РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2026 года Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего Ткаченко И.А., при секретаре Тимофеевой О.С., с участием:
представителя истца Абраменко А.А. - Морозова Д.В., представителя третьего лица ГК «Авангард» Морозова Д.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Слабухина Е.А., Сухановой С.А., Сивцова Ю.А., Ватлашева В.Ю., Белоенко Е.А., Андриановой Р.М., Алексеевой А.Е., Долгалёва И.В., Ерёменко С.В., Слобжениновой В.И., Уколова Р.И., Фещуковой Е.В., Абраменко А.А. к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы, установил:
Слабухин Е.А., Суханова С.А., Сивцов Ю.А., Ватлашев В.Ю., Белоенко Е.А., Андрианова Р.М., Алексеева А.Е., Долгалёв И.В., Ерёменко С.В., Слобженинова В.И., Уколов Р.И., Фещукова Е.В., Абраменко А.А. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются членами ГК ..., владеют следующими гаражными боксами в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в составе гаражного кооператива «Авангард», а именно: Слабухин Е.А. владеет гаражным боксом № площадью ... кв.м, расположенным на первом этаже гаражного комплекса; Суханова С.А. владеет гаражным боксом № площадью ... кв.м, расположенным на первом этаже гаражного комплекса; Сивцов Ю.А. владеет гаражными боксами № площадью ... кв.м и № площадью ... кв.м, расположенными на первом этаже гаражного комплекса; Ватлашев В.Ю. владеет гаражным боксом № площадью ... кв.м, расположенным на первом этаже гаражного комплекса; Белоенко Е.А. владеет гаражным боксом № площадью ... кв.м, расположенным на втором этаже гаражного комплекса; Андрианова Р.М. владеет гаражным боксом № площадью ... кв.м, расположенным на втором этаже гаражного комплекса; Алексеева А.Е. владеет гаражным боксом № площадью ... кв.м, расположенным на втором этаже гаражного комплекса; Долгалёв И.В. владеет гаражным боксом № площадью ... кв.м, расположенным на втором этаже гаражного комплекса; Ерёменко С.В. владеет гаражными боксами № площадью ... кв.м и № площадью ... кв.м, расположенными на третьем этаже гаражного комплекса; Слобженинова В.И. владеет гаражным боксом № площадью ... кв.м, расположенным на третьем этаже гаражного комплекса; Уколов Р.И. владеет гаражным боксом № площадью ... кв.м, расположенным на третьем этаже гаражного комплекса; Фещукова Е.В. владеет гаражным боксом № площадью ... кв.м, расположенным на третьем этаже гаражного комплекса; Абраменко А.А. владеет гаражным боксом № площадью ... кв.м, расположенным на третьем этаже гаражного комплекса.
Гаражные боксы располагаются на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для завершения строительства гаража-стоянки. Земельный участок был предоставлен ООО ... постановлением Мэра Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на ... года для завершения строительства гаража-стоянки. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Томск» в лице начальника управления земельных отношений департамента недвижимости администрации Города Томска и ООО ... был заключен Договор аренды земельного участка №, ДД.ММ.ГГГГ ООО ... было выдано разрешение на строительство гаража-стоянки общей площадью ... кв.м по адресу: <адрес>. Реализуя строительный проект ООО ... заключало договоры на долевое участие в строительстве гаражных боксов в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, возводило объект, однако строительство объекта завершено не было на стадии степени готовности 95%. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ выданное ранее разрешение на строительство было отменено, объект не был введен в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО ... признано банкротом. Гаражный комплекс по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 95%. На данный объект зарегистрировано право общей долевой собственности дольщиков, ранее заключивших договоры долевого участия в строительстве с ООО .... Поскольку на земельном участке был возведен объект, ни одна из сторон от исполнения договора аренды земельного участка, с учетом истечения срока его действия, не отказалась, договор аренды возобновлен на неопределенный срок. С собственниками, зарегистрировавшими права на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, заключены дополнительные соглашения к договору аренды.
Строительство гаражных боксов полностью завершено в ДД.ММ.ГГГГ, гаражные боксы отвечают всем установленным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями специалистов.
Истцы просят: признать за Слабухиным Е.А. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Сухановой С.А. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Сивцовым Ю.А. право собственности на нежилые помещения (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, гаражный бокс № площадью ... кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; признать за Ватлашевым В.Ю. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Белоенко Е.А. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ; признать за Андриановой Р.М. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Алексеевой А.Е. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Долгалёвым И.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Ерёменко С.В. право собственности на нежилые помещения (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; признать за Слобжениновой В.И. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Уколовым Р.И. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Фещуковой Е.В. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Абраменко А.А. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы Слабухин Е.А., Суханова С.А., Сивцов Ю.А., Ватлашев В.Ю., Белоенко Е.А., Андрианова Р.М., Алексеева А.Е., Долгалёв И.В., Ерёменко С.В., Слобженинова В.И., Уколов Р.И., Фещукова Е.В., Абраменко А.А., извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.
Представитель истца Абраменко А.А. – Морозов Д.В., действуя также как представитель третьего лица ГК «Авангард», участвуя в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что договоры долевого участия в строительстве гаражей в гаражном комплексе изначально были заключены с ООО ..., который довел строительство до стадии готовности 95%. После банкротства ООО ..., за дольщиками в судебном порядке были признаны права на доли в объекте незавершенного строительства. Для завершения строительства гаражного комплекса был создан ГЭК .... Кооператив не мог выступать застройщиком, не мог продлить разрешение на строительство, заканчивали строительство члены кооператива за свой счет. Истцы владеют и пользуются своими гаражными боксами по назначению, вступали в ГЭК ..., до ДД.ММ.ГГГГ уплачивали паевые и членские взносы. После окончания строительства и ликвидации ГЭК ..., в ДД.ММ.ГГГГ для содержания и обслуживания гаражей создан ГК «Авангард». Члены ГЭК ..., использующие гаражные боксы и уплатившие паевые взносы, вступили в ГК «Авангард». Нумерация гаражных боксов не менялась. Комплекс уже функционирует, всем им пользуются. Кооперативом заключены договоры на охрану и энергоснабжение гаражного комплекса.
Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, ДД.ММ.ГГГГ получивший извещение о времени и месте судебного разбирательства, направленное в его адрес заказным почтовым отправлением, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном отзыве, представленном в материалы дела, указал, что в отсутствие разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию строений иск не подлежит удовлетворению.
Третье лицо Департамент градостроительного развития Томской области, получивший извещение о судебном заседании по почте ДД.ММ.ГГГГ, в суд своего представителя не направил.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение.
Заслушав объяснения представителя истца Абраменко А.А., третьего лица ГК «Авангард» – Морозова Д.В., изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса.
Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится гаражный комплекс, поставленный на государственный кадастровый учет как объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 95%. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Обстоятельства возведения гаражного комплекса установлены вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Ш., С., Б., Ф., В. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражные боксы.
Так, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь ... кв.м, вид разрешенного использования - для завершения строительства административного здания и гаражей.
Указанный земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен ООО ... на основании постановления Мэра Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО ... в аренду сроком на ... года земельного участка по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента недвижимости администрации Города Томска и ООО ... сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства гаража-стоянки.
ООО ... выдавалось разрешение на строительство гаража-стоянки по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было отменено приказом Департамента строительства и архитектуры администрации Города Томска № от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО ... обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) гараж-стоянку по адресу: <адрес> (далее – Объект), и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать в собственность гаражные боксы лицам, с которыми были заключены договоры участия в долевом строительстве гаражных боксов в гараже-стоянке, оплатившим объекты долевого строительства.
Решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО ... признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, которое завершено определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ
На земельном участке, который был предоставлен ООО ... для завершения строительства гаража-стоянки, расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., степенью готовности объекта 95 %, проектируемое назначение - гаражный комплекс.
Согласно заключению кадастрового инженера Ш. (ООО ...) от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание по адресу: <адрес>, полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Для удовлетворения потребностей членов кооператива в эксплуатации гаражей создан потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив ..., что подтверждается протоколом № общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных в гаражном комплексе по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уставом ГЭК ...
Впоследствии для удовлетворения потребностей членов кооператива и собственников боксов (машино-мест) в эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств членов кооператива создан ГК «Авангард», который зарегистрирован в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН №, ИНН №).
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы просят признать за ними право собственности на гаражные боксы, указывая, что строительство гаражных боксов полностью завершено, гаражные боксы соответствуют действующим нормам и правилам, однако регистрация права собственности не осуществлена в связи с отсутствием разрешительной документации, в связи с чем, просят признать за ними право собственности на гаражные боксы.
Истцы Слабухин Е.А., Суханова С.А., Сивцов Ю.А., Ватлашев В.Ю., Белоенко Е.А., Андрианова Р.М., Алексеева А.Е., Долгалёв И.В., Ерёменко С.В., Слобженинова В.И., Уколов Р.И., Фещукова Е.В., Абраменко А.А. являются членами кооператива ГК «Авангард», произвели расчеты за свои гаражные боксы (выплату пая) в полном объеме, что подтверждается справками ГК «Авангард» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Авангард», Слабухину Е.А. принадлежит гаражный бокс № площадью ... кв.м (на первом этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Слабухиным Е.А. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на ... доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у Слабухина Е.А. на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного им с Г., у которой в свою очередь указанное право возникло на основании решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Слабухина Е.А. на ... доли в объекте незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Авангард», Сухановой С.А. принадлежит гаражный бокс № площадью ... кв.м (на первом этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Сухановой С.А. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на ... доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у Сухановой (Соколовой) С.А. на основании договора долевого участия в строительстве гаражного бокса в гараже-стоянке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ею с застройщиком ООО ..., было признано решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГК «Авангард», Сивцову Ю.А. принадлежат гаражные боксы № площадью ... кв.м (на первом этаже) и № площадью ... кв.м (на первом этаже), расположенные по адресу: <адрес>, паи за которые выплачены Сивцовым Ю.А. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Авангард», Ватлашеву В.Ю. принадлежит гаражный бокс № площадью ... кв.м (на первом этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Ватлашевым В.Ю. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ... (застройщик) и Сивцовым Ю.А. (дольщик) заключен договор № на долевое участие в строительстве гаражного бокса в гараже-стоянке по <адрес>, (в настоящее время адрес объекта: <адрес>). В соответствии с п.2.1 которого долей дольщика по настоящему договору является один гаражный бокс (строительный №) общей площадью ... кв.м, находящийся на первом этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес>. Также установлен факт внесения Сивцовым Ю.А. в полном объеме оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанным решением удовлетворены исковые требования Сивцова Ю.А. Признано отсутствующим право собственности Л. на долю в размере ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, соответствующую гаражному боксу №, находящемуся на первом этаже гаража-стоянки, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
Решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ... (застройщик) и Сивцовым Ю.А. (дольщик) заключен договор № на долевое участие в строительстве гаражного бокса в гараже-стоянке по <адрес>, (в настоящее время адрес объекта: <адрес>). В соответствии с п.2.1 которого долей дольщика по настоящему договору является один гаражный бокс (строительный №) общей площадью ... кв.м, находящийся на 1 этаже гаража-стоянки по адресу: <адрес> (в настоящее время адрес объекта: <адрес>). Также установлен факт внесения Сивцовым Ю.А. в полном объеме оплаты по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Ватлашевым В.Ю. (участник долевого строительства) и ООО ... (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве гаражного бокса в гараже-стоянке по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить гараж-стоянку по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод гаража-стоянки в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства гаражный бокс №, расположенный на первом этаже гаража-стоянки, общей площадью по проекту ... кв.м. Цена договора составила 600000 руб. (п.2.1), которую Ватлашев В.Ю. должен был оплатить в следующем порядке 150000 руб. в момент заключения договора и 450000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2). Также установлен факт внесения Ватлашевым В.Ю. в полном объеме оплаты по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанным решением удовлетворены исковые требования Ватлашева В.Ю. и Сивцова Ю.А. Признано отсутствующим право собственности К. на долю в размере ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующую гаражному боксу №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №; признано отсутствующим право собственности К. на долю в размере ... в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующую гаражному боксу №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Сивцов Ю.А. полностью выплатил паи в ГК «Авангард», владеет и пользуется гаражными боксами № и № в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, что соответствует ... и ... доли в объекте незавершенного строительства соответственно, Ватлашев В.Ю. полностью выплатил пай в ГК «Авангард», владеет и пользуется гаражным боксом № в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, что соответствует ... доли в объекте незавершенного строительства.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Авангард», Белоенко Е.А. принадлежит гаражный бокс № площадью ... кв.м (на втором этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Белоенко Е.А. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на ... доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у Белоенко Е.А. на основании договора дарения доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с Б.О., у которого в свою очередь указанное право возникло на основании решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Белоенко Е.А. на ... доли в объекте незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Авангард», Андриановой Р.М. принадлежит гаражный бокс № площадью ... кв.м (на втором этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Андриановой Р.М. выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на ... доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у Андриановой Р.М. на основании договора дарения доли в праве на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ей с А.М., у которого в свою очередь указанное право возникло на основании решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Андриановой Р.М. на ... доли в объекте незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Авангард», Алексеевой А.Е. принадлежит гаражный бокс № площадью ... кв.м (на втором этаже), расположенный по адресу: <адрес> пай за который выплачен Алексеевой А.Е. полностью ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту нежилое помещение (гаражный бокс) № имеет площадь ... кв.м.
Право собственности на ... доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у Алексеевой А.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ей с У.Е.., у которой в свою очередь указанное право возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Алексеевой А.Е. на ... доли в объекте незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Авангард», Долгалёву И.В. принадлежит гаражный бокс № площадью ... кв.м (на втором этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Долгалёвым И.В. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на ... доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у Долгалёва И.В. на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным им с застройщиком ООО ..., было признано решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГК «Авангард», Ерёменко С.В. принадлежат гаражные боксы № площадью ... кв.м (на третьем этаже) и № площадью ... кв.м (на третьем этаже), расположенные по адресу: <адрес>, паи за которые выплачены Ерёменко С.В. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на ... и ... доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражным боксам № и №, расположенным по адресу: <адрес>, возникло у Ерёменко С.В. на основании договора дарения доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с В.В., у которого в свою очередь указанное право возникло на основании решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Ерёменко С.В. на ... доли в объекте незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Авангард», Слобжениновой В.И. принадлежит гаражный бокс № площадью ... кв.м (на третьем этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Слобжениновой В.И. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на ... доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у Слобжениновой (Б.) В.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных ей с З.Д., у которого в свою очередь указанное право возникло на основании решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Право собственности Слобжениновой В.И. на ... доли в объекте незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и на ... доли в объекте незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Авангард», Уколову Р.И. принадлежит гаражный бокс № площадью ... кв.м (на третьем этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Уколовым Р.И. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на ... доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у Уколова Р.И. на основании договора дарения доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с В.В., у которого в свою очередь указанное право возникло на основании решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Уколова Р.И. на ... доли в объекте незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Авангард», Фещуковой Е.В. принадлежит гаражный бокс № площадью ... кв.м (на третьем этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Фещуковой Е.В. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на ... доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у Фещуковой Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ей с У.Е., у которой в свою очередь указанное право возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Фещуковой Е.В. на ... доли в объекте незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Авангард», Абраменко А.А. принадлежит гаражный бокс № площадью ... кв.м (на третьем этаже), расположенный по адресу: <адрес>, пай за который выплачен Абраменко А.А. полностью ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на ... доли в праве на объект незавершенного строительства, соответствующие гаражному боксу №, расположенному по адресу: <адрес>, возникло у Абраменко А.А. на основании договора дарения доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с В.В., у которого в свою очередь указанное право возникло на основании решения Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Абраменко А.А. на ... доли в объекте незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пояснениям истца Морозова Д.В. в судебном заседании, нумерация гаражных боксов, указанных в договорах участия в долевом строительстве, не менялась, гаражные боксы используются истцами с целью парковки автомобилей, иных средств передвижения, хранения личного имущества.
Таким образом, материалами дела подтверждаются основания возникновения права владения и пользования истцами спорными гаражными боксами, истцы используют гаражные боксы, которыми владеют и пользуются, по своему назначению.
Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому земельный участок с гаражным комплексом передан для завершения строительства гаража-стоянки ООО ..., решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендатора, в настоящее время договор аренды является действующим, что установлено решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по вышеназванному делу №.
Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со Слабухиным Е.А., Сухановой С.А., Сивцовым Ю.А., Ватлашевым В.Ю., Белоенко Е.А., Андриановой Р.М., Алексеевой А.Е., Долгалёвым И.В., Ерёменко С.В., Слобжениновой В.И., Уколовым Р.И., Фещуковой Е.В., Абраменко А.А. не заключались.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Незавершенное строительство может быть признано объектом гражданского права с распространением на него правового режима недвижимого имущества только при осуществлении государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Объект строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.
Истцами в материалы дела представлены технические паспорта гаражных боксов, которыми определены технические параметры нежилых помещений, их площадь.
В соответствии с заключениями о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационной безопасности нежилых помещений (гараж стоянка) распложенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выполненными ООО ..., гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений находятся в надлежащем виде. Обследуемые объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам, угрозы обрушения нет.
Из заключений эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилых помещений (гараж стоянка), расположенного по адресу: <адрес>, выполненных ООО ... ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилые помещения (гараж стоянки), расположенные по адресу: <адрес>, гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, предназначенные для стоянки индивидуальных легковых автомобилей, соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно заключениям экспертизы технический решений по обеспечению пожарной безопасности нежилых помещений (гараж-стоянка), распложенных по адресу: <адрес>, составленным ООО ... ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения (гараж-стоянки) №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, являются объектами завершенного строительства и не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Представленные заключения выполнены с применением действующих государственных стандартов и Сводов правил, содержат перечни нормативных и справочных документов, которыми руководствовались эксперты при проведении исследований, сведения о квалификации экспертов. Экспертными заключениями подтверждается соответствие нежилых помещений действующим нормативам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Экспертными заключениями также подтверждается, что гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные в объекте незавершенного строительства (гаражном комплексе) по адресу: <адрес>, о признании права собственности на которые заявлено истцами, являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации, и, следовательно, могут быть введены в гражданский оборот.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилые помещения (гаражные боксы), расположенные по адресу: <адрес>, о признании права собственности на которые заявлено истцами, построены на земельном участке, отведенном для этих целей и в границах этого участка, строительство гаража-стоянки на данном земельном участке разрешалось уполномоченным органом государственной власти, гаражные боксы соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации. Истцы являются членами кооператива, полностью внесли свои паевые взносы за гаражные боксы. Само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, при условии соответствия гаражных боксов действующим нормам и правилам, завершение их строительством, не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, поскольку в настоящее время гаражные боксы завершены строительством, однако истцы лишены возможности зарегистрировать свое права в отношении гаражных боксов по причине отсутствия разрешительной документации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на гаражные боксы.
Поскольку право собственности истцов Слабухина Е.А., Сухановой С.А., Белоенко Е.А., Андриановой Р.М., Алексеевой А.Е., Долгалёва И.В., Ерёменко С.В., Слобжениновой В.И., Уколова Р.И., Фещуковой Е.В., Абраменко А.А. на доли в объекте незавершенного строительства, соответствующие гаражным боксам № (Слабухин Е.А.), № (Суханова С.А.), № (Белоенко Е.А.), № (Андрианова Р.М.), № (Алексеева А.Е.), № (Долгалёв И.В.), № и № Ерёменко С.В., № (Слобженинова В.И.), № (Уколов Р.И.), № (Фещукова Е.В.), № (Абраменко А.А.), зарегистрировано в установленном порядке, суд полагает необходимым при признании права собственности на гаражные боксы прекратить право собственности указанных истцов на доли в праве на объект незавершенного строительства, в частности, в отношении Слабухина Е.А. на ..., в отношении Сухановой С.А. на ..., в отношении Белоенко Е.А. на ..., в отношении Андриановой Р.М. на ..., в отношении Алексеевой А.Е. на ..., в отношении Долгалёва И.В. на ..., в отношении Ерёменко С.В. на ... и на ..., в отношении Слобжениновой В.И. на ..., в отношении Уколова Р.И. на ..., в отношении Фещуковой Е.В. на ..., в отношении Абраменко А.А. на ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Слабухина Е.А., Сухановой С.А., Сивцова Ю.А., Ватлашева В.Ю., Белоенко Е.А., Андриановой Р.М., Алексеевой А.Е., Долгалёва И.В., Ерёменко С.В., Слобжениновой В.И.. Уколова Р.И., Фещуковой Е.В., Абраменко А.А. к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.
Признать за Слабухиным Е.А. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Сухановой С.А. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Сивцовым Ю.А. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилые помещения (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, гаражный бокс № площадью ... кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Ватлашевым В.Ю. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Белоенко Е.А. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Андриановой Р.М. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Алексеевой А.Е. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Долгалёвым И.В. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Ерёменко С.В. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилые помещения (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, гаражный бокс № площадь. ... кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Слобжениновой В.И. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Уколовым Р.И. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Фещуковой Е.В. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Абраменко А.А. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Слабухина Е.А. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на долю ... в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Сухановой С.А. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на долю ... в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Белоенко Е.А. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на долю ... в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Андриановой Р.М. на долю ... в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Алексеевой А.Е. на долю ... в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Долгалёва И.В. на долю ... в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Ерёменко С.В. на долю ... в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Ерёменко С.В. на долю ... в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Слобжениновой В.И. на долю ... в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Уколова Р. на долю ... в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Фещуковой Е.В. на долю ... в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Абраменко А.А. на долю ... в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером: № площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН относительно вышеуказанных гаражных боксов.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья И.А. Ткаченко
Мотивированный текст решения изготовлен 08.06.2026.
На дату опубликования решение не вступило в законную силу.