РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года г. Белокуриха
Белокурихинский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Татариновой Н.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замятина Ивана Давыдовича к Тырышкиной Эльвире Александровне, Тырышкину Андрею Анатольевичу о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи за период с 29 октября 2025 года по 29 мая 2026 года в размере 1365575 рублей 35 коп., расходов по уплате государственной пошлины, ссылалась на то, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи земельных участков с кадастровыми номерами № 28.10.2025 года. В связи с тем, что имущество приобретено ФИО2 в общую совместную собственность супругов с ФИО5, супруги несут солидарную ответственность по указанному выше договору купли продажи земельных участков. Право собственности на земельные участки зарегистрировано за ФИО2 Стоимость земельных участков составляет 35 000 000 рублей. Оплату за купленные земельные участки ФИО2 должна была произвести в следующем порядке: денежную сумму в размере 5 000 000 рублей оплатить до подписания настоящего договора. Денежную сумму 30 000 000 рублей оплатить с рассрочкой платежа на срок с 01.11.2025 г. по 01.08.2026 г. по 3 000 000 рублей до 15 числа каждого месяца каждого года путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО1 Объекты недвижимости (земельные участки) передаются Покупателю с момента заключения настоящего договора, который имеет силу акта приема- передачи. Истец ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме и надлежащим образом. Ответчики свои обязательства по договору не исполняют, оплату за купленные земельные участки в соответствие с условиями установленными договором не производят, в связи с чем истец имеет право требовать проценты за просрочку уплаты денежных средств, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
В судебное заседание истец ФИО1, со своим представителем ФИО7, на удовлетворении заявленных исковых требований, настаивали, сославшись на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснив, что изначально сумма в размере 5000000 рублей истцу не передавалась, поэтому проценты следует исчислять со следующего дня 29.10.2025, о том, что между сторонами был заключен брачный договор стороны истца в известность не ставили.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, действовали через своего представителя ФИО8, который против удовлетворения заявленных требований в части взыскания с ФИО3 возражал, пояснил, что между супругами 15.04.2022 заключен брачный договор, по которому земельные участки являются личной собственностью ФИО2, так как договор заключен в 2022 году, то у ответчика не было обязанности ставить в известность продавца земельных участков о его наличии. С расчётом процентов согласился, пояснив, что действительно оплату по договору ответчик не производила, в том числе и оговоренные в договоре купли-продажи 5000000 рублей.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения сторон по делу, изучив материалы дела и исполнительного производства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.10.2025 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи по которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел в собственность следующие объекты недвижимости:
- Земельный участок (категория земель: Земли населенных пунктов — Под пастбище), общей площадью 244609 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Белокуриха, кадастровый №, стоимостью 25000000 рублей;
- Земельный участок (категория земель: Земли населенных пунктов — Под пастбище), общей площадью 132240 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Белокуриха, кадастровый №, стоимостью 9000000 рублей;
- Земельный участок (категория земель: Земли населенных пунктов — Под пастбище), общей площадью 3257 кв.м., находящийся по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Белокуриха, южнее с. Ульяновка, кадастровый №, стоимостью 1000000 рублей.
В соответствии с п. 2.2 расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: денежную сумму в размере 5 000 000 рублей Покупатель оплачивает до подписания настоящего договора. Денежную сумму в размере 30 000 000 рублей покупатель оплачивает с рассрочкой платежа на срок с 01.11.2025 г. по 01.08.2026 г. по 3 000 000 рублей до 15 числа каждого месяца каждого года путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО1
29.10.2025 зарегистрирован переход права собственности ФИО2 на вышеуказанные земельный участок.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 454 указанного Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного кодекса (пункт 3).
Таким образом, приведенные нормы материального закона предусматривают обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом предмета договора, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, и право продавца требовать его оплаты.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По договору купли-продажи обязанность по доказыванию факта передачи товара лежит на продавце, а факт оплаты - на покупателе.
Представленным в материалы дела доказательствами достоверно подтвержден факт исполнения принятых на себя обязательств истцом по договору купли-продажи.
Между тем, ответчик не представил доказательства оплаты товара ни до подписания договора ни после, что в судебном заседании представитель ответчика не оспаривал
Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.10.2025 по 29.05.2026, представленный истцом, суд признает его математически верным, соответствующим закону. В расчете использован размер процентов за пользование денежными средствами, соответствующий ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Таким образом ФИО1 имеет право на взыскание процентов за период с 29.10.2025 по 29.05.2026 в размере 1365575 рублей 35 коп.
Касаемо требований о взыскании процентов с ФИО3 суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на момент покупки земельных участков состояли в зарегистрированном браке.
В соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Как следует из п. 1.4 брачного договора от 15.04.2022 заключенного между ФИО3 и ФИО2 в случае приобретения любого недвижимого, движимого имущества права на которое требуют государственной регистрации, либо право на которое возникает на основании сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, а также любых имущественных прав, в том числе на ценные бумаги, денежные вклады, паи и доли в капитале предприятий (в том числе хозяйственных обществ) на имя супруги - ФИО2, указанное имущество, имущественные права становятся личной собственностью, согласие другого супруга на приобретение или распоряжение имуществом, имущественными правами, не требуется.
Таким образом приобретенные земельные участки являются собственностью ФИО2, в связи с чем в требованиях к ФИО3 необходимо отказать.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 28 656 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) проценты за пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи земельных участков от 28.10.2025 за период с 29 октября 2025 по 29 мая 2026 года в размере 1365575 рублей 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28656 рублей, а всего 1394231 (один миллион триста девяносто четыре тысячи двести тридцать один) рубль 35 коп.
В удовлетворении требований к ФИО3 отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, через Белокурихинский городской суд, в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2026 года.
Судья Татаринова Н.С.