РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Шампоровой Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хилкова Вячеслава Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-Норильск», Фирсову Денису Анатольевичу о признании договора недействительным, установил:
Хилков В.В., в лице представителя Карамзиной С.Е., обратился в суд с иском (с уточнениями) к ООО «Жилкомсервис-Норильск», Фирсову Д.А. о признании недействительным договора безвозмездного пользования общим имуществом собственников жилого дома № от 26.01.2026, в обоснование требований указав, что ООО «ЖКС-Норильск» заключен вышеуказанный договор с Фирсовым Д.А. без наличия на то полномочий, поскольку управляющей компании не предоставлено право заключать договоры с третьими лицами о пользовании общим имуществом на безвозмездной основе. Поскольку данными действиями права истца, как одного из собственников общего имущества в многоквартирном доме, нарушены, просит признать названный договор недействительным.
В судебное заседание истец Хилков В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями.
Представитель истца Карамзина С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, указав, что управляющей компании предоставлено право распоряжаться общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> целью извлечения материальной выгоды, которая подлежит направлению на нужды жилого дома. Полномочиями передавать общее имущество в безвозмездное пользование третьим лицам ООО «УК «ЖКС-Норильск» не наделено.
Представитель ответчика ООО «ЖКС-Норильск» Матвеева А.П. в судебном заседании не признала исковые требования, просила в их удовлетворении отказать по изложенным в возражениях на иск основаниям, согласно которым управляющей компанией заключен оспариваемый договор на основании п.3.2.14 Договора управления многоквартирным домом, Фирсов Д.А. также является собственником жилого помещения в <адрес>, вправе пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. Кроме того, истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов заключением оспариваемого договора.
Ответчик Фирсов Д.А., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «КОС» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представитель третьего лица просила рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу подпунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу части 3 статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве высшего органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Судом установлено, что Хилков В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании договора № от 23.05.2019 управление многоквартирным домом №<адрес> осуществляет ООО «УК «ЖКС-Норильск».
Согласно п.3.1.19 данного Договора на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №) на управляющую компанию возложена обязанность представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. Если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников, предоставлять физическим и юридическим лицам на возмездной основе права (возможности) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.
В соответствии с п.3.2.14 Договора Управляющая компания вправе самостоятельно (без проведения общего собрания собственников) заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного дома для извлечения дополнительных доходов (сдача в аренду, размещение оборудования за плату и прочее) с последующим использованием дохода после налогообложения и возмещения затрат Управляющей организации, на нужды жилого дома: на содержание и ремонт общего имущества дома, на восстановление имущества после актов вандализма, на устранение последствий аварийных ситуаций, другие цели, не противоречащие интересам собственников.
26.01.2026 ООО «УК «ЖКС-Норильск» с Фирсовым Д.А. заключен договор № на использование части общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого управляющая компания предоставила последнему на безвозмездной основе во временное пользование часть общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> под размещение и эксплуатацию оборудования с проложением кабеля от ВРУ МУП «КОС» во втором подъезде по подполью до счетчика МУП «КОС» в 3 подъезде и далее от счетчика по подполью и выходом через продух в шкафу с розеткой, расположенном на металлическом коробе для продухов.
Из приложений №,№ к названному договору, акта технического состояния следует, что Фирсовым Д.А. на дворовой стороне в районе подъезда № по <адрес> установлено оборудование – шкаф с розеткой, расположенный на металлическом коробе для продухов, с проложенным кабелем от ВРУ МУП «КОС» во втором подъезде по подполью до счетчика МУП «КОС» в № подъезде и далее от счетчика по подполью и выходом через продух в шкаф с розеткой.Несмотря на доводы представителя ответчика ООО «ЖКС-Норильск» о праве Фирсова Д.А. как собственника жилого помещения в данном многоквартирном доме пользоваться общим имуществом, суд отмечает, что Фирсову Д.А. в данном многоквартирном доме предоставлена квартира № на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 30.07.2018, согласно выписки из ЕГРН указанная квартира находится в муниципальной собственности, доказательств иного суду не представлено.
Таким образом, общим собранием собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме было принято решение о предоставлении управляющей компании права заключать договоры на использование общего имущества многоквартирного дома для извлечения дополнительных доходов. Доказательств того, что общим собранием собственников помещений в данном многоквартирном доме управляющей компанией было предоставлено право от имени собственников заключать с третьими лицами договоры на использование общего имущества (его части) на безвозмездной основе, в материалы дела не представлено и судом не установлено.
При таких обстоятельствах, в силу части 3 статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ данный вопрос мог быть решен только общим собранием собственников помещений, ООО «УК «ЖКС-Норильск» полномочий на заключение договора № от 26.01.2026 на использование части общего имущества многоквартирного дома на безвозмездной основе не имело.
В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Сделка, оформленная договором № от 26.01.2026, не соответствует ст. 44 ЖК РФ, а потому является ничтожной.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании изложенного суд полагает необходимым признать недействительным договор № от 26.01.2026, заключенный между ООО «УК «ЖКС-Норильск» с Фирсовым Д.А.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Согласно п.4 ст.166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела не имеется иных, предусмотренных законом оснований для размещения Фирсовым Д.А. оборудования - шкафа с розеткой, расположенном на металлическом коробе для продухов, с проложенным кабелем от ВРУ МУП «КОС» во втором подъезде по подполью до счетчика МУП «КОС» в 3 подъезде и далее от счетчика по подполью и выходом через продух в шкаф с розеткой, суд полагает необходимым применить последствия ничтожной сделки и возложить на Фирсова Д.А. обязанность демонтировать указанное оборудование в двухмесячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу, полагая данный срок разумным и справедливым.
При этом Фирсов Д.А. не лишен возможности в указанный срок заключить договор с ООО «УК «ЖКС-Норильск» на использование части общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> под размещение и эксплуатацию вышеназванного оборудования на возмездной основе, либо получить согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на использование части общего имущества дома на безвозмездной основе, что в силу ст.434 ГК будет основанием для изменения порядка исполнения решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 3000 руб., что подтверждается чеком по операции от 10.04.2026 (СУИП 258175288331PGLG), которая подлежит взысканию с ответчиков в равных частях по 1500 руб. с каждого, как нарушивших права истца: ООО «УК «ЖКС-Норильск» по заключению ничтожного договора, Фирсов Д.А. – по незаконному использование части общего имущества многоквартирного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Хилкова Вячеслава Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-Норильск», Фирсову Денису Анатольевичу о признании договора недействительным удовлетворить.
Признать недействительным договор № от 26.01.2026 на использование части общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-Норильск» и Фирсовым Денисом Анатольевичем.
Возложить на Фирсова Дениса Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), обязанность в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу демонтировать установленное на дворовой стороне в районе подъезда <адрес> оборудование – шкаф с розеткой, расположенный на металлическом коробе для продухов, с проложенным кабелем от ВРУ МУП «КОС» во втором подъезде по подполью до счетчика МУП «КОС» в 3 подъезде и далее от счетчика по подполью и выходом через продух в шкаф с розеткой.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-Норильск» (ИНН 2457077736) в пользу Хилкова Вячеслава Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб.
Взыскать с Фирсова Дениса Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), в пользу Хилкова Вячеслава Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 28.09.2026.