РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 мая 2026 года город Биробиджан
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе:
председательствующего судьи Кустова М.О., при секретаре Меланиной Н.В.
с участием истцов Жадан Н.В., Жадан В.В, их представителя Фоминой А.Л., представителей ответчика Комаровой О.В., Морозовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жадан Николая Васильевича, Жадан Валентины Васильевны к Жадану Евгению Николаевичу о признании сделки недействительной установил:
Жадан Н.В.. Жадан В.В. обратились в суд с иском к Жадан Е.Н. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований указали, что между ними и их сыном Жаданом Е.Н. был заключен договор дарения квартиры. По устной договоренности, последний в дальнейшем должен был передать квартиру в собственность младшего брата, однако этого не сделал, то есть, ввел истцов в заблуждение.
Просит суд признать недействительным договор дарения квартиры по адресу: ЕАО, <адрес>, заключенный между истцами и ответчиком 30.12.2022 в простой письменной форме, применить последствия признания сделки недействительной: исключить запись из единого государственного реестра о переходе права собственности на спорное жилое помещение от 17.01.2023 №.
В судебном заседании истцы и их представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения требований в полном объеме. Суду пояснили, что договоренности о передачи квартиры младшему брату не было, кроме того, просили применить срок исковой давности
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Между Жаданом Н.В., Жадан В.В. и Жаданом Е.Н. 13.12.2022 года был заключен договор дарения квартиры по адресу: <адрес>32.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанное помещение зарегистрировано за Жаданом Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора дарения) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Основания, по которым даритель может отказаться от исполнения дарения, либо требовать его отмены, указаны в статьях 577, 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
По смыслу положений пункта 1 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации отмена дарения возможно только в случае, если предметом договора дарения является обещание передать в будущем одаряемому вещь.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора дарителем возможен только при заключении договора дарения, исполнение по которому еще не последовало, то есть до передачи дара, что прямо вытекает из пункта 1 статьи 577 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации передача дара осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов.
Из дела видно, что оспариваемый договор дарения не содержит обещания передать имущество в будущем, исполнен сторонами, за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.
Доводы стороны истцов, о том, что они были введены в заблуждение обещанием ответчика передать квартиру младшему брату, судом отклоняются, поскольку каких-либо условий о передаче квартиры в будущем условия договора не содержат. Более того, в судебном заседании истцы подтвердили, что на момент совершения сделки осознавали ее характер, правовые последствия, имели намерение на ее совершение.
Также суд считает заслуживающими внимания доводы ответчиков об истечении срока исковой давности.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ч.2 ст.181 ГК РФ).
Поскольку сделка была совершена в конце 2022 года, истцы обратились в суд 13.04.2026, соответственно, срок исковой давности истек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных исковых требований Жадан Валентины Васильевны, Жадан Николая Васильевича к Жадану Евгению Николаевичу о признании сделки недействительной отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.О. Кустов
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2026 года.