РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2026 года Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего Ткаченко И.А., при секретаре Тимофеевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Юркова Н.А., Войцеховского М.В., Бажановой Е.П., Костенко В.Ю., Прудиус В.И., Черногривова Г.А., Уланова Р.А., Отмахова С.В. к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы, установил:
Юрков Н.А., Войцеховский М.В., Бажанова Е.П., Костенко В.Ю., Прудиус В.И., Черногривов Г.А., Уланов Р.А., Отмахов С.В. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томск о признании права собственности на нежилые помещения – гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ истцам, являющимся членами кооператива по строительству гаражей ..., на праве общей долевой собственности предоставлен земельный участок с видом разрешенного использования – для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м. На указанном земельном участке расположены линейки гаражей, состоящие из помещений (гаражных боксов), построенных в 1970-х и 1980-х годах без получения необходимой разрешительной документации, то есть являющимися объектами самовольного строительства. С целью организации совместной эксплуатации гаражей в ДД.ММ.ГГГГ создан кооператив .... На земельном участке располагаются спорные нежилые здания (линейка гаражей). Истцы являются членами гаражно-строительного кооператива ..., владеют гаражными боксами, указанными в иске, паевые взносы ими выплачены полностью. Право собственности на нежилые помещения до настоящего времени не зарегистрировано. Истцы полагают, что приобрели право собственности на спорные гаражные боксы на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцы, будучи извещены о времени и месте судебного разбирательства по телефону лично, о чем свидетельствуют телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, в исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томск, ДД.ММ.ГГГГ получивший извещение о судебном заседании, направленное в его адрес заказным почтовым отправлением, в суд своего представителя не направил, возражений по существу иска не представил.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика, учитывая их надлежащее извещение.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Нормой статьи 222 ГК РФ установлена совокупность условий, которые действующее законодательство считает необходимыми для признания права собственности на самовольную постройку, а именно: соответствие постройки на день обращения в суд параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользовании и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан; принятие истцом мер к легализации самовольной постройки; возведение объекта самовольного строительства за счет собственных средств.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 43 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Из материалов дела следует, что на основании Распоряжения департамента недвижимости администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № фактическим владельцам гаражных боксов по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, являющимся членами кооператива ... по строительству гаражей, предоставлен в общую долевую собственность бесплатно земельный участок с видом разрешенного использования согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей» по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью ... кв.м. следующим лицам в соответствующих долях, в том числе истцам:
- Юркову Н.А. – ... доли в праве (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);
- Войцеховскому М.В. – ... дол в праве (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);
- Бажановой Е.П. – ... доли в праве (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);
- Костенко В.Ю. – ... доли в праве (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);
- Прудиусу В.И. – ... доли в праве (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);
- Черногривову Г.А. – ... доли в праве (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);
- Уланову Р.А. – ... доли в праве (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);
- Отмахову С.В. – ... доли в праве (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, предоставлен в общую долевую собственность истцам с разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № содержит сведения о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ..., кадастровый номер №, находится в общей долевой собственности, в том числе истцов.
Из акта осмотра земельного участка, составленного кадастровым инженером МБУ ... от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> расположены нежилые здания (гаражи) по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес> и <адрес>. Нежилые здания расположены в границах данного земельного участка.
Согласно выпискам из технических планов нежилых зданий, подготовленных МБУ ..., на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены нежилые здания (линейки гаражей): общей площадью ... кв.м, состоящее из ... гаражных боксов, по адресу <адрес>; общей площадью ... кв.м, состоящее из ... гаражных боксов, по адресу <адрес>; общей площадью ... кв.м, состоящее из ... гаражных боксов, по адресу <адрес>; общей площадью ... кв.м., состоящее из ... гаражных боксов, по адресу <адрес>. Права собственности на указанные объекты не зарегистрированы.
Для совместной эксплуатации гаражей в ДД.ММ.ГГГГ создан кооператив ... по строительству кооперативных гаражей (ИНН №, ОГРН №), сведения о чем содержатся в выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки, выданной кооперативом ..., следует, что истцы являются членами кооператива и фактическими владельцами следующих гаражных боксов:
- Юрков Н.А. - гаражный бокс № площадью ... кв.м, расположенный в здании по адресу <адрес>;
- Войцеховский М.В. - гаражный бокс № площадью ... кв.м, расположенный в здании по адресу <адрес>;
- Бажанова Е.П. - гаражный бокс № площадью ... кв.м, расположенный в здании по адресу <адрес>;
- Костенко В.Ю. - гаражный бокс № площадью ... кв.м, расположенный в здании по адресу <адрес>;
- Прудиус В.И. - гаражный бокс № площадью ... кв.м, расположенный в здании по адресу <адрес>;
- Черногривов Г.А. - гаражный бокс № площадью ... кв.м, расположенный в здании по адресу <адрес>;
- Уланов Р.А. - гаражный бокс № площадью ... кв.м, расположенный в здании по адресу <адрес>;
- Отмахов С.В. - гаражный бокс № площадью ... кв.м, расположенный в здании по адресу <адрес>.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности объектов по адресам: <адрес>, гаражный бокс №; <адрес>, гаражные боксы №, №, №; <адрес>, гаражный бокс №; <адрес>, гаражные боксы №, №, №, составленному ООО ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не обнаружены дефекты и повреждения снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих и ограждающих строительных конструкций. Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-22-83* «Стальные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Нежилые помещения (гаражные боксы) являются объектами завершенного строительства, соответствуют своему функциональному назначению и пригодны для безопасной эксплуатации. Усиление или замена строительных несущих и ограждающих конструкций данных объектов не требуется.
Из заключения экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилых зданий гаражей по адресу <адрес> (гаражный бокс №); <адрес> (гаражные боксы №, №, №); <адрес> (гаражный бокс №); <адрес> (гаражные боксы №, №, №), подготовленного ООО ... ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нежилые здания гаражей – боксы для автостоянки транспорта по вышеуказанным адресам являются объектами завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно выводам, изложенным в Экспертном заключении ООО ... от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение нежилых зданий (надземные гаражи – стоянки для индивидуального транспорта нежилые помещения (надземные гаражи – стоянки для индивидуального автомобиля) расположенные по адресу:
<адрес>, бокс №;
<адрес>, бокс №, №, №;
<адрес>, бокс №;
<адрес>, бокс №, №, №, не противоречит требованиям государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов»; не несут угрозу жизни и здоровью человека, а также угрозу возникновения и распространения заболеваний.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Ответчиком не представлено каких-либо доказательств, опровергающих выводы, изложенные в отчетах независимого оценщика, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Вышеуказанные заключения соответствуют требованиям Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», не содержат неоднозначных выводов и отражают сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки. В заключениях указаны стандарты оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объектов данных с указанием источников их получения.
Оснований сомневаться в достоверности выводов представленных в материалы дела экспертных заключений, у суда не имеется, поскольку они составлены специалистами, имеющими необходимую квалификацию в соответствующих сферах деятельности, соответствуют требованиям закона, и оцениваются судом по правилам статьи 67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы возвели объекты капитального строительства (гаражные боксы), которые соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, объекты возведены на земельном участке, предоставленном истцам на законных основаниях.
Факты, свидетельствующие о том, что самовольно возведенная постройка нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены.
Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся материалов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
При этом суд полагает необходимым отметить, что на дату рассмотрения настоящего спора имеется вступившее в законную силу решение суда, которым за другими членами вышеуказанного кооператива ... признано право собственности на гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>; №, №, расположенные по адресу: <адрес>; №, №, расположенные по адресу: <адрес> (решение ... районного суда г. Томска по делу №).
Согласно пункту 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о праве собственности Юркова Н.А., Войцеховского М.В., Бажановой Е.П., Костенко В.Ю., Прудиуса В.И., Черногривова Г.А., Уланова Р.А., Отмахова С.В. на спорные гаражные боксы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Юркова Н.А., Войцеховского М.В., Бажановой Е.П., Костенко В.Ю., Прудиус В.И., Черногривова Г.А., Уланова Р.А., Отмахова С.В. к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Признать за Юрковым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., распложенный по адресу: <адрес>;
Признать за Войцеховским М.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., распложенный по адресу: <адрес>;
Признать за Бажановой Е.П. ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., распложенный по адресу: <адрес>;
Признать за Костенко В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., распложенный по адресу: <адрес>;
Признать за Прудиус В.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., распложенный по адресу: <адрес>;
Признать за Черногривовым Г.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., распложенный по адресу: <адрес>;
Признать за Улановым Р.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., распложенный по адресу: <адрес>;
Признать за Отмаховым С.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения (ИНН №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м., распложенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на указанные объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья
Мотивированный текст решения изготовлен 05.06.2026.
На дату опубликования решение не вступило в законную силу.