ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Дамбаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мостового Николая Александровича к Твердохлибу Ярославу Степановичу, МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс, установил:
Мостовой Н.А., в лице представителя Кузминой Р.Ф., обратился в суд с иском к Твердохлибу Я.С., МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс, в обоснование указав, что 12.10.2017 истец на основании договора купли-продажи приобрёл у Твердохлиба Я.С., в лице его представителя Гусейнова Э.А., гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный гараж был построен Твердохлибом Я.С. на земельном участке, предоставленном ему Администрацией <адрес> в аренду по договору № от 11.03.2004, он регулярно и в полном объеме вносил платежи. Актом от 15.03.2004 гараж принят в эксплуатацию, 13.04.2004 выдан план земельного участка№, свидетельствующий о соответствии границ постройки относительно границ земельного участка. Согласно заключению эксперта от 02.09.2025 строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, исключающую причинение вреда жизни и здоровью людей. Поскольку Твердохлиб Я.С. не переоформил на нового владельца право собственности на гараж, в настоящее время возникла необходимость решить вопрос по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности. Гараж находится во владении истца с 12.10.2017, правопритязаний на спорное имущество третьих лиц не имеется, истец владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. В связи с изложенным просит признать право собственности за Мостовым Н.А. на гараж, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Истец Мостовой Н.А. и его представитель Кузмина Р.Ф., действующая на основании доверенности <адрес> от 05.05.2025, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представила письменные возражения на иск, в которых просила отказать истцу в удовлетворении требований ссылаясь на то, что истцом не доказан факт законного приобретения права собственности на спорный объект, гараж был построен Твердохлибом Я.С., однако он право собственности на гараж не зарегистрировал, а потому не мог передать истцу право собственности по договору купли-продажи от 12.10.2017, следовательно, у истца не возникло право собственности на гараж на основании данной сделки.
Ответчик Твердохлиб Я.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу иска не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ПГК № 194 и Гусейнов Э.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Кувшинова М.В., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что Постановлением Администрации г. Норильска от 18.10.1995 № «О предоставлении земельных участков под гаражи» Твердохлибу Я.С. для строительства индивидуального гаража-бокса был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в гаражном товариществе <адрес>
Постановлением № от 10.03.2004 Твердохлибу Я.С. на основании поданного им заявления был предоставлен земельный участок, сформированный из земель промышленности, под существующий гараж-бокс с зоной техобслуживания, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный под гаражом-боксом <адрес>. На основании указанного постановления 11.03.2004 с Твердохлибом Я.С. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, срок аренды установлен с 11.03.2004 по 11.03.2009.
Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, гараж-бокс находится в границах кадастрового квартала №, в пределах которого расположен вновь образованный земельный участок (ЗУ1) с характерными точками границ в местной системе координат, которые не имеют наложений и пресечений с близлежащими земельными участками.
13.04.2004 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под гараж-бокс (30 кв.м.), площадью <данные изъяты> кв.м, был поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером № ликвидирован.
Согласно акту приемки построенного гаража в эксплуатацию от 15.03.2004 решением государственной приемочной комиссии гараж-бокс <адрес> принадлежащий Твердохлибу Я.С., построенный в 2004 году хозспособом, был принят в эксплуатацию.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Норильска Твердохлибу Я.С. было выдано разрешение для оформления с собственность вышеуказанного гаража-бокса.
12.10.2017 между Мостовым Н.А. и Твердохлибом Я.С., от имени которого на основании доверенности <адрес> от 17.05.2004 действовал Гусейнов Э.А., был заключен договор купли-продажи вышеуказанного гаража, стороны согласовали стоимость объекта недвижимости в размере 700 000 руб., денежные средства получены Гусейновым Э.А. в день подписания договора.
Согласно техническому паспорту, составленному 21.01.2025, здание по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район автошколы, товарищество 194, бокс 13, площадью 136,8 м2, площадью застройки 149,7 м2, завершено строительством в 2004. Объект расположен на участке земли в кадастровом квартале 24:55:0404003.
Как следует из технического плана, составленного 13.04.2026 кадастровым инженером Болдиной М.В., здание по адресу: <адрес>, имеет площадь 136,8 м2, завершено строительством в 2004. Объект расположен на участке земли в кадастровом квартале №.
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 02.07.2026, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., относится к категории земли населенных пунктов, на земельный участок в пользу Твердохлиба Я.С. установлено обременение на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду.
Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
Из заключения эксперта от 02.09.2025, составленного ООО «ТЦНЭ» следует, что здание гаража-бокса является объектом капитального строительства, строительные конструкции здания обладают прочностью и устойчивостью, исключающую угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.
Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует и не оспорено участвующими в деле лицами, что гараж был приобретен истцом у Твердохлиба Я.С., от имени которого действовал Гусейнов Э.А., истец с 12.10.2017 владеет и пользуется гаражом как своей собственностью по прямому назначению. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.
В связи с изложенным, исковые требования Мостового Н.А. о признании права собственности на гараж-бокс подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Мостового Николая Александровича к Твердохлибу Ярославу Степановичу, МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска» о признании права собственности на гараж-бокс удовлетворить.
Признать за Мостовым Николаем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Захарова
Мотивированное заочное решение составлено 05.10.2026.