РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Федоренко О.В., при секретаре Гурьевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Березиной ФИО14 к Администрации города Бийска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Березина Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Бийска, просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Воронежская, д. 10 кв. № в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указывает, что она проживает по адресу: г.Бийск, ул.Воронежская, д.10, кв. № с 2007 года. Указанный жилой дом - многоквартирный, одноэтажный, жилой дом барачного типа. В данный барак истец вселилась вместе с родителями Калмыковой ФИО15, Калмыковым ФИО16, сестрой Калмыковой ФИО17, братьями Калмыковым ФИО18, Калмыковым ФИО19 в 1968 году. Родители умерли, братья и сестра разъехались в разные квартиры в данном жилом доме. В квартире № с 1990 года осталась проживать сестра Калмыкова ФИО20. В 2007 году сестра заболела, и она была вынуждена переехать к ней, так как за ней требовался постоянный, сторонний уход. В 2022 году сестра умерла. В данной квартире, по настоящее время проживает она.
Указанная квартира состоит из комнаты и кухни и находится в одноэтажном доме барачного типа с печным отоплением. Дом №№ по адресу: г.Бийск, ул.Воронежская на балансе Муниципального образования город Бийск не стоит.
Она открыто пользуется данным жилым помещением, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи, свет, следовательно в полной мере выполняет обязанности нанимателя жилого помещения.
В судебное заседание истец Березина Л.В. не явилась, будучи надлежаще уведомленной о месте и времени его проведения.
Представитель истца по доверенности Доровских Е.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Администрация г. Бийска в судебное заседание представителей не направили, будучи надлежаще извещенными о месте и времени его проведения, ходатайств не заявляли.
С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, материалы дела №2-569/2026, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, п.16 названного постановления Пленума ВС РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Судом установлено, что из содержания ответа МУ Управления муниципальным имуществом Администрации г. Бийска от 20.11.2025 г. № 8015-01, направленного на запрос суда, следует, что в реестре объектов муниципальной собственности г. Бийска квартира № по ул.Воронежская, 10 не значится.
При рассмотрении дела Бийским городским судом Алтайского края №2-4110/2016 было установлено, что жилой дом барачного типа по ул.Воронежская, 10 в г. Бийске, значился за АОЗТ «Фоминское» на основании регистрационного удостоверения №302 от 04.02.1997г.
Согласно выписки из Единого государственного реестре юридических лиц АОЗТ «Фоминское» ликвидировалось 07.12.2006 года.
Сведения о передаче жилого дома по ул. Воронежская, 10 в г.Бийске в собственность муниципального образования город Бийск также отсутствуют.
Из пояснений истца и его представителя следует, что квартир № по ул. Воронежская, 10 в г. Бийске была предоставлена Колмыковой ФИО21, которая состояла в ней на регистрационном учете с 25.05.1976 по 13.01.2022, что подтверждается карточкой прописки, адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Колмыкова Н.В. является родной сестрой истца Березиной Л.В., что подтверждается свидетельствами о рождении I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Их родители Колмыковы проживали в этом же доме по адресу г.Бийск, ул.Воронежская, 10 кв.№, квартиры были предоставлены по месту работы для проживания. Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями представленными ОСФР по Алтайскому краю в отношении Колмыковой А.Ф. (матери Колмыковой Н.В. и Березиной Л.В.).
Истец в 2007 году вселилась в квартиру №№ по ул. Воронежская, 10 в г. Бийске для постоянного проживания и уходом за сестрой, проживает по настоящее время, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается также копиями квитанций по оплате.
Колмыкова Н.В. умерла 13.01.2022, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти Колмыковой Н.В. заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является сестра Березина Л.В., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону в виде денежных средств на счете в банке. Поскольку кв№ по ул.Воронежская, 10 в г.Бийке не принадлежала на праве собственности умершей, она не вошло в состав наследственного имущества.
В судебном заседании был допрошен свидетель Быстрова Н.В. которая пояснила, что проживает по соседству с Березиной Л.В. по ул.Воронежская, 10 кв.№ г.Бийск, когда она въехала в 2011 году в жилой дом по ул.Воронежская, 10 кв.№ г.Бийск, то Березина Л.В. и ее родная сестра Колмыкова Н.В. в квартире №№ уже проживали. Дом по ул. Воронежская, 10 в г. Бийске является барачным. Колмыкова Н.В. болела, и Березина Л.В. за ней ухаживала, а после ее смерти Березина Л.В. осталась проживать в данной квартире. Березина Л.В. открыто владеет данным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, кто-либо каких-либо претензий никогда не предъявлял.
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям указанного свидетеля.
Таким образом, суд вправе установить, что истец проживает в спорном жилом помещении не менее 18 лет.
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином государственном реестра право на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул.Воронежская, 10 кв№, квартира состоит на кадастровом учете, кадастровый №, площадью 20,1 кв.м..
По сообщению Архивного отдела Администрации г. Бийска документы АОЗТ «Фоминское» по предоставлению жилых помещений на хранение не передавались.
МКУ «Управление по работе с населением администрации города Бийска» «Фоминский территориальный отдел» сообщили, что дом по адресу Алтайский край, г.Бийск, ул.Воронежская, 10 и квартира №№ на похозяйственном учете в с.Фоминское не стоит и ранее не стояли.
Обстоятельства того, что Колмыкова Н.В. с 1976 года и до смерти, а позднее Березина Л.В. с 2007 года до настоящего времени, т.е. более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилым помещением, как своим собственным, подтверждаются пояснениями участвующих в деле лиц, свидетелем Быстровой Н.В., оснований не доверять которым не имеется, а также материалами дела, из которых следует, что Березина Л.В. с 2007 года проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания, оплачивает необходимые платежи, выполняет текущий и капитальный ремонт.
То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Березина Л.В.. владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и участвующими в деле лицами не оспаривается.
Установлено и сторонами не оспаривается, что владение недвижимым имуществом Березина Л.В. осуществлялось открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорной квартиры и не проявляли к ней интереса.
Таким образом, доказательствами по делу достоверно установлено, что иные лица и организации не претендуют на спорное имущество.
В соответствии с положениями ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» и ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидации жилищный фонд предприятий должен быть передан в полное хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий, либо ведение органов местного самоуправления в установленном порядке.
Поскольку в соответствии с п. 1 Указа президента РФ от 10 января 1993 года №8 «Об использовании объектов социально-культурного и социально-бытового назначения приватизируемых предприятий» жилищный фонд государственных предприятий не подлежал включению в состав имущества приватизируемого предприятия и подлежал передаче в том числе в муниципальную собственность, то истец считает ответчиком по ее исковым требованиям Администрацию города Бийска, вне зависимости оттого, что право собственности за ней не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах, достоверно установлено, что истец, с учетом времени владения жилым домом, более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №, расположенной по адресу: г. Бийск, ул. Воронежская, 10, как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя содержания, притязаний третьих лиц не установлено, истек установленный ст. 234 Гражданского кодекса РФ пятнадцатилетний срок, в связи с чем, исковые требования Березиной Л.В. подлежат удовлетворению.
На основании п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Березиной ФИО22 удовлетворить.
Признать за Березиной ФИО23 (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Воронежская, д. 10 кв. № площадью 20, 1 кв.м., кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В.Федоренко
Дата составления мотивированного решения 28 июля 2026 года.