РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2026 года город Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи: Н.Г. Татарниковой, при секретаре: Т.А. Седойкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> края о признании договора о передаче жилья в собственность недействительным в части, определении долей в праве совместной собственности, включении доли в состав наследственного имущества, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд к Администрации <адрес> края с указанным иском, в котором с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просит суд:
- Признать договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между п/о «Сибприбормаш» и ФИО3 недействительным в части;
- Включить в число сособственников – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт гражданина РФ: серия № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ: серия № №).
- Определить доли ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ: серия № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ: серия № №) в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признав их равными по 1/3 доле за каждым.
- Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
- Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ: серия № №) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ: серия № №) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, квартира была передана в собственность трех человек.
Согласно выписки из паспортного стола на момент передачи квартиры в собственность в жилом помещении были зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, они имели долю в праве собственности на указанную квартиру.
Однако, при жизни ФИО3 доли в праве собственности на квартиру не определили.
В настоящее время ввиду смерти ФИО3 к нотариусу ФИО7 обратилась супруга ФИО2, заведено наследственное дело. Сын ФИО4 отказался от принятия наследства в пользу матери.
В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения от ДД.ММ.ГГГГ поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.
Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, Муниципальное казенное учреждение "Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>" представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо – нотариус Бийского нотариального округа <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть заявление при сложившейся явке.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из приведенной правовой нормы, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.
На дату обращения с заявлением о приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении постоянно были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается копией выписки из домовой книги на указанную квартиру (л.д.18).
Согласно копии договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью 32,9 кв.м. передана п/о «Сибприбормаш» безвозмездно в собственность в порядке приватизации ФИО3 с учетом количества членов семьи – трех человек (л.д. 11-12).
Указанный договор приватизации является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение.
В силу п.6 указанного договора приватизации ФИО3 приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Бийском бюро технической инвентаризации.
На основании решения комиссии по приватизации жилищного фонда п/о «Сибприбормаш» от ДД.ММ.ГГГГ б/н и договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче <адрес>,в <адрес> в собственность ФИО3 передано указанное жилое помещение (л.д. 13).
Поскольку договор в установленном порядке зарегистрирован, что подтверждается копией регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14), то право собственности на <адрес> в <адрес> возникло у ФИО3
Сведений о том, что ФИО2, ФИО4 отказались от участия в договоре передачи жилья в собственность, в материалах дела не имеется.
Из материалов дела и пояснений истца ФИО2 следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 постоянно проживали в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являлись членами одной семьи.
Как видно из актовых записей, представленных Бийским отделом ЗАГС, ФИО2 является матерью ФИО4 в качестве отца указан ФИО3
ФИО3 и ФИО8 (до заключения брака Бычкова) Л.А. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае недостижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 указанной статьи.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-ТО № (л.д. 9).
В данном случае внесение изменений в договор по соглашению сторон невозможно, в связи со смертью ФИО3
В соответствии со ч. 1,2,5 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Договором о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана в собственность ФИО3
Таким образом, определить доли в спорном жилом помещении не представляется возможным, в связи со смертью собственника.
Согласно сообщению нотариуса Бийского нотариального округа <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ею заведено наследственное дело № к имуществу ФИО3, наследником является супруга – ФИО2, сын ФИО4 отказался от принятия наследства в пользу матери ФИО2
В соответствии со ст.135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент заключения договора приватизации, право собственности на жилое помещение у ФИО2, ФИО4 не возникло, поскольку не было зарегистрировано, вместе с тем, они в силу закона подлежали включению в договор о передаче жилья в собственность.
Сложившееся положение не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.В судебном заседании установлено, что данная сделка не оспаривается по существу, в связи с чем возможно ее сохранение на будущее время.
На основании п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В данном случае, внесение изменений в договор по соглашению сторон невозможно, поскольку п/о «Сибприбормаш» в настоящее время не существует.
Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.
В данном случае, все члены семьи, проживающие в жилом помещении - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, полагали, что они будут включены в договор приватизации жилого помещения, и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.
Данная цель сторонами не была достигнута, следовательно, требование истца о признании недействительным в части договора о передаче жилья в собственность является законным и обоснованным.
В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Из материалов дела следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> фактически была передана в собственность ФИО3
В соответствии с п.5 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно п.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Спорная квартира передана в собственность в порядке приватизации, соглашение между собственниками о распределении долей отсутствует и не может быть достигнуто.
В соответствии со ст.3.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
С учетом данных положений закона, суд признает договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между п/о «Сибприбормаш» и ФИО3 недействительным в части, включает в число сособственников – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт гражданина РФ: серия № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ: серия № №).
Определяет доли в праве собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, равными, по 1/3 доли за каждым, включив в договор всех сособственников квартиры, что необходимо отразить в резолютивной части решения.
На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно абз.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Доказательств наличия завещаний у ФИО3 в материалах дела не имеется.
В силу положений п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В рассматриваемом случае, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками первой очереди являются его супруга ФИО2 и его сын ФИО4
Согласно п.1 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В данном случае, как следует из материалов гражданского дела, после смерти ФИО3 наследство приняла его супруга ФИО2, подав нотариусу в установленном порядке заявление о принятии наследства.
Поскольку после смерти невозможно приобрести право собственности, так как правоспособность гражданина прекращена, законом не предусмотрено признание права собственности на имущество за умершим гражданином, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о включении в наследственную массу после смерти ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ: серия № №) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (1/3 доля в порядке приватизации, 1/3 доля в порядке наследования после смерти супруга).
В удовлетворении требования о признании права собственности на 1/3 долю за ФИО4 отказать, поскольку указанное требование является излишне заявленным, в связи с тем, что суд удовлетворил исковые требования о признании договора о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части, включил в число сособственников, в том числе и третье лицо ФИО4, определил его долю в размере 1/3 доли.
Таким образом, принятым решением у третьего лица ФИО4 возникает право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 1/3 доли.
При этом, принятое по делу решение является основанием для регистрации за истцом ФИО2 права собственности на 2/3 доли, а для третьего лица ФИО4 на 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Таким образом, при рассмотрении настоящего дела суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК PФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> края удовлетворить частично.
Признать договор о передаче жилья в совместную или долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между п/о «Сибприбормаш» и ФИО3 недействительным в части, включить в число сособственников – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт гражданина РФ: серия № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ: серия № №).
Определить доли ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ: серия № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ: серия № №) в праве общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признав их равными по 1/3 доле за каждым.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ: серия № №) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Председательствующий Н.Г. Татарникова
Мотивированное решение составлено 19.08.2026