РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> края 28 мая 2026 года
Норильский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Плетневой Ю.С., при ведении протокола помощником ФИО2, с уч.ем помощника прокурора ФИО3, представителя истца ФИО8, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию <адрес>.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании определения Норильского городского суда <адрес> от в рамках гражданского дела № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по иску ФИО4 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества. На основании распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного жилого помещения установлены ограничения в виде запрета регистрационных действий, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей. Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402010:82, на котором расположен данный многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> было направлено уведомление № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. Также истцом был подготовлен и направлен в адрес ответчика проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. До настоящего времени соглашение с ответчиком не подписано. Рыночная стоимость жилого помещения № определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Аскерли» от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1 071 989 руб. Между тем, учитывая, что ответчик стал собственником указанного жилого помещения после признания дома аварийным, просят установить выкупную цену исходя из кадастровой стоимости в размере 148 213,89 руб., данная сумма также была указана в проекте соглашения.
Просят суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у собственника ФИО1, путем выкупа и выплаты возмещения в размере 148 213,89 руб. Признать подлежащим после выплаты возмещения государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, от собственника ФИО1 к муниципальному образованию <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал ч.чно, не признал в ч. выкупной цены в размере 148 213,89 руб., просил суд при удовлетворении исковых требований истца установить выкупную цену в размере 1 071 898 руб., указывая на то, что данное жилое помещение было приобретено им в зарегистрированном браке с ФИО6, право собственности при этом было зарегистрировано в ее единоличной собственности. При утверждении мирового соглашения определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было передано в его единоличную собственность, в связи с чем просит установить выкупную цену по оценке, установленной ООО «Аскерли».
Исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования <адрес>, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования <адрес> и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение).
В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).
Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).
Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей ст. соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч. 9).
Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей ст..
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции МВД России по <адрес> ответчик ФИО1 не зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.
Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402010:82.
Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 24:55:0402010:82, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление жилищного фонда Администрации <адрес> с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости.
Управлением жилищного фонда был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому собственнику за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере 148 213,89 руб. исходя из его кадастровой стоимости.
Ответчик в Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратился с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, между тем соглашение не подписал, указав, что не согласен с выкупной ценой в размере 148 213,89 руб.
Рыночная стоимость жилого помещения № определена в соответствии с отчётом независимого профессионального оценщика ООО «Аскерли» от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1 071 989 руб.
До настоящего времени соглашение с ответчиками не подписано.
Рассматривая довод истца о необходимости определения выкупной цены спорного жилого помещения в размере 148 213,89 руб. исходя из его кадастровой стоимости, суд признает его несостоятельным и основанным на неверном толковании норм материального права по следующим основаниям.
В обоснование своей позиции истец ссылается на то, что право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, определением Норильского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества было установлено, что стороны в период с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке. В период брака приобретено имущество: квартира по адресу: <адрес>. В соответствии с утверждением между сторонами мировым соглашением, данное жилое помещение перешло в единоличную собственность ФИО1
Указанное определение вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Данные обстоятельства были установлены судебным определением и не подлежат доказыванию в настоящем судебном заседании.
В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ и п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.
Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ, к такому имуществу относятся любые приобретенные за счет общих доходов супругов жилые помещения, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, в силу прямого указания закона, ответчик являлся законным сособственником спорного жилого помещения с момента его первоначального приобретения в период брака, то есть задолго до признания многоквартирного дома аварийным.
Тот факт, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в качестве титульного собственника изначально была указана его супруга ФИО1, не опровергает наличие у ответчика права общей совместной собственности на данный объект.
Утвержденное определением суда от ДД.ММ.ГГГГ мировое соглашение, согласно которому жилое помещение перешло в единоличную собственность ФИО1, а также последующая государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ, являлись процедурой раздела уже существовавшего общего имущества супругов и установления режима собственности из совместной в единоличную.
Данные юридические действия не направлены на новое приобретение жилья в аварийном фонде в смысле ограничений, заложенных в ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.
Целью введения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ является пресечение злоупотреблений (спекуляций) со стороны граждан, приобретающих права на жилые помещения в домах после признания их аварийными исключительно с целью получения коммерческой выгоды или нового жилья от государства.
В данном случае действия ответчика были направлены на реализацию и защиту его законных прав, возникших в силу семейных правоотношений до признания дома аварийным.
Поскольку на момент признания дома аварийным ДД.ММ.ГГГГ ответчик уже обладал законным правом собственности в составе совместной собственности, предусмотренные частью 8.2 ст. 32 ЖК РФ ограничения к рассматриваемым правоотношениям применены быть не могут.
Изменение титульного собственника в ЕГРН в результате раздела имущества не прерывает ранее возникшее право.
Кроме того, нормы ст. 32 ЖК РФ не предусматривают возможность установления выкупной цены изымаемого жилого помещения исключительно на основании его кадастровой стоимости при наличии спора о рыночной стоимости объекта.
При таких обстоятельствах, выкупная цена жилого помещения подлежит определению по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, то есть исходя из его рыночной стоимости, стоимости доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме (включая земельный участок), а также всех убытков, причиненных собственнику его изъятием.
Согласно п. 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
При таких обстоятельствах в соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ данное жилое помещение подлежит изъятию у собственника с возмещением им стоимости изъятого имущества в размере 1 071 989 руб.
При этом суд учитывает, что ответчик возражений против исковых требований в части изъятия жилого помещения не возражал, выразив лишь не согласие с выкупной ценой и согласившись с оценкой рыночной стоимости ООО «Аскерли», убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, при наличии таковых, подлежат возмещению в порядке, утвержденном постановлением Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав.
Учитывая, что право собственности ответчика ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, его право собственности подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования <адрес> на указанное жилое помещение после выплаты ему возмещения.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Собственником жилого фонда на территории муниципального образования <адрес>, в том числе <адрес>, является муниципальное образование <адрес>.
Решением Норильского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации <адрес>» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации <адрес> в новой редакции (Далее -Положение).
Согласно п. 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования <адрес> в ч. его учета, распределения и приватизации.
Согласно п. 3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования <адрес>.
Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации <адрес>, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию <адрес> на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.
В силу закона настоящее решение суда является основанием для прекращения прав собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества.
В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов освобождаются от уплаты государственной пошлины.
По правилам ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно пп. 3 п. 1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию <адрес>, выселении – удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ: серии № №) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в размере 1 071 989 руб.
Обязать муниципальное образование <адрес> в лице Управления жилищного фонда Администрации <адрес> произвести выплату денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ: серии №) в размере 1 071 989 руб.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ: серии № №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ: серии № №) в доход местного бюджета муниципального образования <адрес> края государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.С. Плетнева
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2026