ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Боднарчука О.М., при секретаре судебного заседания Шампоровой Ю.Л., с участием прокурора Рудой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО12 об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения, прекращении права собственности, признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск, выселении, снятии запрета регистрационных действий и взыскании разницы в стоимости жилых помещений,
УСТАНОВИЛ:
Истец - Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО13. об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения, прекращении права собственности, признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск, выселении, снятии запрета регистрационных действий и взыскании разницы в стоимости жилых помещений. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли: ФИО14 Многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и подлежит изъятию для муниципальных нужд. 08.12.2025 ответчики предоставили в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска заявление о предоставлении по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд другого жилого помещения взамен непригодного для проживания жилого помещения №. Распоряжением Администрации города Норильска от 15.12.2025 № 6121 принято решение предоставить собственникам жилого помещения № другое жилое помещение по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Ответчики дали согласие на предоставление жилого помещения по адресу: <адрес>, общей Рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения составляет 3 326 945 рублей. Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 1 392 605 рублей. Разница в стоимости жилых помещений составляет 1 934 340 рублей. 26.03.2026 от ответчика ФИО15 поступило заявление о рассмотрении вопроса об изъятии жилого помещения № в судебном порядке в связи с невозможностью снятия обременения с жилого помещения.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд рассматривает дело в заочном порядке по правилам ст. 233 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.
Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).
Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Другое жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1–3, 5–9 настоящей статьи.
Из приведенных выше норм следует, что решение вопроса о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует обязательного соблюдения предварительной процедуры, установленной ч.ч. 4–9 ст. 32 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21,4 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли ФИО16 что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Распоряжением Администрации города Норильска от 15.04.2025 № 1929 на основании заключения Межведомственной комиссии от 04.04.2025 № 12-МВК/3 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 07.11.2025 № 5207 земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402010:82, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
10.11.2025 Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска в адрес ответчиков направлено уведомление о признании <адрес> расположенного по <адрес>, аварийным и подлежащим сносу и о необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением об изъятии недвижимости.
08.12.2025 ответчики обратились в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска с заявлением о предоставлении по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд другого жилого помещения взамен непригодного для проживания жилого помещения №.
Распоряжением Администрации города Норильска от 15.12.2025 № принято решение предоставить собственникам жилого помещения № другое жилое помещение по соглашению об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
Ответчики дали согласие на предоставление жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м.
Согласно отчету ООО «Аксерли» от 10.03.2026 № 148/02/24 рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения составляет 3 326 945 рублей.
Согласно отчету ООО «Аксерли» от 10.03.2026 № 148/02/23 рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 1 392 605 рублей.
Разница в стоимости жилых помещений составляет 1 934 340 рублей.
Судом также установлено, что в отношении жилого помещения № 327 в ЕГРН содержатся сведения о наличии запретов на совершение регистрационных действий, что препятствует оформлению перехода права собственности к муниципальному образованию во внесудебном порядке.
Из заявления ответчика ФИО17 от 26.03.2026 следует, что снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем она просила рассмотреть вопрос об изъятии жилого помещения в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, определяющей обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, и на основании представленных доказательств суд признает наличие оснований для изъятия спорного жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения, поскольку между сторонами достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, ответчики выразили согласие на предоставление им жилого помещения по адресу: <адрес> однако исполнение данного соглашения невозможно без судебного акта в связи с наличием обременений и необходимостью государственной регистрации перехода права собственности.
Подпунктом «з» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Таким образом, поскольку многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, а земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, то спорное жилое помещение подлежит изъятию у собственников путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости.
В этой связи и учитывая неделимость предмета обязательства, а также условия соглашения об изъятии недвижимости в части солидарной обязанности ответчиков суд полагает необходимым взыскать с совершеннолетних ответчиков: Перестюк <адрес> солидарно в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска в предложенном последнем порядке разницу в стоимости жилых помещений в размере 1 934 340 рублей, с предоставлением рассрочки на двенадцать месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> к муниципальному образованию город Норильск, установив следующий порядок исполнения: первый платеж - в течение 30 календарных дней в сумме 161 195 (Сто шестьдесят одна тысяча сто девяносто пять) рублей; второй платеж - в течение 60 календарных дней в сумме 161 195 рублей; третий платеж - в течение 90 календарных дней в сумме 161 195 рублей; четвертый платеж - в течение 120 календарных дней в сумме 161 195 рублей; пятый платеж - в течение 150 календарных дней в сумме 161 195 рублей; шестой платеж - в течение 180 календарных дней в сумме 161 195 рублей; седьмой платеж - в течение 210 календарных дней в сумме 161 195 рублей; восьмой платеж - в течение 240 календарных дней в сумме 161 195 рублей; девятый платеж - в течение 270 календарных дней в сумме 161 195 рублей; десятый платеж - в течение 300 календарных дней в сумме 161 195 рублей; одиннадцатый платеж - в течение 330 календарных дней в сумме 161 195 рублей; двенадцатый платеж - в течение 360 календарных дней в сумме 161 195 рублей.
Поскольку несовершеннолетняя ФИО18 освобождена от самостоятельной имущественной ответственности в силу ст. 26 ГК РФ, правовых оснований для взыскания с нее денежных средств не имеется, данную обязанность несет ее законный представитель – ФИО19.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности на недвижимость.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственником жилого фонда на территории муниципального образования <адрес>, является муниципальное образование г. Норильск.
Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, при изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию г. Норильск на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ответчиков подлежат удовлетворению.
Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что наложены запреты на совершение действий по регистрации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Часть 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержит перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя, которые он вправе совершать. Данный перечень не является закрытым, поэтому судебным приставом-исполнителем могут применяться иные, не противоречащие принципам исполнительного производства, действия для принуждения должника к исполнению требований исполнительного документа.
В силу п. 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с названным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. В процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество должника, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.
Суд находит, что снятие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества должника не приведет к невозможности исполнения требований исполнительных документов.
Кроме того, судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст. 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» вправе наложить арест на денежные средства, причитающиеся ответчикам.
В силу закона настоящее решение суда является основанием для прекращения прав собственности ответчиков на спорный объект недвижимого имущества, а также будет являться основанием для снятия всех наложенных на спорный объект ограничений и запретов, в том числе принятых на основании постановлений судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительных производств о запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При указанных судом обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию путем предоставления другого жилого помещения, с учетом перехода права собственности от ответчиков к муниципальному образованию г. Норильск, суд считает, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после государственной регистрации перехода права собственности и предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Принимая во внимание положения пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с совершеннолетних ответчиков: ФИО20 в солидарном порядке государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить частично.
Изъять у ФИО21 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 21,4 кв.м, путем предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО22 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от ФИО23 к муниципальному образованию город Норильск.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от муниципального образования город Норильск к Перестюк ФИО24, на праве общей долевой собственности – по 1/4 доли каждой.
Выселить ФИО25 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после государственной регистрации перехода права собственности и предоставления другого жилого помещения.
Снять запреты регистрационных действий на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО26 (паспорт №), ФИО27 (паспорт №), ФИО28 (№) солидарно в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска разницу в стоимости жилых помещений в размере 1 934 340 (Один миллион девятьсот тридцать четыре тысячи триста сорок) рублей, с предоставлением рассрочки на двенадцать месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> к муниципальному образованию город Норильск, установив следующий порядок исполнения: первый платеж - в течение 30 календарных дней в сумме 161 195 (Сто шестьдесят одна тысяча сто девяносто пять) рублей; второй платеж - в течение 60 календарных дней в сумме 161 195 рублей; третий платеж - в течение 90 календарных дней в сумме 161 195 рублей; четвертый платеж - в течение 120 календарных дней в сумме 161 195 рублей; пятый платеж - в течение 150 календарных дней в сумме 161 195 рублей; шестой платеж - в течение 180 календарных дней в сумме 161 195 рублей; седьмой платеж - в течение 210 календарных дней в сумме 161 195 рублей; восьмой платеж - в течение 240 календарных дней в сумме 161 195 рублей; девятый платеж - в течение 270 календарных дней в сумме 161 195 рублей; десятый платеж - в течение 300 календарных дней в сумме 161 195 рублей; одиннадцатый платеж - в течение 330 календарных дней в сумме 161 195 рублей; двенадцатый платеж - в течение 360 календарных дней в сумме 161 195 рублей.
В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска о взыскании с ФИО29 разницы в стоимости жилых помещений – отказать.
Взыскать с ФИО30 (паспорт №), ФИО31 (паспорт №), ФИО32 (№) в солидарном порядке в доход местного бюджета МО г. Норильск государственную пошлину в размере 3 000 (Три тысячи) рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.М. Боднарчук
Мотивированное решение суда изготовлено 22.09.2026.