РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июня 2026 года пос. Ола
Ольский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Троицкой В.В., при секретаре судебного заседания Дорджиевой М.В., с участием представителя истца Овчинниковой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к Полюшкину В.В. о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с иском к Полюшкину В.В. о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование исковых требований истец указал, что 12.12.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» и Полюшкиным В.В. заключен договор аренды земельного участка № 403, согласно которому последнему передан в пользование на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 49:01:000001:1002, местонахождение - Магаданская область, Ольский район, 300 м северо-западнее бывшего населенного пункта Сиглан. Арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, но с декабря 2020 года арендную плату не вносит. По состоянию на 11.12.2025 задолженность по арендным платежам составляет 132 278 руб. 67 коп. В связи с невнесением арендных платежей 29.05.2025 в адрес арендатора направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое оставлено Полюшкиным В.В. без ответа.
Со ссылкой на ст. 619 ГК РФ просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.12.2018 № 403.
В судебное заседание ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель третьего лица просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании положений частей 4-5 статьи 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, 12.12.2018 на основании протокола проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» и Полюшкиным В.В. заключен договор аренды земельного участка № 403, предмет договора – земельный участок с кадастровым № 49:01:000001:21002, площадью 10 000 кв.м, месторасположение: Магаданская область, Ольский район, 300 м северо-западнее б.н.п. Сиглан, из категории «земли особо охраняемых территорий и объектов», с разрешенным использованием «отдых (рекреация)».
Срок действия договора установлен на 49 лет с 12.12.2018 по 11.12.2067.
Пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 2.7 договора установлено, что арендная плата по договору составляет 22 668 руб. 63 коп., изменяется ежегодно на уровень инфляции, установленный на следующий финансовый год, и вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 20 декабря текущего года.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 12.12.2018.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу 21.12.2018, регистрационная запись № 49:01:000001:1002-49/009/2018-1.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Положениями п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Из разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно представленному истцом в материалы дела расчету по состоянию на 11.12.2025 задолженность по договору аренды составляет 132 278 руб. 67 коп., арендные платежи не вносятся Полюшкиным В.В. с декабря 2020 года.
В адрес Полюшкина В.В. направлено уведомление от 29.05.2025 о расторжении договора аренды земельного участка с приложением соответствующего соглашения. Почтовое отправление возвращено в адрес отправителя за истечением срока хранения.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Таким образом, имеющимся в материалах дела почтовым конвертом подтверждается факт поступления Полюшкину В.В. указанного юридически значимого уведомления по адресу его места жительства.
Требование арендодателя о расторжении договора аренды, содержащееся в уведомлении, оставлено Полюшкиным В.В. без ответа.
Невнесение Полюшкиным В.В. более 5 лет арендной платы в соответствии с условиями договора аренды, приведшее к образованию задолженности в значительном размере, суд полагает существенным нарушением договора аренды земельного участка № 103 от 12.12.2018 и, учитывая соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом того, что истец в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 3 000 руб., установленном пп. 4 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с Полюшкина В.В. в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области».
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» в лице Управления муниципальным имуществом Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к Полюшкину В.В. о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 403 от 12 декабря 2018 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» и Полюшкиным В.В. (паспорт <данные изъяты>).
Взыскать с Полюшкина В.В. (паспорт <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Установить дату принятия решения в окончательной форме – 15 июня 2026 года.
Судья подпись В.В. Троицкая