ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Норильск Красноярского края
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Горошанской А.И., при секретаре судебного заседания Шампоровой Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газина С.Г, к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», Вербенец Л.Н., Черемухину Ю.В. о признании права собственности на гараж-бокс, установил:
Газин С.Г., в лице представителя Надточей Е.А., обратился в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», Вербенец Л.Н., Черемухину Ю.В. о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что в соответствии с п.1 постановления Администрации города Норильска от 08.09.1995 № «О предоставлении земельных участков под гаражи» Вербенец Л.Н. на условиях договора аренды был предоставлен земельный участок под ранее построенный гараж – бокс №, площадью 28,5 кв.м., в гаражном товариществе № в районе ул. Лауреатов. 15.09.1995 г. между ФИО1 и <адрес> совета народных депутатов был заключен договор № по содержанию и улучшению земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в гаражном товариществе № в районе <адрес>, бокс №. Вербенец Л.Н. пользовалась гаражом № без надлежаще оформленных документов до 26.02.2005 г., после чего продала гараж Черемухину Ю.В. за 30 000 руб. согласно расписки о продаже гаража, которым он пользовался до 22.07.2025 г. В указанную дату Черемухин Ю.В. продал указанный гараж Газину С.Г. по расписке, за 60 000 руб. Таким образом, истец пользуется гаражом № с 22.07.2025 г., владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию. В соответствии с техническим планом здания, от 16.04.2026 г., здание расположено по адресу: РФ, Красноярский край, город Норильск, район ул. Лауреатов, гаражное товарищество №, гараж-бокс №, год завершения строительства 1991, общая площадь гаража 45,6 кв.м., находится на земельном участке в кадастровом квартале №, стоимость гаража с учетом износа составляет 168 873 рубля. Из справки выданной ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» по состоянию на 23.03.1999 г. сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют. Как следует из заключения строительной экспертизы № от 20.04.2026 г. строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки не создают угрозы.
В связи с изложенным, просит признать за Газиным С.Г. право собственности на нежилое здание гараж №, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, ул. Лауреатов, гаражное товарищество №, гараж-бокс №.
Из возражений на исковое заявление, представленных ответчиком Управлением имущества Администрации города Норильска, следует, что письмом от 23.04.2026 г. № Управлением имущества Администрации города Норильска Газину С.Г. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве собственности, по причине отсутствия документа, удостоверяющего право заявителя на здание. Между Управлением имущества истцом и ответчиками арендные отношения на земельный участок отсутствуют, доказательствами возникновения прав пользования истцом и иными лицами, земельным участком, на котором расположен спорный гараж-бокс №, Управление имущества не располагает. Доказательства права пользования земельным участком, на котором расположен гараж-бокс № отсутствуют. Истцом, в установленном порядке, не произведен кадастровый учет земельного участка в государственном органе кадастрового учета, путем межевания земельного участка и присвоения кадастрового номера. В связи с чем, идентифицировать нахождение земельного участка, на котором расположен указанный гараж, не представляется возможным, что свидетельствует о том, что гараж-бокс № является самовольной постройкой. Просили отказать в удовлетворении исковых требований, в полном объеме.
Истец Газин С.Г. и его представитель Надточая Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Вербец Л.Н., Черемухин Ю.В., представитель ответчика МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела суду ходатайств не поступало.
Третье лицо В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
Статья 12 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.
Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что в соответствии с п.1 постановления Администрации города Норильска от 08.09.1995 № «О предоставлении земельных участков под гаражи» Вербенец Л.Н. на условиях договора аренды был предоставлен земельный участок под ранее построенный гараж – бокс №, площадью 28,5 кв.м., в гаражном товариществе № в районе ул. Лауреатов.
15.09.1995 г. между Вербенец Л.Н. и Исполкомом районного совета народных депутатов был заключен договор № по содержанию и улучшению земельного участка сроком с 15.09.1995 по 15.09.2000 г. в гаражном товариществе № в районе ул. Лауреатов, бокс №, которым Вербенец Л.Н. пользовалась, без надлежаще оформленных документов, до 26.02.2005 г.,
Согласно имеющейся в материалах дела копии расписки, 26.02.2005 г. Вербенец Л.Н. продала гараж №, в гаражном товариществе № в районе ул. Лауреатов г. Норильска, Черемухину Ю.В. за 30 000 руб.
22.07.2025 г. Черемухин Ю.В. продал вышеуказанный гараж № Газину С.Г. за 60 000 руб., что подтверждается распиской.
Справкой председателя Гаражного кооператива подтверждается, что Газин С.Г. пользуется гаражом-боксом №, является членом гаражного кооператива, принимает активное участие в жизнедеятельности кооператива, своевременно вносит оплату за потребленную электроэнергию, несет расходы за содержание территории в надлежащем виде.
Согласно техническому паспорту, здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район ул. Лауреатов, гаражное товарищество №, гараж-бокс №, площадью 45,6 кв.м., построено в 1999 году. Объект расположен на участке земли в кадастровом квартале №.
Согласно справке ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от 09.04.2026 г. №, в базе данных по состоянию на 23.03.1999 г. отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район ул. Лауреатов, гаражное товарищество №, гараж-бокс №. По состоянию на 06.04.2026 г. его цена составляет 168 873 рубля.
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс в ЕГРН отсутствуют.
Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.
Из заключения специалиста ИП Васильевой А.В. № о проведении строительной экспертизы от 20.04.2026 г. следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Согласно заключению кадастрового инженера о расположении объекта недвижимого имущества, гараж-бокс частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № с присвоенным адресом: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, район ул.Лауреатов, земельный участок №, гараж-бокс №, в связи с тем, что фактически гараж-бокс № имеет иное местоположение, необходимо провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка.
Из материалов дела следует и не оспорено участвующими в деле лицами, что истец 22.07.025 г. приобрел у Черемухина Ю.В. гараж-бокс, которым с указанного времени владеет и пользуется как своей собственностью по прямому назначению. Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным.
Кроме того, спорный гараж-бокс самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж, суд не находит.
Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район ул. Лауреатов, гаражное товарищество №, гараж-бокс №.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Газина С.Г. к МУ «Управление имущества Администрации города Норильска», Вербенец Л.Н., Черемухину Ю.В. о признании права собственности на гараж-бокс, удовлетворить.
Признать за Газиным С.Г., <данные изъяты>), право собственности на нежилое здание – гараж № расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район ул. Лауреатов, гаражное товарищество №, гараж-бокс №, общей площадью 45,6 кв.м.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.И. Горошанская
Мотивированное заочное решение составлено 20.10.2026.