., с ДД.ММ.ГГГГ – 9 руб. 18 коп., на 2025 год – 10 руб. 51 коп., на 2026 год – 11 руб. 25 коп.
ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принято решение о передачи полномочий по владению специальным счетом для перечисления взносов на капитальный ремонт.
Задолженность ФИО2 по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение за период с ноября 2024 года по июнь февраль 2026 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 22104, 56 руб.
Расчет суммы взносов на капитальный ремонт произведен истцом на основании указанных постановлений <адрес>, проверен судом и признан верным.
Кроме того истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 2974, 40 руб., причиненные истцу в результате обращения в приказном порядке за восстановлением нарушенного права по оплате коммунальных услуг, а именно: оплата юридических услуг за составление заявления о вынесении судебного приказа в размере 2 500 руб., за оплату услуг почтовой связи в размере 474, 40 руб.
Возмещение убытков в порядке статьи 15 ГК РФ является формой гражданско-правовой ответственности за причинение вреда, их взыскание возможно лишь при наличии состава гражданского правонарушения, включающего в себя: вред, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между действиями причинителя и наступившими у потерпевшего неблагоприятными последствиями, а также вину причинителя.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право было нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Между тем по настоящему делу, истец, предъявляя требование о взыскании убытков, фактически заявляет о возмещении понесенных им при подаче заявления о вынесении судебного приказа судебных расходов по оплате юридических услуг, почтовых расходов.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.
Как разъяснено в абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).
Судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров (пункт 18 названного постановления Пленума).
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" также разъяснено, что требования, рассматриваемые в порядке приказного производства, должны быть бесспорными. Бесспорными являются требования, подтвержденные письменными доказательствами, достоверность которых не вызывает сомнений, а также признаваемые должником.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, возмещение судебных издержек (в том числе связанных с рассмотрением дела почтовых расходов, понесенных сторонами) на основании приведенной нормы осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов, частью которых являются издержки, связанные с рассмотрением дела, при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.
В приказном производстве судебный приказ выносится судьей единолично по бесспорным требованиям, подтвержденным письменными доказательствами, без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений; возражение должника относительно исполнения судебного приказа влечет его отмену без выяснения вопроса о правомерности заявленного требования с разъяснением взыскателю его права предъявить заявленное требование в порядке искового производства (часть 1 статья 121, часть 2 статья 126, статья 129 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а потому распределение судебных расходов между взыскателем и должником судьей при вынесении судебного приказа не осуществляется - за исключением государственной пошлины, подлежащей взысканию с должника в пользу взыскателя или в доход соответствующего бюджета (пункт 8 часть 1 статья 127 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Аналогичный правовой подход сформулирован Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики № (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №), где указано на то, что с учетом бесспорности требований взыскателя (пункт 3 часть 3 статья 125 ГПК РФ), отсутствия указания на возможность включения судебных издержек в содержание судебного приказа (статья 122 ГПК РФ), а также исходя из особенностей приказного производства, которое осуществляется без проведения судебного разбирательства и вызова сторон, распределение судебных издержек между взыскателем и должником при вынесении судебного приказа не осуществляется.
Поскольку ЖК «Тверской» поставлен вопрос о возмещении убытков, которые по своей юридической природе являются судебными расходами, понесенными в рамках приказного производства, а именно при подготовке и составлении заявления о вынесении судебного приказа, и не подлежат возмещению взыскателю должником, суд не усматривает оснований для их взыскания в порядке статьи 15 ГК РФ.
Исходя из цены иска, истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в общем размере 4 000 руб. в соответствии с положениями п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования жилищного кооператива «Тверской» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №) в пользу жилищного кооператива «Тверской» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание общего имущества, текущий ремонт и оплате коммунальных услуг за период с ноября 2024 года по февраль 2026 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 58006 руб. 73 коп., пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16819 руб. 73 коп., а также пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты в размере одной стотридцатой ставки ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы задолженности за каждый день просрочки, взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2024 года по февраль 2026 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 22 104 руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В оставшейся части исковые требования жилищного кооператива «Тверской» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.А. Маркина
Мотивированный текст решения составлен 07.07.2026